树村，没那么简单

1994年冬天，窦唯、张楚、何勇、唐朝乐队登陆香港红磡体育馆，将中国摇滚乐带上了巅峰时刻。

此后，摇滚乐开始走下坡路，受激励的年轻人却依然前赴后继，从全国涌入北京学摇滚、搞乐队。

在圆明园北边，距离迷笛音乐学校最近的树村，成为摇滚青年的根据地。

摇滚是自由与梦想，树村是清贫与现实。一个乐手通常每月能赚300，树村的小平房只要100多就能落脚。来来去去上千位摇滚青年在这里栖息，乐队比乐手多，志趣相投的人们在树村共建了一个乌托邦。

痛仰乐队主唱高虎回忆起树村的冬天，没有暖气，没有太阳，烧煤取暖险些中毒“挂掉”，房东得知后好心给他们装了暖气片。

这群怀揣音乐梦想的人，也许可以一直在树村待下去，直到有一天，房东说：三天之内得搬走。

树村就位于三山五园，名校齐聚的地方，遍地违建、环境脏乱差，逢年过节当地人都不敢随意走动，就怕违建起火出大事。

这不是长久之计，一场大型棚户区改造开始了。摇滚青年四散，爱心人士四处为这里的流浪猫狗寻找新家，而年纪渐长的房东们转型拆迁户。

从此树村改头换面，周边配套日渐齐全，那个破落的树村只出现在走红的乐队忆苦思甜的桥段里。

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《没那么简单》

近日，北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗海淀树村棚改预申请地块，让业内惊叹：上地居然还能有这种低密纯商品房地块？

两宗地均隔着五环与圆明园和清华、北大相望，与16号线农大南路站直线距离约1.8公里。位置很好，总起始价118亿元，折合楼面价都在约6.7万元/平方米，而周边二手房价格已经是8万+。

两地块容积率都在1.6左右，与四季青两豪宅项目接近，限高18米，很有可能打造洋房产品，做城市大平层。

好学区、低密度、不限价商品房，再加上绝佳的地理位置，正是北部高收入科技精英所需要的房子。

看看颐和金茂府和香山壹號院开盘接近50亿的战绩，谁拿下这两块谁就是明年北京楼市绝对的明星。

而且，如今树村摇身一变，进入了海淀最好的学区之一上地学区，学区资源比四季青要好，预定10万+豪宅。

作为可能是今年（也可能明年）出让的先天条件最好的地块没有之一，树村地块一放出消息，就吸引了北京几乎所有实力房企的关注和追踪。

不过，树村地块却并不像看上去那么光鲜。

一位关注地块的房企工作人员说，树村不是单纯的不限价住宅用地，后续可能会有一些麻烦事，而且起拍价不低，整体开发难度比分钟寺高。

内情似乎牵涉敏感话题，跟进的几家开发商和参与地块相关工作的业内人士均三缄其口。

地块一级开发商是中关村发展股份有限公司旗下的海开房地产，在当地耕耘了近十年。现在政府方面是欢迎各大房企与海开接洽商谈，具体还要看海开会提出什么条件。

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据了解，绿城、金茂、中海、华润、保利、万科等开发商都在跟这块地，这么多实力房企参与，树村争夺战可有看点了。

绿城今年在北京异军突起，先是三个新盘入市宣告强势回归，借着又接连入股了颐和金茂府和北京金茂府二期两个豪宅项目，在北京的进取态度可见一斑。

作为豪宅教父带大的孩子，绿城在如今的北京楼市缺的正是一个自己操盘的顶级豪宅项目。绿城的高管也一直流露出打造10万+的渴望。看绿城与金茂、保利频频合作，关系不错，联手入局也很有可能。

再看金茂，尽管最近金茂一直在出售项目股权，但小股操盘正是金茂的战略所在。用小部分资金撬动一个顶级项目，输出金茂的产品和品牌影响力，性价比很高。

一位金茂高管也很看好树村两块地，认为地段挺好，可以做个好项目。有了颐和金茂府的成功经验，在海淀再下一城，花开两朵，于金茂而言也是美事。

中海自不必说。稳坐北京楼市头把交椅好几年，没有几家房企有中海独自操盘全国总价地王的魄力。而今年房山、亦庄的地王也都是中海创造，一如既往的豪气干云。

今年初，中海曾在西北旺不敌华润联合体，痛失海淀好地，这次在树村地块扳回一城也未可知 。

海淀是华润的老根据地了。从远的华润橡树湾到最近入市的海淀幸福里，华润在海淀佳作频出。华润也是限竞房时代落幕时，第一个抢到海淀不限价商品房的开发商，对海淀的热情自不必说。树村地块条件比西北旺地块更好，没有理由不争一争。

保利前段时间才与绿城联手入股了北京金茂府二期。限竞房时代过去，豪宅回归，保利完全有实力在豪宅市场再寻建树，几个总在一起玩的小伙伴结个伴拿下海淀顶豪项目，也是皆大欢喜。

最后就要说说万科了。这几年被限竞房和自持商品房拖得有些疲惫的万科，在北京的声势大不如前。今年，万科没有在北京市场拿地，当然整个万科集团在收敛聚焦，巩固基本盘的概念下，拿地都不多。

毛大庆时代的北京万科是北京楼市的冠军也是明星，相信万科那口气还在，刘肖也需要一个惊艳的产品完成自我证明的。

北京楼市好地稀缺。但好地的价格不便宜，背后还有一堆事情需要解决。减少竞争，降低成本，有肉大家一起吃已经成为土拍市场主流，在树村地块应该也会体现出来。

不知道在树村这两块地上，是否会有企业单刀杀入呢，那这场暗战就更好看了。

在树村，拼的不只是企业算账、产品规划的能力，还有跟当地错综复杂的棚改环境打交道的能力。

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