房产继承没那么简单,需要满足四个条件!

房产是属于私人财产,可随意由产权人进行转让、出售、继承等各种活动,在实际生活中,房产最常见的活动就是用于买卖了,比较少见的就是继承了,于是今天就来说说房产继承这个话题。一般来说,大家都认为房产继承只要按照遗嘱就行了,熟不知,房产继承还要满足四个条件。

 

一、房产继承只有在被继承人死后才可进行

这种纠纷其实经常会发生在有钱人的家庭里,比如,某某老人快要离逝了,于是为了避免继承人以后因房产而产生纠纷,部分房产所有人会在生前就将房产权交给指定的继承人,比如分给子女,这种行为自然是合法的,但这样做并非继承,只能算作赠与。

这是为什么呢?不是立了房产遗嘱了吗?因为从法律上来说,房产继承只有在被继承人死后才可进行,而此时继承并没有开始,所以只能算作为赠与。

二、继承人应是被继承人的合法继承人

房产继承并不是说遗嘱上写着谁继承,他就能继承的,这其中还需要符合一定的条件。比如,继承人应是被继承人的合法继承人,因为所谓合法继承人就是指依照法律规定可作为继承人的继承人。

一般来说,从法律上来说,合法的继承人应该是被继承人的直系亲属,例如新生儿女之类的。若被继承人立有遗嘱,要把房产指定给法定继承人以外的人,或者捐献出去,这只能算作遗赠,并不是继承。

三、房产继承的应是被继承人生前的个人财产

比如,如果你想继承你爷爷的留下来的房产,那么就得先确认该房产是你爷爷的个人财产。也就是说,房产继承人只能继承被继承人生前的个人财产,若是共有房产,在继承时要进行产权分割,只有分割后属于被继承人的个人财产才能被继承。

四、房产继承符合法定继承

在实际生活中,由于房产继承而生出了不少纠纷了,因此国家也对此制定了不少法律法规。比如,房产继承符合法定继承,所谓法定继承是指按照法律规定,由继承人按照继承顺序、继承分割进行继承。

也许在这里就有人会问了,法定继承人的顺序一般是怎样的?一般来说,若按照法定继承,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人才能由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人:配偶、子女、父母;第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

每每看到电视上上演各种房产继承时,都会觉得很简单,不就是立个遗嘱,然后按照遗嘱上来继承就行了,然而,在实际生活中,却是要符合上面这四个条件后,才能顺利继承到房产,不得不说,房产继承原来这么麻烦,条件竟是如此苛刻,真心伤不起呀。

来源:房地产楼市通

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