90后开始立遗嘱 最关心房产由谁继承

随着社会的进步和发展,很多人,尤其是90后年轻人都对自己的个人财产的保护和归属比较重视,立遗嘱也是一个“未雨绸缪”的事情。

3月28日《2019中华遗嘱库白皮书》发布,近三年来,90后立遗嘱人数翻近3倍,其中,80%已经有自己的房产。

在贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》中显示,新一线城市则年轻化趋势更明显,90后已成为购房主力军。

据之前《南方都市报》调查,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后只有3.43年。

这组数据告诉你,当80后还在纠结首套房买哪里时,90后已经快速“下单”了。

那么,那些有房的90后立遗嘱会将房产归谁呢?除了父母、配偶子女等亲属外,他们可能会将房产给到闺蜜或好友。

今年3月,来自浙江28岁的姑娘小陈立下遗嘱,决定百年之后将房产留给闺蜜,引起热议,也让大家讨论起了房产的继承方式,房产继承有几种方式?有什么区别呢?

继承应该是最为常见的方式。简单来说,就是房产的拥有者去世后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

不过,需要满足以下三点才能符合继承的条件:

1.继承在继承人去世后才能生效;

2. 继承人需是法定继承人:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;如果被继承人立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,其实是属于遗赠。

3.遗产必须是被继承人生前的个人财产;

那么,如果被继承人生前留有遗嘱的话,就按照遗嘱内容处理房产,没有的话,就按照法定继承来办理。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第一顺位继承里要是没有人继承、放弃或丧失继承的话,就会顺延到第二顺序继承人。

当然,如果有多个继承人且大家都不愿意放弃继承的话,会按照等分的方式来分割份额。

买卖,也是房产继承的一种方式;它的买卖方式与与二手房一样,不做过多的说明。

赠与,就是赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人的一种方式。

要注意的是,赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力,赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。

而且,赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;房屋赠也与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。

那么,以上3种继承方式,那种方式更划算呢?

首先来看继承,它是不需缴纳增值税、个税和契税的,只需要交公证费和工本费以及印花税就可以了。

但是,继承后想要出售的话,除非继承的房屋满足满五唯一的条件,不然则需要征收20%个税。

个税计算方式:(房产转让收入额-购入价-相关费用)*20%

赠与的话,直系亲属可以免征个税的,只需缴纳契税及印花税即可。非直系亲属的话,契税及印花税外,还需要缴纳个税、增值税等。如果要进行二次买卖的话,仍然需要征收20%个税。

最后是买卖,产生的费用如下:

二手房买卖产生费用

这三种方式中,要是不考虑出售的话,最划算的方式是继承,其次是赠与。但如果要再次出售的话,继承和赠与的方式成本较高,此时,选择买卖方式转让房产比较划算。

三种方式各有利弊,建议根据实际情况选择适合的方式。

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