楼市重磅分析:人口普查数据,买房主力军减少7655万

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提问：房哥，我是郑州小县城的，在杭州工作。今年打算买房，回到了县城，这个县城名叫登封市，我发现房价太高了。

房哥，请问县城的房价真的合理吗？

回答：一座城市的房价涨跌跟供给相关，供给与需求不平衡的情况下，房价容易出现大起大落的现象。过去几年，县城房价出现大涨的根本原因，是供应小于需求；其次，是开发商的助推作用。

从不同年代出生人口总量来比较，我们发现在城市化进程放缓之后，在当前城镇居民户均1.5套房的今天，整体的楼市需求还有明显的存在。

根据第六次人口普查的数据显示，80后大约2.19亿人；90后大约1.88亿人；00后大约1.47人。至于本月1号开始的第七次人口普查，数据出来还有一段时间。到时可能会发现10后的人口总量更少。

以现在的潜在买房主力军00后为例，我们发现，00后总量比70后整整少了7655万人。这些当前楼市期待的新生力量，这些未来几年的买房主力军整整少了7655万人。真是不算不知道，一算吓一跳。

同时，我们应看到，人口的减少并不表示房屋空置会立即大增，更不会表示房价马上会出现下跌。因为，随着经济发展，人民生活质量的提升，各项医疗技术的保障下，平均寿命正在延长。大家庭的小型化、家庭数在增加、同时居住要求的提高，抵消了人口的减少对房子需求的部分减量。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？

如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？

回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。

提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，临平是最佳选择之一。

190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心、170米的欢乐城主楼，还有更多的高楼大厦正在拔地而起。错落有致的天际线，远远望去，临平有一种纽约曼哈顿的既视感。

2002年，临平被设为杭州的六个副中心之一。现在，国际杭州、东部崛起的时代机遇，又赋予了临平新城继续向上成长的动力。

2018年，东湖高架路正式通车，少了红绿灯的羁绊，可以用80迈的速度畅行整个杭州。临平距离“三路一环”的全线贯通已经在倒计时，以后去看良渚古城遗址公园、去未来科技城上班，都是触手可及的便捷。

临平的房价，未来可能涨到四万。

提问：房哥好！有几个问题请教下。

1.最近有传言，以后买房要全款，不能再通过银行贷款，房价可能会跌，可信度如何？

2.最近传言很火的杭州区划调整，对长粼府的房价会否影响？

3.若购买长粼府的房子，通过中介的介绍与通过售楼处人员买，在价格上有没有区别？

4.因为之前有些犹豫，没进行摇号登记，中介说可以通过别人放弃的号子插队，是否可信？谢谢！

回答：1.可信度为零。2.这个消息，每年都会谣传一次。3.房价优惠幅度，主要根据购房者自身的口才议价能力而浮动。4.中介说法是否可信，主要根据中介自身良心而定。

提问：房哥您好，还想问一下。1.我没有杭州户口，如果现在想投资的话，在湖州买住宅房好，还是杭州买公寓房好？

2.湖州什么楼盘的升值空间大？3.杭州的公寓房，想自住带投资，买在哪里比较好？能推荐几个公寓房吗？

回答：1.在杭州买公寓房更好。湖州部分住宅的升值速度比杭州买公寓房更好一点。

2.在湖州买房，推荐的新房楼盘：保利堂悦、融创·樾宸府、仁皇·燕澜府、碧桂园·江山赋、光明·御品。3.在杭州买公寓，推荐的区域：未来科技城、蒋村、三墩，推荐的新房公寓：龙湖·紫金上城、世茂泰禾中央广场、海威天地。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。

在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？

摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？有推荐楼盘吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，在台州有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在台州还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？

在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？

回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。你继续两套按揭，在杭州需付全款。你有必要处理掉一套，在杭州买房。根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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