建发领跑10家房企!26.7亿夺无锡区域地王!无锡3宗宅地揽金50.72亿!

据土地情报数据监测显示，11月13日，无锡市三宗住宅用地出让。

惠山区静学路与惠宁路交叉口东南侧，锡国土（经）2020-55

作为无锡的主力板块之一，惠山新城近年发展如火如荼，融创、龙湖、京投发展、华润、绿地、美的等一众品牌房企竞相入驻，周边在售新盘，新房均价基本在22000到25000元/㎡。

而今天这场土拍的重头戏锡国土（经）2020-55（张村4号地块）地处惠山区静学路与惠宁路交叉口东南侧，地块周边商业、医疗、学校、公园等各类配套齐全，距离地铁1号线锡北运河站约1公里，坐拥正大乐城、梦享城、万达广场等商业综合体，同时距惠山区中医院、省锡中实业学校、锡北运河公园等不到1公里。张村4号地的起拍价是目前区域内最高的，刷新地价已是毋庸置疑！距离本地块最近的张村3号地块，于19年10月10日由长城控股底价摘得，楼面价10350元/㎡，是目前在售的美的爱情云筑项目，高层带装修均价约为22000元/㎡，洋房带装修均价约为25000元/㎡。

锡国土（经）2020-55的竞拍现场吸引到了星河（2号）、美的（3号）、保利（7号）、金科（9号）、绿城（11号）、正荣（18号）、万科（69号）、建发（73号）、新城（88号）、龙湖（98号）、大华（99号）共11家房企报名竞拍。9:30分竞价开始后，各房企整体的报价进程稍显缓慢，可以看出竞买人们相对较为冷静。随着进程的推进，2号星河多次出价，表现出首进无锡的强烈意愿，全面布局长三角的雄心可见一斑！大华表现得也较为积极，73号建发随后也进入“战场”开始出价，2号星河几乎是秒举牌回击，中途69号万科、98号龙湖均加入“战局”，一直观望的3号美的也终于出手，73号建发数次举牌，拿地的意愿同样强烈（今年3月，建发曾以总价21.49亿竞得新吴区XDG-2019-60号地块，这次应该也是希望借助张村4号地首进惠山，整体布局无锡），而98号龙湖在无锡的项目几乎都已接近尾声，急需新项目补仓，因此在与建发竞争时毫不手软。

最终，经过73轮激烈竞价，该地块由无锡建悦房地产开发有限公司（建发）以成交总价267163万元竞得，成交楼面价为14864元/㎡，溢价率14.34%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-55，土地位置惠山区静学路与惠宁路交叉口东南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积89870.3㎡， 规划建筑面积179740.6㎡，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限70年，起始价233663万元， 起始楼面价13000.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离锡北运河地铁站仅1.5km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市天一第三实验小学、四星级中学无锡市西漳中学、二级医院无锡市惠山区中医医院、购物中心无锡正大乐城等生活配套；

景观资源：周边有西漳公园、雨人岛公园等3个公园景点；

发展契机：地块所处长安板块处于发展阶段，现状投资价值较高；

新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧，锡国土（经）2020-56

该地块于11月11日9:30开始限时竞价，经过4轮报价，最终由北京颐景融和企业管理咨询有限公司（远洋）以总价190117万元竞得，成交楼面价为12095.45元/㎡，溢价率0.8%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-56，土地位置新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积78590.3㎡， 规划建筑面积157180.6㎡，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限70年，起始价188617万元， 起始楼面价12000.02元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡新区实验小学(锡梅分校)、四星级中学江苏省梅村高级中学、臻品口腔门诊部、购物中心梅村五洲国际广场等生活配套；

发展契机：地块所处梅村板块处于发展阶段，现状投资价值较高；

锡山区鹅湖镇锡甘路东、月溪路北，锡国土（经）2020-54

参与锡国土（经）2020-54地块的房企有卓越（66号）、弘阳（68号）、中瑞恒基（110号）、祥瑞（118号），该地块于11月11日9:30开始限时竞价，最终由上海祥钰置业有限公司（祥瑞）以总价49970万元竞得，成交楼面价为6413.38元/㎡，溢价率8.70%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-54，土地位置锡山区鹅湖镇锡甘路东、月溪路北。用地性质为住宅用地，总用地面积48697㎡， 规划建筑面积77915.2㎡，容积率＞1.0且≤1.6，出让年限70年，起始价45970万元， 起始楼面价5900元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市荡口实验小学、无锡市甘露学校、鹅湖镇卫生院、购物中心润尚购物广场等生活配套；

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