卓越、金茂总价13.77亿分食温州3宗涉宅用地!金茂连续3日落子平阳!

据土地情报数据监测显示，11月12日，温州市一宗综合用地（含住宅）、两宗住宅用地出让。其中，温州市永强北片区永中单元B-02地块为综合用地(含住宅)，总用地面积32221.39㎡， 规划建筑面积64442.78㎡，宅地使用年限为70年，以限地价，竞配建方式挂牌出让。鳌江镇古鳌头区块B-06-03、B-07-02、C-03-02地块与鳌江镇古鳌头区块B-05-08、B-05-09地块为相邻住宅用地，位于温州市平阳县鳌江镇。值得注意的是，此前金茂分别以8亿摘得平阳一宗纯宅地（11月10日）、以总价12.75亿摘得平阳两宗连襟宅地（11月11日）。

地块编号·温州市永强北片区永中单元B-02地块

该地块于11月12日9:00开始竞价，经过38轮竞价，最终由宁波卓旭房地产开发有限公司（卓越）以成交总价69870万元竞得，成交楼面价为10842元/㎡，溢价率18.89%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号温州市永强北片区永中单元B-02地块，土地位置温州市龙湾区永中街道上京村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积32221.39㎡， 规划建筑面积64442.78㎡，容积率≥1.5且≤2.0，出让年限城镇住宅用地70年零售商业、餐饮、旅馆用地40年，起始价58770万元， 起始楼面价9119.72元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了温州市重点小学温州市龙湾区外国语小学、三级医院(非三甲)上海中医药大学温州协爱医院、购物中心亿象广场等生活配套；

景观资源：周边有黄石公园、河泥荡文化公园等16个公园景点；

发展契机：地块所处龙湾中心区板块现状投资价值较高；

配套提升：周边规划有医院，医疗配套会有所提升；

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建，含租赁用地方式出让，拍卖以增价方式自由竞价，均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

地块编号·鳌江镇古鳌头区块B-06-03、B-07-02、C-03-02地块、鳌江镇古鳌头区块B-05-08、B-05-09地块

鳌江镇古鳌头区块B-06-03、B-07-02、C-03-02地块于11月12日9:00开始竞价，最终由宁波宁兴房地产开发集团有限公司（金茂）以底价38387万元摘得，成交楼面价为3843.14元/㎡。

鳌江镇古鳌头区块B-05-08、B-05-09地块于11月12日10:30开始竞价，最终由温州丽茂置业有限公司（金茂）以底价29449万元摘得，成交楼面价为4055.32元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号鳌江镇古鳌头区块B-06-03、B-07-02、C-03-02地块，土地位置平阳县鳌江镇。用地性质为住宅用地，总用地面积45402㎡， 规划建筑面积99884.4㎡，容积率大于1.42并且小于2.2，出让年限70年，起始价38387万元， 起始楼面价3843.14元/㎡。

本次出让地块编号鳌江镇古鳌头区块B-05-08、B-05-09地块，土地位置平阳县鳌江镇。用地性质为住宅用地，总用地面积31711㎡， 规划建筑面积72618.19㎡，容积率大于1.45并且小于2.29，出让年限70年，起始价29449万元， 起始楼面价4055.32元/㎡。

>>>>SWOT分析：

景观资源：周边有胜利公园、龙港外滩等5个公园景点；

发展契机：地块所处钱仓板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升；

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