佛山3宗商住用地收金35.82亿!金茂、碧桂园等落子

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-28 13:27

据土地情报数据监测显示，11月27日，佛山市3宗综合用地（含住宅）出让。

佛山市禅城区文华路西侧、黎明二路南侧

该地块于11月27日10:00开始限时竞价，经过56轮报价，最终由广东粤海置地集团有限公司以总价270740万元竞得，成交楼面价为17871元/㎡，溢价率为19.14%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号TD2020(CC)WG0022，土地位置佛山市禅城区文华路西侧、黎明二路南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积43283.63㎡，规划建筑面积151492.71㎡，容积率容积率≤3.5，出让年限住宅用地70年，商服用地40年，起始价227240万元，起始楼面价15000.06元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学绿景小学、省一级、国家级示范性佛山华英学校、三甲医院佛山市第一人民医院、购物中心佛山天虹购物中心等生活配套；

景观资源：周边有西华公园、湾华公园等19个公园景点；

发展契机：地块所处石湾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)2号线一期;(在建)3号线、(在建)2号线一期，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升；

周边竞品：周边有5个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层；

品牌房企：近两年周边有中国恒大进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该宗地网上挂牌起始价为人民币贰拾贰亿柒仟贰佰肆拾万元（￥227240万元），另设保密底价。竞买人的报价未达到257538万元的，增价幅度为人民币1000万元；当竞买人的报价达到257538万元，增价幅度调整为人民币500万元。

佛山市三水区西南街道文锋西路北侧地块二

该地块于11月27日开始限时竞价，最终由佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司（碧桂园）以底价41950万元竞得，成交楼面价为3709.8元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号TD2020(SS)WG0033，土地位置佛山市三水区西南街道文锋西路北侧地块二。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积37692.99㎡，规划建筑面积113078.97㎡，容积率1.0＜容积率≤3.0，出让年限城镇住宅用地70年，商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）40年，城镇村道路用地50年，起始价41950万元，起始楼面价3709.8元/㎡。

>>>>SWOT分析：

景观资源：周边有北江体育休闲公园、文锋园等12个公园景点；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学西南第七小学、省一级、国家级示范性三水华侨中学、三甲医院佛山市第六人民医院、购物中心恒福广场(三水店)等生活配套；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，参与佛山市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

佛山市南海区西樵镇崇南村碧霞一路南侧地块

该地块于11月27日10:00开始限时竞价，经过20轮竞价，最终由金茂投资（广东）有限公司（金茂）以总价45586万元竞得，成交楼面价为7200元/㎡，溢价率为20.01%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号TD2020(NH)WG0046，土地位置佛山市南海区西樵镇崇南村碧霞一路南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积22610.95㎡，规划建筑面积63310.66㎡，容积率＞1.0，且≤2.8，出让年限镇住宅用地70年，零售商业、餐饮、商务金融用地40年，起始价37986万元，起始楼面价5999.94元/㎡。