数百亿资金倾泄!中国TOP级房企云集,掀起霸州大会战

雄浑厚重的燕赵文化涵养出了众多历史名城，地处京畿重镇的霸州备受关注。

古有杨六郎镇守霸州益津关，与辽军对峙，现有凭借地处京津雄三角中心的核心地理区位，以及坐享京津冀、雄安新区红利优势，霸州区域价值的想象空间被无限放大，迎来各路资本的青睐。围绕R1线打造的霸州核心区、以霸州北站形成的高铁小镇以及趋于成熟的华夏幸福产业新城，共同构筑起了霸州产业聚集的黄金轴线。

如今，华夏幸福、恒大、万科、佳兆业、碧桂园等这些中国地产界的王牌军团，合凑一场汇聚TOP级房企、气势恢宏的霸州大会战，正在徐徐展开。

兵家之地的霸州，又将是谁的天下？

【一】百亿资金倾泄，房企巨头霸州大会战

在2008年北京奥运会举国欢呼之际，北京楼市同样迎来了沸腾点。数据显示，2009年，北京商品房均价全年涨幅达73.5%，二手房涨幅达58.4%，涨幅为此前十年之最。

这种气势由北京快速向四周蔓延开来，为环京楼市埋下了兴起的种子。此后，在京津冀协同发展战略、雄安新区规划落地两大政策机遇下，环京楼市以破竹之势走向沸腾，而房企也走向疯狂布局环京的道路。

自古三角中心，乃兵家必争之地。在环京城市中，霸州就是那个身处京津雄中心且是唯一的“环京津雄”城市。宋辽时期，杨家将中的杨六郎就镇守在霸州的益津关，与辽军展开对峙。如今借势京津冀、雄安新区红利的霸州，更成为房企争相抢驻的热土。

楼市资本论发现，其实早在2013年，华夏幸福便与霸州市政府签订了战略框架合作协议，在十平方公里的面积上，共同建设霸州产业新城。根据霸州的特点优势，华夏幸福将其定位为“先进制造中枢，温泉活力都会”。

中国城市群研究中心研究员马可表示，一切的投资、融资都是在打“时间差”。毫无疑问的，华夏幸福成为在京津冀政策红利来临之前，最先挖掘到霸州区域价值的房企，而这也将成就华夏幸福在霸州的主动权。

2015年恒大跟进，与霸州签订发展协议，要投入百亿在霸州大广高速出口以东区域建设温泉国际旅游城项目。

2016年在京津冀深度辐射作用下，霸州楼市爆发。从2015年底的5330元/平涨至2016年底的7969元/平，年涨幅49.5%。同年间，荣盛与霸州政府签订开发建设霸州东部新城（创意城）的合作协议，与地方政府整体合作，开发、建设、经营东部新城，合作期为30年，完成荣盛在廊坊永霸百亿元项目的规划布局。

而华夏幸福，则再以16.2亿收购霸州八宗地，总占地702亩，进一步拓展霸州市场。

2017年在雄安新区规划落地后，房企对霸州市场的拓展脚步明显加速。其中，凭借在霸州拥有丰沃土地优势的华夏幸福，以霸州主人翁的态度，主动引入万科、碧桂园、佳兆业等房企，共筑霸州市场。

碧桂园完成碧桂园南山郡、碧桂园天玺两大项目部署，佳兆业打造霸州孔雀城、万科以时代之光致敬霸州.....今年3月，碧桂园再拿下霸州茗汤一地块，持续看好霸州市场。

楼市资本论认为，近年来，霸州凭借突出优势，成为环京城市中的佼佼者。TOP房企各凭实力抢占滩头，百亿资金聚焦于霸州，一场越发激烈的房企大会战正实时上演。

【二】“四驾马车”并驾，霸州展现良机

为什么这场大会战是在霸州？

在楼市资本论看来，是因为霸州有大区域、大交通、大生态、大需求四驾马车协同发展。正凭借此，霸州成为了这场楼市沸腾运动中的最大受益城市。

大区域：三角中心

素有“北控三关，南达九省”之称的霸州，从空中俯瞰，其正位于冀中平原东部，京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。

在2017年，雄安新区规划落地后，霸州的区位角色又进入新的三角中心：在环京区域里，霸州是唯一的“环京津雄”城市——距雄安约30公里，距天津约60 公里、距北京约80公里。

无缝链接三大核心城市，霸州一城连三心，得享雄安新区建设、京津冀协同发展和大兴国际机场辐射的三重利好，区域价值的想象空间被无限放大。

大交通：黄金立体交通网

楼市资本论发现，霸州是京津冀城市群中，继北京和天津之后，唯一拥有3个轨道站点的枢纽城市，也是京津冀地区同时面向京津雄三个区域增长极的黄金枢纽。

通过京九铁路、津保高铁以及今年年底即将通车的京雄城际、雄安新区至大兴国际机场快线（R1线），7分钟可抵雄安、13分钟直达大兴国际机场，30分钟到达北京西站，以及天津、保定两大核心城市。还有大广、荣乌和荣乌新线三条高速路通达四方，106、112两条国道贯穿全域，高速公路、铁路、高铁在霸州市域内形成了多个“黄金十字交叉”。

15分钟“进京升空”、半小时“下卫入海”，霸州构建起了京津冀交通一体化的主动脉。

大生态：温泉之乡

因地处地热隆起带的核心区，霸州是中国北方最大的地热田，也是国家认证的全国第八个温泉之乡，全市已探明地热面积达500平方公里，热水储藏量约220亿立方米，出水平均温度达80℃以上。

根据《霸州市城乡总体规划（2013—2030年）》，霸州正打造成为华北重要的生态宜居新城、休闲文化名城和温泉养生健康城。

大需求：200万住宅缺口

根据摩根士丹利发布的报告预测，随着北京行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等单位外迁，在15年内，北京452万人将迁至雄安新区，雄安的人口规模将达到540万。按照雄安的住宅开发规划测算，住宅的缺口将在200万套以上。

众所周知，雄安是一个没有商品房的区域，那么多出来的人要住到哪里去？

在楼市资本论看来，紧邻雄安、拥有800平方公里土地面积的霸州伸出了橄榄枝。

坐拥大区域、大交通、大生态、大需求四驾马车，霸州成房企汇聚之地，已然是大势所趋。

【三】产业聚集，霸州产业新城占据黄金位置

有区域有资金有利好，那么，要做什么才能不负这一城池的优势？

据称当年，杨六郎带领的宋军镇守霸州益津关。在辽军前后两路夹击中，临危不乱的杨六郎上演了一出“空城计”和“擒贼先擒王”的戏码，顺利击败辽军小分队擒下主帅。凭借过人的胆识和战略经验，保全了霸州这一方水土百姓免遭生灵涂炭之罪。

而在时代更迭，战乱未扰下，楼市资本论认为，经济发展则成为城市间最大的核心竞争力。

在以产业为基础吸引的人才聚集成为一个城市的长期根本价值体现之际，作为唯一“环京津雄”城市的霸州，不仅成为房企抢驻之地，更成为房企高效发挥自身优势，实现产业聚集的争霸赛场。

为更好链接京津雄，在承接北京外溢服务雄安的基本诉求下，各大房企联合霸州政府，以规划建设的京雄城际铁路、R1线为圆点，形成了以围绕R1站点打造的霸州核心区、围绕霸州北站打造的高铁小镇为首尾点，共同构筑成了霸州产业聚集的黄金轴线。

未来，这里将借助高铁和地铁系统打造新的出行模式，形成集办公、休闲娱乐、购物及居家、教育空间为一体的霸州产业模式，正式对标日本大阪梅田铁路站商业街、虹桥天地、天津武清佛罗伦萨小镇等成功的交通枢纽商圈。

值得注意的是，霸州产业新城正位于这条产业聚集黄金轴线上的黄金分割点上。

楼市资本论了解到，这是由华夏幸福采用政企合作的市场化运作模式共同规划建设，目标成为“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的城市功能板块。历经多年精心耕耘，霸州产业新城已经成长为产业新城中的佼佼者，在融合汇聚产业资源，发挥多重产业优势，引领先进科技产业发展方面硕果累累。

目前，霸州产业新城已形成以创新驱动为内核的“231”产业体系，即高端制造业与健康食品产业在内的2大先进制造业，包含电商物流产业、温泉旅游业、研发设计在内的3大现代服务业，以及打造1座全新霸州的整体理念，形成霸州重要的发展脉络。

一座产业新城链接R1霸州核心区、霸州北站高铁小镇，共同搭建起霸州产业聚集黄金轴，成为环京区域不可或缺的产业聚集地。

楼市资本论看来，800平方公里的霸州土地上，聚焦众多TOP房企，是会战，更是融合共生。

时代赋予的区位优势，房企助推的城市更新快速发展，霸州高升的时运已然降临。

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