企业 | 房企10月销售业绩乐观,中国恒大集团月销1819.7亿,绿地180亿元公司债获上交所受理

▌中国银行间市场发债

一、销售业绩：房企10月销售业绩乐观 中国恒大集团月销1819.7亿

上周，21家房企公布10月份销售业绩，19家房企销售业绩实现同比稳定增长，2企业销售业绩小幅回落，其中中国恒大集团以1819.7亿元的销售额位居前，同比增幅也较大；与2020年9月相比，越秀的销售额环比增长110.7%，环比增幅较大。

表：部分房地产企业2020年10月销售情况

二、投融资：绿地180亿元公司债获上交所受理 华发47.04亿元竞得无锡1宗商住用地

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过优先票据、中期票据等方式获取资金。其中，绿地180亿元公司债获上交所受理；华发成功发行8.3亿元中期票据 票面利率4.13%；保利置业与兴业银行签订10亿港元循环贷款协议。

表：部分房地产企业 2020.11.02-2020.11.08 融资事项

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在无锡、惠州、南昌等城市，其中，华发47.04亿元竞得无锡1宗商住用地；佳兆业30.9亿摘惠州惠城鹿江沥商住地 楼面价7974元/㎡；宝龙27.8亿元摘下南昌商住地 总建面超60万㎡。

表：部分房地产企业 2020.11.02-2020.11.08投资事项

三、其他：保利成为珠海金湾三灶社区2条旧村改造前期合作企业 恒大地产和融创地产拟首次在中国银行间市场发债

?招商蛇口拟10.98亿转让深圳太子湾100%股权及2.38亿债权

11月2日，北京产权交易所披露信息称，招商蛇口拟转让深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权及23800万元债权，转让底价约10.98亿元，信息披露结束日期为2020年11月27日。

?合生创展人事变动 席荣贵辞任执行董事、总裁等职务

11月2日，合生创展宣布席荣贵已辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员，张帆已获委任为公司执行董事以及财务委员会及购股权委员会各自的成员，自2020年11月1日起生效。

?招商蛇口转让深圳市商启置业有限公司49%股权 底价26亿

11月3日，据北京产权交易所披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让深圳市商启置业有限公司49%股权，转让底价260,164.00万元。

?华润置地分拆物业上市将优先配售现有股东10%的配额

11月3日，华润置地发布了关于华润万象生活有限公司建议分拆及在香港联合交易所有限公司主板独立上市的公告指出，目前的计划是倘建议分拆得以进行，将以优先发售的方式向华润置地合资格股东提供全球发售项下初步提呈发售的不超过10.0%的华润万象生活股份的保证配额。

?华侨城拟19.77亿元转让武汉天创置业30%股权及相关债权

11月3日，据北京产权交易所获悉，华侨城拟以19.77亿元转让武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权，信息披露起止日期为2020年11月3日至2020年11月30日。

?恒大将向合资格股东优先发售恒大物业股份保证配额

11月3日，中国恒大集团发布恒大物业于香港联交主板独立上市的股份认购公告，中国恒大表示，倘建议分拆得以进行，董事会建议透过以优先发售的方式向合资格股东提供获得恒大物业股份的保证配额，以顾及股东利益，目前，有关建议分拆的详情（包括全球发售的规模及架构以及保证配额的条款）尚未落实，中国恒大将适时刊发进一步公告。

?华侨城集团与腾讯公司签署战略合作协议 共建数字文旅新生态

11月3日，华侨城集团与腾讯公司签署战略合作协议，将携手共建数字文旅新生态，加速推进全业态智慧转型，根据协议，双方将设立合资公司，充分利用各自资源和技术优势，促进线上线下消费与应用场景的融合，共同推进智慧化、新文旅、新基建、大数据、大生态等领域的创新发展，加速推进文旅产业数字化转型升级。

?绿城房屋4S携手绿城物业服务集团 首个C端服务融合站点正式揭牌

11月3日，绿城房屋4S与绿城物业服务集团在杭州桂花城举行C端服务融合揭牌仪式暨业务品牌战略合作签约仪式，此外，绿城房屋4S公司总经理助理郭梁与绿城生活服务集团品牌管理中心总经理王浩共同签署业务品牌战略合作协议，未来，绿城房屋4S将与绿城零售紧密合作、优势互补、资源共享，构建双赢且可持续发展的战略合作伙伴关系，共同合力为业主家人提供更优质、全面的美好生活服务。

?保利成为珠海金湾三灶社区2条旧村改造前期合作企业

11月4日，珠海特区报公示了金湾三灶社区鱼弄二组和鱼弄三组更新村（股）民表决大会投票表决结果。结果显示，保利湾区投资发展有限公司（保利）成为该旧村更新改造前期合作企业，其中鱼弄二组旧村用地性质为村留用地（二类居住用地），位于金湾区三灶镇机场南路西侧、映月路北侧，面积5195.3㎡。

?恒大地产和融创地产拟首次在中国银行间市场发债

11月4日，恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司计划首次在中国银行间市场发行债券，资料显示，恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司，为恒大集团有限公司及融创中国控股有限公司在地产主业上的业务主体。

?阳光城吴向东辞任独董 泰康人寿等增选2位新董事

11月4日，阳光城集团股份有限公司举行董事会，并随即公布了多项人事变动，吴向东先生因个人原因，请求辞去公司第十届董事局独立董事职务，阳光城董事局提名夏大慰为公司第十届董事局独立董事候选人，此外，阳光城增选陈奕伦先生及姜佳立先生为公司董事，这两位分别由此前入股的泰康人寿和泰康养老提名。

?佳兆业“二代”走到台前 郭晓群获任联席总裁

11月5日，佳兆业集团控股有限公司发布关于高层人员麦帆、李海鸣、郭晓群职位的变动公告，麦帆目前为执行董事、总裁兼首席执行官，除目前的角色外，其将获委任为董事局副主席，李海鸣目前为执行董事兼首席营运官，除目前的角色外，其将获委任为联席总裁；郭晓群目前为执行董事兼上海地区主席，除目前的角色外，其将获委任为联席总裁，郭氏二代近年来已出现在公众面前。

?格力地产拟122.15亿元收购珠海免税100%股权 含三年业绩承诺

11月6日，格力地产股份有限公司公布了收购报告书，报告书显示，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金购买其持有的免税集团100%股权，并向通用投资非公开发行股份募集配套资金，本次交易采用发行股份及支付现金的方式进行支付，其中以发行股份支付对价为114.15亿元，占本次交易对价的93.45%，以现金支付8亿元，占本次交易对价的6.55%。

?五矿地产23.8亿元收购广州品诚房地产90%股权及相关贷款

11月6日，五矿地产发布公告称，间接非全资附属公司广州矿誉收购广州地铁集团持有的广州品诚房地产90%股权及相关股东贷款，代价约23.821亿元，公告显示，该公司206227万元股东贷款为无抵押及按年利率4.65%计算利息，收购事项完成后，项目公司将由广州矿誉及广州地铁集团分别持有其90%及10%权益。

?宋都股份1.26亿元购买宋都控股名下三处资产

11月6日，宋都股份发布公告称，公司第十届董事会第二十二次会议审议通过了《关于购买资产暨关联交易的议案》，公告显示，为满足公司经营发展需要，公司与控股股东协商并签订《房产转让协议》涉及金额总计为12623万元。

?招商蛇口挂牌两间公司股权及债权 标的底价41.45亿元

11月6日，招商蛇口公告称，公司及全资子公司达峰国际拟以公开挂牌形式转让深圳招盛阁置业100股权及1.38亿元债权，达峰国际持有的明华海员服务100%股权及7019万元债权，交易合计挂牌底价41.45亿元。

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