禹洲集团前10个月销售885亿元,今年将冲刺千亿目标

11月9日，闽系房企禹洲集团（01628.HK）发布未经审核数据，10月，公司实现销售额115.24亿元，实现销售面积71.06万平方米，销售均价为16162元/平方米。今年前10月，禹洲集团实现销售额885.84亿元；实现销售面积542.49万元，销售均价为16329元/平方米。此前，禹洲集团的高管曾透露，今年公司将冲击千亿规模。

以此推算，禹洲集团已完成目标的88.58%。在公司中期业绩沟通会上，实际控制人、公司董事会主席林龙安介绍，疫情影响之下，长三角区域销售恢复得比较迅速。公司完成千亿规模之后，未来2-3年公司不再追求量，但量也不能少，千亿后公司需要利润导向为基础的业绩增长，希望每年增长20%。

据第三方研究机构中国指数研究发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》，禹洲集团销售额位居第32位。中国指数研究院统计，今年前10个月，不同阵营的房企发展分化。1000亿元以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。500亿元-1000亿元级别房企共30家，销售额增长率均值为11.6%。200亿元-500亿元级别房企有58家企业，销售额增长率均值为12.2%。

第三方研究机构克而瑞认为，今年的9月和10月，市场的实际去化率水平不如人意，四季度房企去化仍然压力较大。自9月渐有走弱迹象后，10月房地产市场进一步降温。克而瑞称，其对30个重点监测，城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。

对于土地拓展，林龙安称，原则上，公司不拿多家合作的地块，主要是这样的项目对盈利空间、节点和未来的项目清算都不好把控，且公司不去拿“地王”，未来权益希望做到70-80%。克而瑞此前曾表示，今年下半年，房企整体投资态度仍偏向谨慎，整体供地节奏预期加快，房企应积极关注可能存在的一些拿地机会。

企业融资或将有所收紧，“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟，高负债房企面临降杠杆挑战。在目前的销售窗口期，企业应加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。

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