买房要当心!这些开发商会用你的房款还债,连限竞房都不安全

不知道你有没有这样一种感觉，以前我们说，人生大事，那是“结婚”，但是现在，最大的事已经不是结婚了，是买房！

买不了房子，就不能结婚，甚至在公司里都要被人低看。

但是咱们买房子，攒首付、还按揭，生存难度直线飙升，而且还有可能踩进大坑。

最近就有这么一桩，北京一限竞房楼盘，出事了！

01丨涉事楼盘现状

限竞房，那是年轻人上车的首选，房价低，质量好，资金不足买首套，抢到就赚到。

但是你看这一家：

上面图中的，是位于北京朝阳区孙河乡的泰禾丽景家园项目。

项目目前面临400位业主的维权，原因，是楼盘建设停止，大部分资金去向不明。

2018年10月，泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售，如今，两年过去了，离交房只剩8个多月时间，整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。

对比于附近几个同期开始建设的楼盘，别人已经推进到外立面和室内装修，泰禾丽景家园还处于只打了地基的阶段。

据了解，这个项目已经基本销售完成，10.4万可销售面积，已经网签了10.12万平方米。

在业主投诉后，相关部门展开调查，发现该项目已经筹集的近50亿元，有10多亿元资金，流入泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心——被还债了。

业主的钱拿去还债，哪还有钱搞建设！

02丨交给开发商的钱，去了哪？

泰禾的这个大坑，是怎么挖出来的呢？

业主的那几十亿的房款去了哪？

一般买过房子的人都知道，房地产的核心，其实是金融。

买期房，交首付，其实就是在为开发商融资。

同时，开发商还会向银行、大型企业、机构等申请融资，也会通过战略投资等项目来给自己的建设注入资金。融资能力强的开发商，可以建设更多楼盘，也能赚更多钱，融资能力差的，就只能在有限的项目里艰难度日，时不时地来一点破产危机。

下面我们就来看一看，开发商的钱，去了哪。

我们理解的开发商是这样的：

但实际上，开发商不仅仅开发一个项目，且你的项目只是他众多项目中的一个，如果在你购买的楼盘之前，开发商已经出现债务危机，你的房款首先要被拿去填补债务的大坑，那这个流程就变成了：

一般的开发商不会拿购房人的预付款来还债，因为企业内部会有融资红线，短期债务和长期债务都在红线之内，这样企业是不会轻易遇到资金链断裂这样的重大危机的。

但是一些开发商，比如泰禾，过分注重产品质量，融资无法在短期内还上，还有很多高价楼盘惜售严重，债务拖欠，那就出现“拆了东墙补西墙”，用新项目的预付款来还债的情况。

我们买家不知道的是，开发商可以在无法继续建设的情况下，申请由其他开发商接盘继续建设，但是接盘的开发商到底是什么资质？有没有债务问题？是否和之前的开发商之间有某种联系，这就难说了。

关于开发商楼盘烂尾，可以看这篇文章：凭什么你吃霸王餐，却让他们埋单。

03丨消费者怎么判断楼盘是否会烂尾

一般来说，延期交房，尤其是不止一次的延期，那就有烂尾的可能了。

但是我们不希望在这个时候才得到消息，因为这时候已经交了首付，一线城市，大几十万进去了。

那就剩下一个办法：审核开发商。

1、看开发商的“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》、《建筑施工许可证》。很多烂尾楼盘案例中，开发商没有《商品房预售许可证》的，却收了买家的房款，这种情况连购房合同都不受法律保护。

2、审核开发商资质。

房地产开发是要具备相应资质的，分为四个等级，注册资本从100万到5000万不等，从事房地产开发年限，四级资质为1年，一级资质为5年。四个等级的已竣工的建筑工程质量合格率都要达100％，专业人员充足，质量体系健全。这些信息可以到查询网站上去看：

3、去看开发商在银行的备案情况。

如果开发商不备案，也就是没有将正在建设的楼盘抵押给银行进行融资，那这家开发商就有可能会拿着购房的首付款潜逃。

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来源：窝牛房谈HD

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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