商办 | 小米斥资5.31亿在深圳南山买地将建国际总部,上海明天广场流拍后降价超5亿再挂牌

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-03 15:35

近期，行业资讯方面，上海明天广场、厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目首次拍卖遭遇流拍，“双11”将降价再挂牌。企业动态方面，保利地产拟发行60亿元规模商用物业类REITs项目，首期规模22.36亿；天虹股份6.81亿元租赁茂名飞鹏海岸城项目部分物业；印力中心40亿元融资发行完成，为深交所首个单SPV结构CMBS。大宗交易方面，小米集团5.31亿元深圳买地，将建国际总部；招商局置地7.93亿元出售南京栖霞区花园城商场项目全部股权。

政策规划：佛山三龙湾高端创新集聚区规划披露

行业资讯：丽泽商务区入驻企业572家，金融类占比超6成

企业动态：保利拟发60亿商用物业类REITs项目

大宗交易：招商局置地7.93亿元出售南京栖霞区花园城商场项目全部股权

土地市场：10月份商办土地的推出节奏加速，成交方面量增价跌

▌政策规划

佛山：10月27日，佛山市自然资源局发布《三龙湾高端创新集聚区启动区控制性详细规划（NH-A-03-01、02、06、SD-D-03-01编制单元）》批前公示，公示时间为今年10月27日至11月26日。公示规划将平南、平胜等板块划入三龙湾启动区范畴，片区将通过三旧改造，释放大片商住用地。其中，纯宅地约有10宗、住宅兼容商业用地约有10宗，至少新增4宗中小学教育用地。

▌行业资讯

北京丽泽商务区：《北京日报》记者近日从丽泽商务区管委会了解到，截至目前，丽泽金融商务区入驻企业共计572家，其中金融类企业374家，占企业总数的65%。

上海明天广场：10月27日，阿里拍卖网站消息显示，上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层）经调价格后再度挂牌，将于11月11日进行拍卖，起价约20.57亿元，对比首次拍卖价25.71亿元，降价超过5亿元。

厦门国际中心：“厦门第一高楼”的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目将在11月10日进行二次拍卖。阿里拍卖官网信息显示，二次拍卖的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心资产起拍价29.12亿元较此前的36.4亿元折价了两成。该项目在10月22日曾在阿里拍卖上进行了第一次拍卖，但最终一拍以流拍告终。

首钢园：2020中国科幻大会将于11月1日至2日在北京市石景山区首钢园举办。石景山区将出台促进科幻产业发展政策，设立千万级专项资金鼓励和推动科幻产业健康发展。

南京星河WORLD：10月28日，位于南京市玄武区的南京星河WORLD将正式开园。同时，国家级众创中心——星河·领创天下也将正式开业。

▌企业动态

王府井：10月23日，王府井集团股份有限公司公告披露，10月24日公司旗下西宁王府井大象城购物中心将对外营业。西宁王府井大象城购物中心位于青海省西宁市海湖新区“大象城·海湖天街”地下一层至地上五层部分房屋，项目物业为租赁所得，总租赁面积5.1万㎡，租赁期限19年。

保利地产：10月29日晚间，保利地产公告称，公司拟发行商用物业类 REITs 项目。该项目拟采用“专项计划+私募基金”两层架构，发行规模不超过60亿元，初步选定位于长沙、石家庄、慈溪的四处商用物业资产作为首期入池资产，首期发行规模约22.36亿元（具体发行规模将参考资产评估值确定）。

天虹股份：天虹悦报10月26日发布称，天虹股份与茂名飞鹏投资有限公司就“茂名飞鹏海岸城项目”举行合作签约仪式，天虹正式进驻茂名市场。根据公告，天虹将租赁茂名飞鹏海岸城项目部分物业，用于开设购物中心，项目商业计租面积约8.5万㎡，租赁期限20年，交易总金额（含租金及设商业服务费）约6.81亿元（按月支付）。

印力、中金：近日,“中金-印力深圳印力中心第二期CMBS”成功完成簿记，成为深交所首个单SPV结构CMBS及市场首个单SPV续发型CMBS。该项目为续发产品，总规模为40亿元，产品期限为18年，其中优先级38亿元，利率为4.4%，次级2亿元，标的物业为深圳印力中心。

▌大宗交易

招商局置地：10月29日，招商局置地发布公告表示，于2020年10月28日，公司间接全资附属公司作为卖方，与买方南京诚盛商业管理有限公司订立股权转让协议，据此，招商局置地同意出售而南京诚盛商管同意收购南京信盛商业管理有限公司100%股权，代价为人民币7.93亿元。南京信盛商管的核心资产为花园城商场，花园城商场位于南京栖霞区中山门大街699 号，花园城为一个综合发展项目，包括由B1 至L3 的商场、L4 至L9的住宅及B2 至B3的停车场，其建于地盘面积为约2.25万㎡的地块上。花园城于2013年竣工。

小米：10月28日，小米以底价5.31亿元拿下深圳后海总部基地一宗商业用地T107-0092。该地块位于南山后海中心区，旁边是华润深圳湾瑞府和中国华润大厦。深圳市土地使用权出让公告中指出，本次出让宗地项目中含有办公28700㎡、商业2200㎡、食堂1400㎡及物业管理用房100㎡，市场信息显示，小米将在这里设立小米集团国际总部，并建设国际总部大厦。

▌土地市场

10月份，商办土地的推出节奏加速，成交方面量增价跌。全国重点20城市中厦门、济南、成都等19个城市推出164宗商办用地，推出面积564.88万㎡，环比9月增加63.51%。成交方面，20城中厦门、杭州、天津等19城市共137宗商办用地成交，成交建筑面积439.05万㎡，环比增加30.00%；土地均价、楼面均价分别为5288.17元/㎡和2551.08元/㎡，环比下跌，跌幅分别为18.45%和15.06%；出让金232.18亿元，环比上升6.01%；溢价率升至1.46%。