房价预期在调整
上周,中期借贷便利工具(MLF)利率出炉,首次跌破3%,1000亿元的中标利率为2.95%,较前次下调了20个基点。此外,央行对部分中小银行实施定向降准0.5个百分点,释放长期资金约2000亿元。市场分析人士指出,预计本年MLF利率还有20-30个基点的下调空间。
现在很多人担心,央行频繁降息、降准会否影响国内房价持续走高?对此,我们认为不存在房价反弹。第一,疫情过后,会有很多开发商通过降价促销的方式来回笼资金。开发商降价的原因是,网下销售受阻,只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高,今年有大量债务集中到期。而降价促销,看来是开发商回笼资金的最好办法,降息改变不了房价调整的趋势。
第二,在疫情过后,一季度的经济必然会下行,很多企业复工需要资金,所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜,大家都把精力都放在了恢复实体经济,扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股,那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以,在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下,各地房价更多的是逐步调整趋势。
第三,现在对于老板们来说最缺少的是流动性,如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后,民企账面上已经没有多少资金了。所以,很多囤积房产的老板就会抛售二手房产,回笼资金以求自救,炒房需求开始退出,房价进入调整期这是可以预期的。照理说,房贷利率下行,房价是上涨的,但是这次疫情降低了炒房热情改变了人们对房价上涨的预期。
(责任编辑:何一华 HN110)相关知识
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