央视调查：租房市场降温，业主调整预期成普遍之举

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-10 09:53

“不是疫情期间，（租金）6000到6500每个月，现在便宜了1000元。“一业主表示，此举是为了应对整体下行的房屋租赁市场，希望用调整租金的方式快速促成与租客的交易。

7月31日，CCTV2经济频道《消费主张》聚焦城市租房市场，对租金及成交周期等情况进行关注。调查发现，今年上半年受疫情影响，人口流动减少，租房需求也随之萎缩。在此背景下，下调租金预期的业主不在少数。

专家表示，疫情对市场造成一定冲击，疫情中心的武汉上半年的交易量更是大幅降低，业主的出租预期整体处于低位，为加快出租节奏，采取调整租金等优惠措施减少空置期的损失属普遍现象。

业主花式拯救房源，调整租金成普遍之举

央视报道中，郑州一小区，公告栏被租房广告单贴得满满当当，业主蹲守此处，寻求潜在租客；广州某城中村，招租人坐在标配的小电动车上，车前挂着房型信息牌，聚集在村中的出入口……

疫情之下，房多客少。而房屋空置给业主造成巨大损失，根据报道，有房东月亏8万。不过，随着国内疫情的逐步缓解，租房人口回流之下，业主显得更加急切和焦虑，想把空置的房子尽快租出去，一发现有人在关注租赁信息，便迎了上去问你是否租房。

除了通过全方面增加租赁信息的曝光度触达潜在租客，调整租金也成了大多数业主拯救房源、减少损失的方法。

“今年租房市场不景气，在刚开始报价时，我就已经调整了租金价格。”北京的刘女士告诉记者，自己的两居室房屋位于回龙观龙腾苑，紧邻互联网园区，离地铁站也很近，本应是被抢租的热门房源。

“刚开始，我的预期确实还蛮高的，觉得租7900元不成问题。”刘女士说，“后来慢慢感受到租赁市场动荡，先是将租金调整至7500元，后来为了尽快出租出去，也想省下一些精力在不停的带客看房上，索性将租金调到了7200元。”

多位业主表示，市场一直都是不断变化的，今年租金调整之后收益有所减少也在接受范围内，能保证按时打款、尽可能减少损失才是关键。其中，有人表示今年自己花了太多心思在吸引房客和带看上，也没成交，打算接下来委托给长租公寓，省时省力省心。

租赁机构协商调整租金，愿与业主实现双赢

与刘女士主动调整租金不太一样，北京京贸国际公寓业主方佳（化名）则是接到了租赁机构协商调整租金的电话。

“大概一个多星期之前，我接到机构电话，说由于疫情，我房子难以出租，想和我商量调整租金，直到疫情完全结束。”

“租赁机构一直在与我协商，并告知了房屋租赁市场的困境，提出让我调整租金。”方佳表示，“其实我能理解大家的困难，业主委托机构的关系一直都是紧密相连的。疫情及后疫情时代，整体市场降温，企业有难处，运营情况不佳也会影响我的盈亏，毕竟有利润的企业才能全面照料业主和客户的需求。”

据了解，去年北京租赁市场的平均租金是84到85元每平米，但今年上半年却下降到了83.1元每平米，房源从挂牌到成交的时间也比去年更长，从40天左右延长到了60天。方佳亲自查询了北京租房市场价格后，也发现房租调整是个普遍的趋势，对于自家房屋的租金有了改观。

房屋租赁公司业务主管表示，租房市场供需发生变化，个别的房屋出现了委托价格与出租价格倒挂的趋势。为与房东和客户实现长期的合作共赢，和房东友好协商，适当地调整委托价格，是根据当下的行情所做出的决策。如果双方能通过协商调整租金，一起共克时艰，扛过这段时期，整个市场将更加稳定。

长租公寓头部企业适时调整，应对危机

根据央视报道，今年以来受疫情影响，租赁市场环境低迷，包括长租公寓在内的房屋租赁机构协助业主下调租住预期，既是尽可能为业主减少损失的合理建议，也属机构的自救之道。

中国城市发展中心研究员冯奎表示，短期内很多企业涉足长租公寓行业，除少数头部企业外尚未具备风险应对能力。而2020年叠加了疫情因素，很可能对于长租公寓行业会造成较大冲击，因此今年可以说是该行业一个非常重要的分水岭。

据了解，长租公寓确实在与业主共度难关中显示出优势。根据数据，相较于其他方式，长租公寓成交周期会更短一些，在25天左右。一方面其房源品质、租住服务等受到租客青睐，另一方面多家企业积极寻求稳妥的应对方案，与业主共担风险，保障收益。

相关专家分析认为，长租企业及时主动做出符合市场规律的调整，有利于其长期持稳经营和市场整体的健康稳定发展。虽然业主短期内盈利空间不大，但据普遍预测，下半年租赁市场的热度有望逐步提升，届时长租机构也将相应地进行调整，满足业主及租客的租房期待。