前三季度青岛土地成交1967万㎡

截至10月27日，10月份青岛土地市场已顺利收官，共成功出让地块23宗，出让净用地面积93.5万㎡，可开发体量达192.2万㎡，成交总金额高达56.96亿元。其中，绿地、动投、海信、天一仁和等企业成为纳地主力。另据了解，前三季度青岛土地出让建筑面积1967万㎡，溢价率为零，土地出让和调控秩序并行，成绩斐然。

本地企业成为拿地大户

据悉，10月21日，出让的地块中，绿地及青岛本地的海信、天一仁和等企业成为拿地的大户。其中，绿地，动投和泰康包揽城阳9宗地块成交，总占地面积301871㎡，规划建筑面积608351.4㎡，成交18.6亿元。绿地所拍4宗地全部位于白云山(600332,股吧)片区，2宗纯住宅地块均位于驯虎山路东，硕阳路南北侧，住宅地块占地面积136452㎡，规划建筑面积235167.5㎡，成交总价11.1亿元；另外2宗为科研用地。

备受关注的动车小镇项目的棘洪滩4地块则由动投拿下。据了解，该地块青岛轨道交通产业示范区岙东北路西、宏祥四路南，为商住地，占地面积52227㎡，规划建筑面积120122.1㎡，起拍总价4.1亿元。另外3宗均位于青岛轨道交通产业示范区岙东北路以东、春阳路以北，3宗地占地面积50507㎡，规划建筑面积10万㎡，起拍总价2.1亿元。

青岛本地企业海信地产以2.65亿元竞得莱西北京路2宗地块，总占地7.64万㎡，建筑面积约15万㎡。近期在青岛市场颇为活跃的另一家本地企业天一仁和则以1.81亿元总价竞得西海岸1宗纯住宅用地，地块临近天一镜台山项目，地块占地面积75807㎡，规划建筑面积113710.5㎡，楼面地价2043元/㎡。

土地成交零溢价

值得注意的是，虽然青岛土地的成交量斐然。但据了解在目前成交的土地中土地溢价率为0。总体来看，这说明，青岛“市土地供应处于一个相对高质量转型阶段。”CRIC青岛机构首席分析师张则涛认为，在‘房住不炒’的大背景下，土地供应“充足，地价稳定。说明城市国土部门的工作得到了较好的体现。”

“土地是楼市的晴雨表，土地供应充足，零溢价有助于平抑商品房开发成本，也意味着市场上可供消费者选择的平价房子会多，这也是调控精神体现的重要举措。”乐居控股青岛公司总经理董娜认为，“今年青岛土地出让数量较多，一方面说明开发商对青岛保持了一定的关注度。另一方面，不难看出因为城市正处于升级转型阶段，即墨和城阳、胶州等板块的土地出让较多，土地供应量和供应方向也体现城市进程快速扩展的规划需求。”

四季度仍有较大土地供应量

据悉，2020年受疫情影响，开局比较艰难，经过几个月的休整，青岛土地市场供销量同环比出现了比较大的涨幅，青岛房地产市场稳步复苏。近日胶东经济圈住房公积金一体化政策的推行，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金互认互贷，将充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用，这对青岛楼市也将产生比较大的推动。

日前，青岛市发布的四季度土地供应计划显示，总供应214宗土地。不难看出，土地供应仍然保持了一定的热度。“这是城市吸引力的一种体现方式，说明开发企业对于青岛市场仍然持有较强的信息，这与近年来青岛在城市产业更新、人才引进等层面做出的努力分不开。”张则涛表示：“2019年青岛全年土地拍卖收入首次突破1000亿元。2020年大概率将延续这一趋势，而楼市仍然会稳字当头。”青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 赵彭

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