海南房子那么贵,现在还能找到便宜的房子投资吗?

海南房子那么贵，现在还能找到便宜的房子投资吗？

海南房产热 当年投资者悄悄出货现如今入场者该如何选择？

炒房团资金在09年的时候从各大城市飞向海南这块土地，等到收获的季节时，这些资金又会从海南飞回其他发达城市，究竟还有多少低洼可以投资入手呢？ 

去年的雾霾让许多北方中产阶级发现了，环境比钱重要。于是乎，海南房地产市场再一次热了起来，但上一波国际旅游岛利好消息的套牢者正在悄悄卖掉手中的房子。

许多西部名不见经传的市县正在吸引许多北方人的到来，儋州这个城市的均价从4000元涨到了11000元，各大楼盘小区几乎一抢一空，而这批购房者中，来自北京、天津以及东北几个区域的购房客占比最高。

在车水马龙的儋州滨海新区，来自北方的主力军长期驻扎在海边的几个小区。当地的人表示，在天气晴朗的时候，在广场上跳舞的都是带着浓浓北方口音的人们。 

在距离滨海新区40公里外的那大镇，也是儋州市区。短短几个月的时间，当地居民明显感受出来，这些京津北方来客正在一步一步推高当地房价。在市区内，各种新建小区——因为有不是海景，市区内的房子单价要远低于滨海地区——从年前的5000元涨至9000元，一些在2010年后进驻的业主们终于迎来了合适的出手时机会。

北方居民选择琼西地区楼盘的原因各有千秋，一些人是因为周边的亲朋好友都已经在西部买了房；另一些人是看上了西部干爽的气候，东边太潮湿。但其中最重要的价格原因几乎是一个所有人考虑在内的原因：在过去的一年时间里，整个海南省的房价都出现了明显的上涨，尤其是三亚及其周边，在持续了6年的低迷之后，新建商品住宅成交均价上升到了单平三万的门槛。这一价格让很多外地购房者退而却步，与三亚比较，尽管海南西部的房价还在快速上涨当中，但均价才过万出头。许多退休的北京购房者表示，她在三亚逗留了有大半个月的时间，一直没有找到合适价格的楼盘，最终来到海南西部地区寻找房子。 

尽管出手大方的投资客依然存在，但是在多位房屋销售中介人员看来，这批的购房者大多数明显要更加慎重一些，购置数量一般为一套或者两套。

这一批北方客户具有的共同特点：一般人大部分在家乡发达城市拥有一套或两套房产，但是因为资金问题却又无力在一线城市或者三亚的房产市场继续购入房产，在二线城市普遍限购的情况下，他们兜兜转转地来到了海南西边。

北方人们的投资热情被大城市飞涨的房价和随后的政策因素不断“驱逐”，一路直奔千里之外的海南岛。2017年，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，该分析报告称，由于内地房价上涨过快的城市在2016年下半年纷纷出台更加严格的调控政策控制房价过快增长，导致海口和三亚的住宅销售价格环比涨幅排名逐渐提升。

而在海南岛内，这些购房者在海口、三亚房价大涨后，改道分流进入到了海南各个市县三四线等城市。购房者的涌入让当地人发现了一个新的赚钱门路，最近几个月，不少当地居民都变成了房地产兼职经纪人，司机、服务员、甚至是报摊老板——在一个售楼处外，报摊阿姨会偷偷对买烟的外地顾客悄声说道：“我这里有很不错的房子，你要不要看一看呢？”

房价涨又涨

“你的房子买的时候多少钱？40万？那你卖80万吧。”在市区广场南边的一家房屋中介门店里，房产中介在电话中快速地帮业主定好了价格。

这间门店的工作人员最近几个月很忙，经常没时间能够按时吃饭。如此忙碌的原因是从2017年年底开始不断从海岛对岸涌来的上岛客户，这些客户将海南的房价一波又一波地推高，多个小区的房价在年后增幅超过了60%。

大批的客户让许多中介公司业务快速增长，2017年这家公司仅有50名员工，目前员工数量已经接近200名。

儋州市位于海南西部地区，城市常住人口为100万左右，属于海南第三大城市，第三大地级市。在2010年时，这个滨海城市曾经迎来过一批跨海峡而来的购房人，多个楼盘身价暴涨。不过，后面伴随着整个海南岛房价进入低迷状态，这个城市的房地产市场平静度过了几年时间。

从2017年起，房地产市场结束持续这几年的低迷，进入新一轮上涨周期。特别是海南省实施“两个暂停”后（对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应；暂停新建商品住宅项目规划报建审批），海南省房地产市场飞一般的上涨，在2017年年初达到又一个巅峰。 

新的周期快速激活了整个海南的房地产市场，一些地段开始出现房源紧张的情况：比如滨海新区的一线海景房及市区里的河景房等，这种紧缺带来了一些戏剧化的事情。2月27日，儋州市滨海新区，在一处商品房售楼中心，一位来自北京的客户敲定了一套房，转身出门拨电话的短短几十秒，另外一名购房人拿出银行卡，当场要刷卡购买同一套住房，这被前面的买家发现，出现了一起销售冲突。冲突的结果是：北京客户取得了胜利，从踏入售楼处到付款买下一套房子，只思考了半个小时。

销售中介人员把这起事件作为谈资讲给后来的客户，以此证明海南的房产是有多么地抢手。按照销售人员的表述，这个小区开盘两个多月，全盘800多套房子已经基本售完，除了尚未开售的一座楼王外，只剩下低楼层几套房子。2016年年底的时候，这个小区的房价均价仅4000元，目前的均价已经超过了11000元。

销售人员说，公司许诺员工，在房子全部销售出去后，他们要集体旅行。在销售员看来，这应该是很快就可以实现的事情了。

一套北京房产换十套儋州房产

一位来自北京的客户卖掉了自己名下的一套房产，计划用亲朋好友的名字在儋州购置十套房产，目前他已经选中计划中的四套商品房。

在这一轮楼市抢购潮中，来自北京地区的客户冲在了第一排。根据相关统计的数据表明，接待的购房客中，来自京津冀的客户占比重最高。据一名售楼人员做了一个估算，在她接待的客户里，有将近40%的比例来自北京市，人数要高于在海南投资房产的东北三个省。一些房产销售员还学会了不太标准的京普话——在每句话话末，尝试加上一个儿化音。 

这一批购房人用一个词语来形容很恰当，“中产”。这里中产的定义是：在京津翼拥有一套或者两套的房产，但受各种政策和资金的影响，没有办法再继续投资当地的房产。2008年，一位在京事业单位员工在儋州市那大镇购买了一套房产，当时和她一起看房的大多数都是生意人，而在最近的一两年时间里，她接触的大量购房人，都是和她类似的企事业单位员工。 

一位来自北京昌平地区的客户就正在儋州市滨海新区寻找合适自己的房子，他跟我说，之前在北京拥有四套房产，但在09年北京房价新一轮的涨势中，为了投资一家公司，她将其中三套面积较大的房产卖掉套现。目前，这家公司的效益并不好。

现如今北京昌平2017年的均价已经超过了四万一平，令他庆幸的是，09年时没有卖掉手中如今唯一的北京房产。

2017年多个城市房价的猛涨和政策带来的焦虑推动了这类客户跨过大海，来到千里之外的海南岛。这也让房价上涨的趋势从内地蔓延至海南，从岛内的三亚、海口等热点城市蔓延至西部各个中小城市。最近的几个月里，海南的多个市县又出现了房价大幅上涨的情形。

一位来自北京的购房者在来海南前，考察过各地包括南京、郑州等城市的房价，但是政策和还在飙涨的房价让他最后来到海南。

在海南岛内，他也考察了三亚市、海口市，但当时这两个城市的房价也超出了他的预算，因此他选择了儋州。“这里房价比较低，很少超过一万一平的，抛去投资的价值不说，自住也是挺好的选择。”这位客户这么对我说。

在儋州滨海新区，整一条街上的商铺都是房产中介公司，每家公司门口的桌上，都放着非滨海新区的传单。房产中介会直接告诉前来的客户，滨海新区已经没有房源了。然后，中介会抱着手在旁边，如果客户还在原地停留，中介会表示，其他地区还有房子，要不要去，“价格比这儿便宜，还更好，要去看过来填个单子，明早一车拉过去。”房产中介说道。

人人都是房产经纪人

如果你尝试在儋州这个城市生活一阵子，你就会发现，房产市场的让这座城市的不少居民成为房产中介这一兼职身份。

一踏出白马井动车站的出站口，就会被蜂拥而起的房产中介团团围住，推销房子。乘坐的士时，几乎每一位司机都会告诉客人，他亲戚是房产中介，并会将亲戚的手机号码提供给客人。加入房产销售大队的还有服务员、小卖部老板，独身而来的外地人绝对不会在这个城市有冷落的感觉。 

外来人口为这个城市服务业带来了一些机遇，有的特色饭店的分布显示了这样的迹象。在东北人聚集的小区周围，分布着几家东北菜馆和一家东北饺子馆，虽然人多的时间只有半年，这一小区的业主大多数会在冬天到来，并在来年的5月份左右离开，但这些饭店保持了东北菜份大量足的特点。 

儋州市区内北京人聚集的小区外，一家老北京炭火锅店坐满了客人。这家店铺受到很多本地客人的青睐，因此一整年的生意都很不错。但，生意最好还是在夏季来临之前的时候，带有北京味的普通话和羊肉的香味在店内环绕。虽然在店门外的儋州已经将近30度，但来自北京的一家五口人还是在这干燥、温热的空气中，和挂满灯笼的饭店门前合影。

在另外一个外地人口聚集的小区门前，有位老人闭着眼睛拉着二胡，乐器的声音悠长悠长，他身后的小区商铺，空荡荡地排开。

如果之前来儋州购置房产的外地业主也可以被称之为儋州居民的话，后面来的购房者同样也给他们带来了好消息。

在儋州市一个2012年建好的小区里，房产销售中介在开门的时候遇到了麻烦。这个房间一直是交房时的毛坯状态，没封闭的水泥阳台让雨水飘进了房屋里，而下水管道入口太高，积水都没过了脚踝。在购买这一房屋5年后，房东终于等来了可以接受的出售价格。

还有一部分此前的购房者选择了将房子装修好再进行出售，这让儋州本地的很多装修公司忙不过来，很多装修公司鼓动自己的朋友来帮忙。

很多上一轮进入海南购房的客户在海南地区购置的房产绝对不止于一两套，一些颇有长远眼光的客户从在海南购入第一套住房后，就开始了对整个海南搜索投资机会，从三亚到儋州、从海口到临高，几乎海南每个城市都可以看到这些客户的身影。他们很早之前就埋伏在了整个海南房产市场的角落里，等待着新一波买房者的到来。

来自吉林省长春市的郭女士在两年内断断续续在海南多地购置了4套房产，其中3套位于儋州滨海新区，购房所花的费用120万左右，随着这一波行情，手里这4套房子的总价值已经超过了340万。现在，他打算全部出售手上的房子，用来给自己在上海工作的女儿买一套上海600万房产的首付。

在我手上买过儋州的老客户中和接触过的人，类似这种情况的数量不少。同一个小区里，小区外地业主们会互相聊天，还在寻找海南其他值得入手的房产，并组团买房。然后，将房产出清，赚取差价。对于这类客户，海南房产市场扮演着触及一线发达城市房价门槛的“跳板”。 

这些曲折离奇的资产轨迹预计在进入淡季后将会逐渐沉静下来；等待来年旺季的到来重新再来。

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