成都买房人注意了,有些房子亮起了“红灯”!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-01 16:33

--朋友问：“为什么不回我短信”？

顺应经济大发展，加速了优胜劣汰，一部分不适应时代需求的产品被无情的剔除。10多年前，人们捧着棒棒手机，既不能上网，也不能视频，更没有公众号，只能发发短信、打电话。10多年后，短信被闲置、电话被微信取代。微信、抖音、支付宝、淘宝成为手机里的标配。

优胜劣汰也体现在房产领域，今日，对房产类别做一个区分，从经济学角度形成一个对房产类别的预警机制，预警由轻到重，依次为：蓝色、黄色、橙色、红色预警。

图片来源：贰爷团队制作

Part 01

Economic Early Warning

Part 02

对号入座，有些房产会亮“红灯”。

各类预警分别对应了不同类别的房产，赶紧看看你家房产亮“红灯”了吗？

01、蓝色预警

蓝色预警丨风险指数：⭐⭐

对应房产类别：小强---“强”势板块的“小"户型。

02、黄色预警

黄色预警丨风险指数：⭐⭐⭐

对应房产类别：小单---无小区环境“单”体建筑的"小”户型。

03、橙色预警

橙色预警丨风险指数：⭐⭐⭐⭐

对应房产类别：大弱、大单。

大弱：弱势板块的大户型。

大单：单体建筑大户型。

什么是丨弱势板块

一个板块，如果本身配套欠缺，大环境也不太好，而且缺乏系统的整体规划，即使现在、或者未来有地铁经过，也无法对区域的房价起到显著的溢价作用。

板块没有太大的升值潜力及成长空间，除非是地缘性自住需求，并不是一个好的置业选择。

04、红色预警

红色预警丨风险指数：⭐⭐⭐⭐⭐

对应房产类别：老破大、老破小

就像人在不同的成长阶段可分为童年、少年、青年、老年，从房龄的维度可以把房产分为：已交房的新房、次新房、中年房、中老年房、老年房。已交房时间在5年以内，称为新房；5~8年称为次新房；8~12年成为中年房；12年~20年称为中老年房。20年以上则称为老年房。另外，不要拿国外的房子来往里面套。

老破大、老破小房源：交房时间超过20年、20年+的房产，我们可以将其定义成老年房，老小区，小区配套设施差，设计落后，居住环境破破烂烂，户型面积过大，我们称它为“老破大”房源，反之为“老破小”。

老掉牙的小区简称“老”，”破破烂烂的环境简称“破”，超大浪费的面积称“大”，常称之为“老破大”。一套房源如果“老”“破”“大”三毒俱全，且没有一流学区支撑，给它一张红牌。

来源：贰爷房产投资

小助理有话说：

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