南京11宗地块收金73亿!龙湖、东原分别斩获涉宅用地,另3宗涉宅地块将于下11月2日现场摇号

据土地情报数据监测显示，今日（10月30日）这场土拍的11幅地块用地总面积39.96公顷、起始总价达64.24亿。其中5幅涉宅地块，涉及江宁上秦淮、浦口桥林新城、紫东马群和栖霞山等片区，江宁上秦淮宅地毛坯房限价3.28万元/㎡，紫东马群限价3.1万元/㎡。

地块编号·NO.2020G80

该地块于10月30日10:00开始限时竞价，最终由绍兴龙嘉房地产开发有限公司（龙湖）以底价41000万元摘得，成交楼面价8528.61元/㎡。

>>>>地块解读：

地块东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路，总出让面积40061.22㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.2，限高H≤18m，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。起拍总价4.1亿，最高限价4.9亿，起拍楼面价8528.61元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金8200万元。

>>>>出让要求：

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块编号·NO.2020G81

该地块于10月30日10:00开始限时竞价，经27轮报价，最终达最高上限价156000万元，本地块将于11月2日（周一）下午15:00进行现场摇号程序。

>>>>地块解读：

地块东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状，总出让面积61398.85㎡，用地性质为R2二类居住用地 Rc基层社区中心，综合容积率1.2，限高H≤24m，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。起拍总价13亿，最高限价15.6亿，起拍楼面价17644.20元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2.6亿。

>>>>出让要求：

（1）该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。（2）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积约4342.34平方米，其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（4）装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块编号·NO.2020G82

该地块于10月30日10:00开始限时竞价，经3轮报价最终由重庆同原房地产开发有限公司（东原）以总价126000万元摘得，折合楼面价14297.89元/㎡，溢价率为1.61%。

>>>>地块解读：

地块东至欢乐大道，南至规划江南路，西至规划观江路，北至规划乐江路，总出让面积35249.95㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60≤H≤80m，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。起拍总价12.4亿，最高限价14.8亿，起拍楼面价14070.94元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2.48亿。

>>>>出让要求：

（1）该地块东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算基数，作为小区集中式绿地，不得开发建设（含地下）。（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块编号·NO.2020G83

该地块于10月30日开始限时竞价，经23轮报价，最终达最高上限价132000万元，本地块将于11月2日（周一）下午15:00进行现场摇号程序。

>>>>地块解读：

地块东至汇通路，南至规划纬七路，南至规划经二路，北至规划支路，总出让面积35246.77㎡ 单独出让地下：1602.62㎡，用地性质R2二类居住用地 Rb商住混合用地，综合容积率2.0，限高35≤H≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价11亿，最高限价13.2亿，起拍楼面价 15604.27元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2.2亿。

>>>>出让要求：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块编号·NO.2020G84

该地块于10月30日10:00开始限时竞价，经30轮报价，最终达最高上限价176000万元，本地块将于11月2日（周一）下午15:00进行现场摇号程序。

>>>>地块解读：

地块东至规划马高路，南至规划美芝嘉路，西至规划白鹅山路，北至规划狮子坝路，总出让面积35387.65㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.2，限高35≤H≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价14.7亿，最高限价17.6亿，起拍楼面价18881.78 元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2.94亿。

>>>>出让要求：

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

>>>>非涉宅地块：

NO.2020G74（建邺区江心洲街道环岛东路以西、绿水街以南（10-013）地块），用地性质为Bb商办混合用地，最终由南京建邺国有资产经营有限公司以底价27000万元摘得；NO.2020G75（江宁区秣陵街道云台山河以东地块），用地性质为B2商务用地，最终由南京上秦淮文化发展有限公司以底价6400万元摘得；NO.2020G76（江宁区秣陵街道云台山河以南地块），用地性质为B2商务用地，最终由南京上秦淮文化发展有限公司以总价9000万元摘得；NO.2020G77（江宁区东山街道金箔路以南、小龙湾路以西地块），用地性质为Bb商办混合用地，最终由南京苏城地产集团有限公司以底价16000万元摘得；NO.2020G78（浦口区江浦街道团结路以东、浦滨路以北02地块），用地性质为B1商业用地，经20轮报价最终由南京鼎业投资置业集团有限公司以总价29500万元摘得，溢价率为47.50%；NO.2020G79（浦口区泰山街道一号路以南、沿山大道以北地块），用地性质为B1商业用地，最终由南京珍珠泉经济发展有限公司以总价12000万元摘得。

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