苏州四宗纯宅地揽金28.12亿!招商蛇口落子琴湖片区三宗连襟地块

据土地情报数据监测显示，10月30日，苏州市四宗住宅用地出让。

地块编号·2020-WG-34

近年来，2020-WG-34地块周边共成交3宗地块。其中，2020-WG-29地块，历经近4小时、101轮激烈竞价，由太仓团溪碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）竞得，成交楼面价8712元/㎡；2019-WG-22-6地块（大发 熙悦澜庭），由上海大发房地产集团有限公司竞得，成交楼面价9177.5元/㎡；2019-WG-9-3地块（中梁泊景庭）由中梁地产竞得，成交楼面价9396.51元/㎡。

2020-WG-34地块于10月30日9:00开始限时竞价，经过48分钟、40轮报价，最终由上海迪纳多企业管理有限公司（熹誊投资&山东铁路发展基金）以总价64138万元摘得，成交楼面价8518元/㎡，溢价率为6.47%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020-WG-34，土地位置城厢镇规划支一路以南、G204以东、弇山路以北。用地性质为住宅用地，总用地面积32737.9㎡， 规划建筑面积75297.17㎡，容积率＞1且≤2.3，出让年限70年，起始价60238万元， 起始楼面价8000.04元/㎡

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学太仓市实验小学、三星级高中及市重点初中太仓市第二中学、三甲医院南京中医药大学太仓附属医院、购物中心华联天地等生活配套；周边有净水公园、萼秀园等10个公园景点。

地块编号·2020A-020、2020A-021、2020A-022

· 2020A-020地块于10月30日10:00开始限时竞价，最终由招商局地产（常州）有限公司以底价59810万元摘得，成交楼面价13954元/㎡。

·2020A-021地块于10月30日10:30开始限时竞价，最终由招商局地产（常州）有限公司以底价62520万元摘得，折合楼面价13260.81元/㎡。

·2020A-022地块于10月30日11:00开始限时竞价，最终由招商局地产（常州）有限公司以底价94760万元摘得，折合楼面价13260.81元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020A-020，土地位置琴湖片区规划富阳路以北、规划湖圩路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积35719㎡， 规划建筑面积42862.8㎡，容积率≥1.01且≤1.2，出让年限70年，起始价59810万元， 起始楼面价13953.82元/㎡。

本次出让地块编号2020A-021，土地位置琴湖片区规划富阳路以南、规划胜湖路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积40729㎡， 规划建筑面积44801.9㎡，容积率≥1.01且≤1.1，出让年限70年，起始价62520万元， 起始楼面价13954.77元/㎡。

本次出让地块编号2020A-022，土地位置琴湖片区规划富阳路以北、规划湖圩路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积31069㎡， 规划建筑面积71458.7㎡，容积率≥2.1且≤2.3，出让年限70年，起始价94760万元， 起始楼面价13260.81元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学常熟市阳光学校-阳光小学、四星级高中及省重点初中常熟市中学、三甲医院上海交通大学附属第六人民医院合作医院、购物中心中宏万家广场等生活配套；周边有琴湖公园、肖泾游园等7个公园景点；地块所处虞山规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有小学。

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