这个一线城市已全面回暖,你却一无所知!

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“你知道吗？上海房价在上涨，我关注的好几套房源都原价卖掉了，一万都不带少的”。

前几天。我一上海朋友给我打开电话，一开场非常激动，语速非常快。

在接下来我们的对话中，“二手房、上涨、惜售、不好砍价”都成了高频词汇。

“我的社保要到明年5月才满5年，才有房票，我真的好慌啊，我好怕到我可以买房时，上海已经很难上车了。”她真的很焦虑。

其实这都是曾经出现在广深刚需的焦虑，只是现在变成了房价曾经回调过的上海。

而她的焦虑不是没有理由的，已经平稳了3年多的上海楼市，近期暗流涌动，上海各区房产交易大厅排起过户的长龙。

9月份上海楼市创造了多个纪录：

二手房成交量超过3万套，突破2017年以来的新高

新房成交认筹率超过100%的新盘超过30个

新房成交面积约110.9万平方米，同比大涨40.5%、环比增长13.9%

有项目认筹超3750组，创造历史新高

国庆期间，新房成交面达到13.1万平方米，而在去年同期，还不到1万平方米。

熟悉楼市的人都知道，“量价齐升”是牛市来临的信号。上海已全面回暖，很多人却一无所知！

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广深房价上涨，体现出上海房子的价差优势，这也会加快上海楼市复苏。

上海不同于深圳的是，深圳是一个供需极度紧张的市场，一有风吹草动，业主就膨胀反价，而上海盘子大，启动行情需要更多热钱。

上海也是有豪宅税的，所以很多人都会为了避税而多交首付，信贷条件相当不友好，上车门槛相当高。

内环线以内，450万以内

内环与外环之间，310万

外环线以外，低于230万

而上海是需求端被极度压抑的市场。一直在积蓄城市动能，上海楼市一直在经历自我升级改善和成长。

一旦上海有所放松，上海被压抑以久的购买力、以及在上海限购严格之下流窜到长三角、大湾区和海外的资金，一定会腾挪回上海。毕竟上海是现在最优秀的城市，有其他城市无法替代的主场优势。

上月上海对复旦交大同济华东师范四所学校应届生放开入户，虽然人数有限但是它向上海楼市释放了一个信号：上海房票不是一直都不会松，而是会在适当的时机放松，上海楼市可能哪天会因为按下重启键而上涨。

所以与其拖到楼市火爆时期再买房，不如此次尽快跑步入场。大家的共识是：上海的底部到了。

1.新房认筹率高，“千人摇”频现

第三季度上海认筹率超过100%的新盘超过30个，认筹率屡次刷新上限。

7月9日尚海郦景馨澜认筹率更高达973%

8月28日中海汇德里认筹率达946%

9月9日浦江海德认筹率623%

10月17日开盘的蟠龙天地一度吸引了3750组客户认购，更是刷新了上海单盘认筹记录。

10月30日（明天）闵行浦江镇“网红盘”保利锦上已引来超千组客户认筹402套房源，估计去化也会不错。

今年是上海新房供应大年，上半年已开88个盘供应超2万套房源，下半年，还有将近140个新房项目入市、加推。

而上海又是以改善为主的需求结构，所以很多购房者看到新房品质高，就会心动想换房，改善群体撑起了新房的半壁江山，“抢豪宅”按下了上海新房火爆成交的启动开关。

2.二手房房东惜售，学区房领涨

上海和深圳一样是以二手房为主的供给结构，所以二手房的火爆更能体现真实的市场。

4-8月，上海的二手房成交持续破2.4万套，9月更是破了3万套。

上海中环以内的优质学区房已经开始领涨。这多么像当初深圳行情启动时，小户型学区房率先涨价，毕竟“学位”是刚需，没有任何替代品，业主和中介联手哄抬，房价一下子就涨上去了。

现在上海内中环房东惜售非常严重，再也不是像年初可以挑挑拣拣，还能砍价，现在的行情是房东愿意卖给你，就是万幸了。

3.前滩的概念带动

深圳的上涨，让很多人重新审视上海房价，上海房子的价差具有很强的优势，高端购买力被唤醒。

上海前滩、深圳前海，都是承接市中心未来高端金融产业的板块。深圳最先上涨的是拥有“学区+前海”概念的诺德假日领涨。

而上海拥有“产业+前滩”的新盘，12.2万的新盘三湘印象，快速爆筹，7:1的认筹率，真正印证了上海的强大购买力。

前滩烧起的这把火，逐渐带旺了其他片区的新房，逐渐让上海楼市回暖。这一幕像极了2019年深圳前海的火热，带动南山行情，最后点燃西部。

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为什么上海回暖了呢？

一方面，从2015年上海暴涨到现在刚好是5年时间，很多购房者的社保和钱也攒得差不多了。

还有因为疫情从国外回来的精英阶层，有外籍身份，或者世界双一流名校，入户上海很轻松，这些回国的人，不少都是长三角的，选择在上海置业，几乎是水到渠成的。

还有蚂蚁金融马上就要IPO，创造出的亿万、千万富翁那么多，得有多少热钱正在赶往上海楼市的路上？

千万不要低估一座充满精英气质和历史底蕴，对年轻人的吸引力。

对于要买房的人来说，最怕的就是踏空楼市。房票到位、钱到位，买上海的核心板块，怕什么呢？

另一方面，上海某些方面的政策是很宽松的。

例如假离婚买房还行得通，而且上海也是唯一一个不限售的一线城市，非常适合投入，持有周期非常灵活。

如果没有调控的话，上海这一波可能可以涨20-30%，但免不了会有分化行情。

核心板块涨后，接下来就是各近郊板块的混战。所以我建议想买上海的粉丝，一定要尽早布局，不要等到二手房反价高潮期才后知后觉地进场。

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上海楼市走过沉睡，正在慢慢苏醒。

上海这座城市太过伟大，以至于只有真正呆过的人，才能深刻感知它的魅力：陆家嘴现代化的摩天大楼、张江高科步履匆匆的程序员、南京东路繁华热闹的商业、建国西路古典雅致的老洋房、思南路高大的法桐和甜腻的桂花香.......

还有独特的城市韵味——优雅的上海阿姨走在路上，身姿曼妙，画着精致的妆容，烫着小卷，系着鲜艳的丝绸丝巾，挎着手提包，穿着丝袜，脚踩小猫跟，高跟鞋的脚步声，哒哒作响。

在我写这篇文章结尾时，我朋友又给我发来微信，说她打算买她一同事的房子，先付4成首付，然后等到明年5月有房票了再过户。

她不敢拖到明年小阳春之后再入手，就是怕踏空。

上海很大，大到从内环从外环有50公里，但上海又很小，小到一路从农村考上来的沪漂一路披荆斩棘，只想要一个70平两房的家。

最近她和我说了一句话，我觉得很正确，与各位共勉：“普通人赌不起上海的房价，只能用力追。”

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