溢价130% 福州第一幅集体用地成功入市 房屋租赁市场将变天

导读：今天上午10:00，福州市举行了第一次集体用地使用权出让，总共五位竞买人参与竞拍，经过长达半小时的激烈争夺，最终福州百亨置业以0.671亿元竞宗地CJ2020-001。

总溢价达130%，年租金达到259万/年，

百亨置业成福建第一个吃螃蟹的人。

本次土拍共出让一块集体用地，地块位于仓山镇联建村地块。地块起始价2910万元，加价幅度100万，拍卖过程经历数十轮竞价，长达半个多小时，百亨置业更是两次加价500万，展示了拿地的决心，最终也得偿所愿。

地块位于仓山镇联建村，土地面积23.71亩，土地用途为住宅用地（租赁住房用地）。出让公告约定，宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期），竞得人应按年支付租金，其中：建设期2年支付140万元/年；经营期20年，首年145万，公开竞价，每增价一次经营期租金在145万元的基础上增加3万元，次年起按3万元的比例递增。合作期满，双方根据房地产租赁市场行情，重新协商委托经营价格。

此次集体用地的成功出让政府对于政策落实以及福州发展租赁住宅的决心，本次出让为首批集体用地出让的第一幅地块，还有三幅集体用地待出让。

福州首批集体用地出让地块曝光，

仓山、晋安未来还将增加租赁房！

福州在政策条件下也只在大力开拓新的社会性租赁住房，利用住房租赁市场、利用集体建设用地建设租赁住房等试点工作，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。住房租赁企业享受相关支持政策，加强住房租赁市场金融服务。

根据福州市目前上报的具体方案，接下去将在仓山，晋安等高需求区域，集中建设，分批开展试点。初步制定首批试点5处地块，占地面积总计109亩。除了晋安区新店镇战峰村地块（榕寓·战峰长租公寓）及本次出让的宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块）外。还有3处集体用地待出让！

1、仓山区建新镇洪光村，洪塘路与园亭路交叉以西，面积约12.94亩。

2、仓山区盖山镇竹榄村，三环路以北，苏闽物流以南，面积约22亩。

3、晋安区新店镇后山村地块，土地面积约30亩。

福州大力整治群组房的背景下，集体用地的入市预示着什么？

从整个房屋租赁市场来看，福州集体租赁住房是十分有必要的，一旦住房被认定为为群租房，为期15天内必须拆除，但从整体来看，福州住房需求量巨大，一旦群租房被拆除，广大租户的租房将成为巨大的问题。

根据政府公告：群租房租户，按照规定期限搬离的群租房承租户，属地街镇、社区以及房管部门可应主动帮助引导其对接我市住房保障体系。但住房的紧缺问题目前还没得到很好地解决，所以福州发展建设租赁房是势在必行的。

福州首个长租公寓由政府建设，

提供500套精装房，将于明年一月份建成。

目前，位于晋安区新店镇战峰村地块的试点项目已经在今年1月份开工，项目名称为“榕寓-战峰长租公寓”，具体位置位于新店镇战峰村上柳路西侧、晋安区青少年校外活动中心北侧，总占地面积8400多平方米，建筑面积约2.4万平方米。业主单位为福州市城投建筑有限公司（简称“福州城投建筑”）。

福州城投建筑投资运营部主管杨帆介绍，项目以规划路为界，分南北两区，建设2栋长租公寓楼，层高暂定14至18层，可提供约430套长租公寓。

公寓主要有两种：35平方米的单居室和50平方米的两居室套房。其中，单居室含厨房、客厅、开放式卧室和卫生间，两居室套房为“两卧一厅一卫一厨”。所有的公寓都为精装修，配备日常所需的家具和家电，租客可拎包入住。

福州已出让地块含多个社会租赁住房用地。

近年来，福州除了利用集体用地建设租赁房之外，还多幅住宅用地公开出让中要求配建大量利用社会租赁住房。

去年年底，旭辉&永同昌联合体以22.18亿成功竞得宗地2019-48号，该地块位于仓山区洪湾路东侧的海峡体育中心周边收储地块一，出让要求须建设20000㎡社会租赁住房，按7590元/㎡回购，这也是福州市区土地出让条件上首次出现社会租赁住房。今年中骏竞得的2020-07号东升地块同时也要求配建社会租赁住房2.4万方，深圳丰兆振宏实业竞得的2020-21号洪塘停车场上盖地块也将配建3万社会租赁住房。

建设租赁住房势在必行！

福州未来房屋租赁市场何去何从？

福州在整治群组房的背景下，推动首幅集体用地入市，可见政府发展建设租赁房的决心，在未来福州或还有多幅地块入市。房屋租赁行业的乱象由来已久，打击行业乱象与发展集体住房步伐一致，才能稳定及规范未来的住房租赁市场。

国土资源部也在公告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，促进建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居，增加人民群众的获得感。

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