重磅!福州历史首次集体用地出让,房屋租赁市场迎来新格局?

导读：继4月十号福州本年度第二，三场土拍后，福州将迎来历史首次的集体用地出让！在此之后福州或将迎来房屋租赁市场新格局？

早在三月底，仓山区人民政府便发布了此次土拍的公告

3月25日，福州仓山区自然资源和规划局发布《关于2020年第一次公开出让集体建设用地使用权的公告》，此次通告，发布了福州将于4月20日，通过拍卖出让市区的一块集体用地。此次土拍，或许将在未来打开福州房屋租赁市场的新格局。

宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块）

宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块），出让面积15807平（约23.71亩），容积率1.4，土地用途为住宅（租赁住房）用地，起始价0.291亿，起始楼面价约1314.97元/平。

本次，土拍不同以往，在竞买方式与配建上有很多与以往不同。

具体要求如下：

本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。

（二）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。

土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9:1:5，按建安成本回购，回购价格分别为租赁住房4500元/平方米、配套商业4500元/平方米、地下车位3000元/平方米。

回购的部分联建村按建设、交房、备案、运营进度分三期向竞得人支付购房款：第一期，项目基础工程达到标高±0的标准后支付40%购房款；第二期，项目竣工验收、确定具体房源后支付50%购房款；第三期，房源在房管部门租赁住房监管平台备案、并运营后支付10%购房款。宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期）。

（五）交地时间:在竞得人缴清首期土地价款后15日内，按交付时点现状标高交地。

（六）开工时间：交地后6个月内开工。竣工时间：开工后18个月内应竣工。

（七）该租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超过60平方米。建筑设计方案、装修设计方案和标准须经过仓山区仓山镇和联建村书面认定。竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。

（八）租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。

（九）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用，土地增值收益,出让土地成交价款不含土地契税和城市基础设施配套费。土地契税和城市基础设施配套费由竞得人按照税法规定另行申报缴纳。

 （十）竞得人可凭集体建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及工业用地开发等有关手续。

地块区位优势明显

该地块属于老仓山板块，临近上渡路二环路等交通要道，北部为三县洲大桥，可直达台江。周边临近老仓山文教区，上渡建材市场，仓山万达爱琴海商圈，交通生活十分便利，区位优势十分明显！

福州为全国集体土地建设租房试点！

早在2019年年初，自然资源不就发布公告，公告中指出：原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，促进建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居，增加人民群众的获得感。

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