大湾区融合 加速江门城市竞争力

说实话，我们每个人都是这时代下的沧海一粟，顺势而为的人往往只需要顺应时代的潮流就能获得成功。就像8.90年代的下海潮，又譬如新世纪前十年的互联网经济，以及近几年的短视频自媒体红利，无数草根起家的人都依靠选择了时代洪流的发展方向完成了资本的原始积累，获得成功。

再说回楼市，房价的升降和三个因素有绝对的关联性：1.人口的净流入率2.土地存量2.国家政策的最新动向。最典型的例子就是深圳，深圳有着全国最好的政策备输，可以说深圳整座城市就是因政策而生的，自建城以来就享受这国家的各项政策利好，因此吸引了最一流的企业以及全国优秀的人才来到了这片热土。

据国家统计局数据统计：2014年至2019年五年的时间，深圳人口净流入266万人，居全国首位。说到底房子本质上是拿来住的，而拥有超强人口吸引力的一线城市无论过多久都能吸引源源不断的人口来“接盘”。但是-显然目前广深的房价已经超过一般人能负荷的最高底线，所以无数有志青年的结局只能是在大城市打拼一段时间，存到一笔钱然后回到老家或者临近的2，3线城市重新开始。没办法，中国人讲究落叶归根，没有房子就没有归宿。租房子就能过一辈子的思想还是不能被国人主流思想所接受。

虽然目前唱衰3线城市房价的声音不绝于耳，因为大部分3线城市的人口流出是负数。但江门显然不是一般的三线城市，首先江门作为珠三角和大湾区九市之一，人口流入虽然不及广深，但这么多年一直是都保持稳定的增长。

而同时大湾区一小时生活圈的出现大大缓解了广深佛东等一二线城市人口的刚需，越来越多的人选择在轻轨沿线站点买一一套房。

今年3月27日，江门市发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》则进一步删掉了去年11月份对于大专以上学历缴纳社保的要求，使得外来的购房者只要符合学历要求，就可以认购住房。这无疑给大湾区在其他城市无法忍受高房价的人一个上车机会。粤港澳大湾区在19年的GDP超过1.5万亿美元，在世界经济体中排名13位，与韩国和俄罗斯的经济体量相当，大湾区将会成为继纽约弯区，旧金山弯区和东京湾区后的全球第四大湾区。

而毫无疑问，大湾区的融合势在必行，大湾区九市两区的联系将会更加紧密，成为一个不可分割的经济共同体和相互融合的紧密城市群。从点到面，江门的命运和大湾区的命运互相依存。而放眼全国，拥有这样超强经济实力和人口的吸纳能力的城市群只有大湾区和长三角城市群。

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