房贷又变少了?LPR下降10个基点 这些人房贷利率转换要抓紧

号外！关乎人们“钱袋子”的事情又出重磅新闻。

2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，这是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。

自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR报价已经出现4次下调，累计下调40个基点；5年期LPR报价已经出现3次下调，累计下调20个基点。

在这个政策刚出的时候，就有专家预测未来LPR会持续下降，并建议把房贷利率转换为参考LPR定价会更划算。

如今看来，专家们的话有时候也是可以相信的。

干货！LPR转换应该如何选择？

很多人在买完房之后就不再关注房产信息，对于LPR或许从新闻中看到过，但还是一知半解。

但是如果你是2020年1月1日前商贷买房并且已经发放贷款，或已签订合同但未发放，且属于浮动利率、参考贷款基准利率定价，那么，你现在正面临选择——将贷款的定价基准转换为LPR加减“点”，还是转为固定利率。根据要求，此次LPR转换暂定到8月31号截止。

选择之前，要先充分了解。接下来血拼哥就再次用最简单的话为大家科普一下LPR到底怎么回事。

LPR全称是“贷款市场报价利率”，简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

那么问题来了，LPR转换到底应该选哪个？

①选择固定利率，执行原合同，但利率永不再变；

②选择LPR模式，在2020.3.1-8.31期间与银行做变更，转换时间内利率保持不变，后续利率以上月“LPR+基点”实施。

简单说，从前的房贷利率是根据基准4.9%上下浮动的，LPR改革后就变成了“LPR+（基点）”的方式。

这个“基点”是原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值），已知2019年12月LPR是4.8%，下面拿出小本本，跟着血拼哥做一道数学题：

当年A买房是在基准利率4.9%基础上打七折，实际执行利率是3.43%，这个“点”就是-1.37%（3.43%-4.8%），那么转换后执行的利率就是LPR（浮动）-1.37%（固定）。

当年B买房在基准利率4.9%上浮20%个点，实际直行利率是5.88%，这个“点”就是1.08%（5.88%-4.8%），那么转换后执行的利率就是LPR（浮动）+1.08%（固定）。

注意LPR是浮动的，每年都会调整，而加点或者减点的值在合同剩余期限内是固定不变的。

如何转换？各大银行app上找“房贷”

看到这里，想必大家已经明白LPR加点是怎么回事。

随着时间推移，第九次LPR公布证明了它下降的可能性和连续性，那么意味着如果选择LPR加点的方式还贷，我们未来拿出的钱就更少。

当然，未来的事情只是预测，如果你担心LPR未来上升，也可以选择固定不变，原来贷款多少，以后继续还多少。

但是如果你想选择LPP加点，那么对于如何转换LPR的事情就要了解一下。

据悉，如今各大银行已经开通LPR转换渠道，可以通过线上APP自己转换，也可以到银行现场转换。

接下来血拼哥为大家总结一下部分银行APP上转换方式，给大家提供一点参考。

1、招商银行：

4月1日以后，大家直接在招商银行的首页中找到如图所示的“我的贷款”功能按钮；进入我的贷款后，可以在我的贷款中查找到转换LPR的按钮功能，这里直接进入转换即可。

2、中国银行

目前在中国银行的APP上可以自助进行LPR利率转换的操作。

首先在手机上打开“中国银行”APP软件，并登录；然后在APP首页选择“贷款”；在打开的“贷款管理”页面，你可以看到自己贷款的总余额，要转换LPR利率就选择页面中部的“转换LPR利率”；选择要转换的贷款，点击下方的“转换”。

在利率转换的具体操作页面，选择“利率转换方式”为“LPR浮动利率”。

然后在页面下部增加的选项中选择“重定价日”（两个选择：放款日期和每年1月1日，根据自己的实际情况抉择），最后核对信息无误后，阅读并同意变更通知书，点击下方的“下一步”即可跟换成功。

3、工商银行

打开工商银行的手机APP，点击底部的最爱菜单，点击全部，切换到存贷款，点击利率基准转换，接着就进入转换合同界面，根据提示操作即可。

4、浦发银行

4月1号开始，每天8:00-22:00，贷款客户可以在手机银行上自助办理LPR利率转化。步骤：登陆手机银行-首页最上面搜索框内输入“借钱”-点击进入后系统会有一个提示，按照提示完成转化即可。

5、建设银行

登录建行的手机APP，点击贷款，点击房贷利率转换，点击申请调整按钮，选择一个方式，点击立即调整，输入验证码，最后显示已办理就代表调整完毕。

如果你的贷款银行不是上述五个举例银行，其实只要下载贷款银行的app找到“贷款”选项，操作基本大同小异，实在不会线上操作也可以电话咨询或者线下办理。

因为，LPR转化最重要的是选择，选择固定还是变动。

那么LPR转换究竟如何选择，你心里有数了吗？

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