信号!LPR利率降至历史最低点!房贷月供又减少了

利好又来了，继2月LPR降5个基点后，今日，LPR再次迎来下调。1年期LPR下降20个基点，5年期以上LPR下降10个基点。

今日（4月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

该报价利率，为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%，刷新了史上最低房贷利率的纪录。

假设各银行房贷上浮基点未变，本月新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低。

假设A银行的首套房贷利率为LPR（4.75%）+59个基点，为5.39%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.65%）+59个基点，为5.24%。

如果贷款100万元，等额本息还款30年（360期）：

按上一期（3月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为5609.07元。

按新一期（4月20日）LPR+基点（5.24%）计算，则为5515.84元。

两个月相比，新一期LPR，可使月供减少约94元。

同理，如果贷款200万元，等额本息还款30年，则月供可减少约188元；

贷款300万元，等额本息还款30年，月供可减少约282元。

实际上，最近市场已频频发出货币政策发力的信号。4月17日召开的中共中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。

5天前，央行宣布下调MLF，并释放资金1000亿元，这是今年以来该利率第二次下调。而在4月初，央行实施定向降准，已是今年第3次“发红包”了！累计释放长期资金超1.75万亿元！

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

房贷挂钩LPR之后，央行已经多次下调，而从最终呈现的效果来看，关键还是商业银行会在此基础上如何进行加点操作。从此前的经验来看，在调控政策基本稳定的情况，房贷利率稳中有降的可能性会大一些，商业银行很难给到超预期的优惠。

值得注意的是，在当前CPI指数仍然高企的情况下，央行大幅降息的概率是不大的，日前中央经济工作会议重申“房住不炒”，所以如果央行采取的是非对称降息，资金将会更多地倾向为实体经济引流服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

此次下调对于房地产市场有各种的影响。

第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

第二、刺激购房需求释放。近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。

独立地产经济学家邓浩志：

LPR下行，最终会导致房贷利率的下行，对于贷款者而言，当然是好消息，房贷压力会进一步减轻。对于准备购房的人来说，也构成支持。结合此前政治局的会议，对于积极财政政策和宽松货币政策的明确表态。相信这次LPR下行还不是最终极，未来LPR还会进一步下调，目前来看，短期内LPR利率下行的趋势是改变不了的。

同时，LPR下行说明现在市场上面的资金宽裕程度还是不错的，如果未来再进一步降息降准的话，货币会更充裕。对于楼市来说，支撑力度会更加强。接下来，大城市可能会最先感受到，超发货币引起的资产价格上涨。

中原地产首席分析师张大伟：

在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。

工银国际首席经济学家程实：

随着存量房贷“换锚”的推进，LPR降幅越大，对居民利息偿付压力的纾解就越强，也会弥补货币政策难以直接刺激居民消费的结构性短板。

此外，再贷款对中小微企业的纾困作用也将随LPR下行而放大，预计下阶段惠及中小微企业的再贴现再贷款规模有望进一步扩张。

来源：广州乐居

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