华发&仁恒联合体42亿斩获上海静安一宗商住用地,成交楼面价52833.79元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-30 14:41

据土地情报数据监测显示，10月29日，上海市一宗商住用地出让。

地块编号·202019302

该地块于10月29日开始限时竞价，现场吸引了招商蛇口、华发等房企参与竞拍，经过18轮竞价，最终由太仓华仁房地产开发有限公司（华发&仁恒&丽华投资）以底价421080万元摘得，成交楼面价52833.79元/㎡，溢价率为1.25%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号202019302，土地位置东至:晋元路,南至:光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至:乌镇路,北至:曲阜西路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积28288.3㎡，规划建筑面积79699㎡，容积率38-01地块:3.0；39-01地块:2.63，出让年限静安区天目社区C070102单元39-01地块:商办商业40年；办公50年、文体用地 50年;静安区天目社区C070102单元38-01地块:普通商品房 70年;，起始价415880万元，起始楼面价52181.33元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块交通便利，邻近地铁1号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离新闸路地铁站仅0.3km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市静安区第一中心小学、市重点中学上海市育才初级中学、三甲医院上海长征医院、购物中心上海大悦城等生活配套；周边有九子公园、交通公园等42个公园景点

地块所处不夜城板块处于发展阶段，现状投资价值较高；周边规划有商场，商业配套会有所提升。