中骏方隅杭州、南昌“首秀” 差异化模式领跑长租公寓新赛道

进入第二季度，中骏集团2020年“幸福FUN新”品牌主题继续稳步推进。4月12日和15日，南昌、杭州分别迎来首家中骏FUNLIVE方隅长租公寓的盛大开业。

目前，中骏集团已明确以地产开发为主体，以商业购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。作为其中的重要一“翼”，FUNLIVE方隅计划在现有2万间的基础之上，今年再增加30个长租公寓项目，并力争在2025年完成布局20万间长租公寓。

业内相关报告预测，我国租赁市场2025年规模将达到2.9万亿元，2030年将超过4万亿元。对比欧美和日本等发达国家长租业务来看，国内长租公寓市场仍然是一片蓝海，潜力巨大。以打造“FUN+幸福生活”生态圈为契机，2017年起便进入长租公寓市场的中骏集团已经成为其中的领航者。

杭州方隅未来科技城精品公寓

出租率超92%  中高端路线奠定品质基因

2017年，中骏集团在公司30周年庆典之际提出“FUN+幸福生活”生态圈战略，开启全新转型之路，致力于引领未来智慧生活潮流。FUNLIVE方隅公寓就是这一业务链条中的重要一环。2018年，中骏FUNLIVE方隅便在全国6大核心城市布局超1万套。

经过市场研究与开拓，中骏FUNLIVE方隅针对不同的城市和地段，打造出四条产品线：定位轻奢系的方隅国际公寓、定位高端系的方隅精品公寓、定位“共享社区型”产品的方隅LITE公寓，以及委托方隅管理的Managed by FUNLIVE，以满足不同客群的差异化产品需求。

杭州方隅未来科技城精品公寓室内实景图

中骏集团2019年年报显示，至2019年末中骏FUNLIVE方隅长租公寓已布局全国14个城市，包括北京、上海、深圳等城市，去年一年先后落地12个项目，且已开业运营的项目出租率保持在92%以上。

据了解，FUNLIVE方隅相当体量的房源获取都来自于自持物业。依托中骏集团地产开发的资源优势，自持物业既降低了获取项目的成本，又为后期运营预留了空间，从而提升了服务质量，保证了产品品质。中骏集团“创建智慧生活，让幸福触手可及”的理念也为方隅长租公寓中高端定位奠定了与众不同的品质基因，从而为其在全国的迅速复制，落地布局打下了良好基础。

杭州方隅未来科技城精品公寓室内实景图

未来五年内，FUNLIVE方隅计划覆盖全国核心一、二线城市，成为长租公寓领域优秀运营商，继中骏集团地产开发布局46城之后，让长租公寓业务再次辐射全国。

“基金管理+数字化连锁运营”的独特运营模式  

中骏FUNLIVE方隅启动之初便采取了“基金管理+数字化连锁运营”的模式，这在很大程度上归根于中骏集团一向稳健的企业风格。在2018年12月，中骏方隅与基汇资本设立8亿美元投资平台，并于2019年底，完成上海2个项目、涉及总股本2.3亿美元的投资。在2020年3月与著名的中东主权基金、Proprium Capital Partners设立5亿美元投资平台，首期规模2.3亿美元！

中骏FUNLIVE方隅的运营逻辑，就是在强大资金的支持下，方隅作为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退等综合运营环节，以基金管理费、开发管理费、运营管理费、超额收益分成、运营管理费等作为盈利构成。这样的操作方式既摆脱了“重资产”模式下的巨大资金压力，盈利获取渠道也更加开放、多元。

与此同时，中骏FUNLIVE方隅和正在实施“百城计划”的中骏商业世界城购物中心，正在与中骏集团地产开发业务形成协同联动效应，以“反哺”的方式为中骏“双轨”战略的进一步推进增加新的砝码。

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