长租路漫漫，首创繁星另辟集租蹊径

　　随着房价的不断上涨及各种住房限购政策的出台，租房已经成为在一线城市打拼年轻人的主流选择。传统租房交易繁琐、装修老旧、服务缺失等现象的长期存在让租客心存不满，而长租公寓的出现刚好弥补了这些不足：特色的装修、齐全的家电、专业的管理服务、较为稳定的租赁关系、丰富的社群活动等不仅更能满足现代年轻人的多种需求，而且还在保证良好居住体验的同时更上一层楼，大大提升了租客的生活质量。

  当环境在变化，集租模式应时而出

  “房住不炒”和“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”指示精神的明确，作为北京市重要的市属国企，首创置业一直追求经济效益与社会效益并举，通过政企合作，在集体土地长租业务方面，取得资产自持部分和40年运营期及经营权，据此打造的北京十八里店集体租赁用地长租社区项目——首创繁星，是目前北京最大的租住社区项目。

  从不一样的住到不一样的体验

  有别于传统长租公寓项目，首创繁星将致力于打造一个高品质、多业态、全周期的租住社区，为都市青年提供一种包括服务式公寓、白领公寓、蓝领公寓等居住产品、社区商业产品以及共享办公产品的一站式生活解决方案。从业态来说，近40万平米的项目包括公寓、社区商业、灵活办公三种业态。各业态之间能相互引流和提供服务，保证整个社区的有机生长。产品形态上，项目是组团围合加开放街区的产品形态，共有3个地块和12个组团，每个组团相对闭合自成体系，但通过开放式街区融为一体。每个组团的客群定位和服务提供将是差异化的。比如各个组团中既有针对大学毕业生的青年公寓产品，又有当下主流的白领开间型公寓，同时还兼顾客户成长性和未来租赁市场的发展，考虑了相当比例的2居、3居、企业人才公寓产品。在40年运营期加持下，为社区提供了足够的丰富性和灵活度。除此之外，首创繁星还将是智慧型的社区，包括园区智慧化、生活智能化、运营数字化三大角度，真正打造一个面向未来的数字化社区。

  关注产品，回归初心

  除了打造产品的匠心，首创繁星项目在产品设计上还有着诸多无可比拟的优越性：

  首先，新建的集体土地租赁住房项目从使用功能更加贴近租客的需求，房租适中，使用成本较低、性价比较高，可为城市提供长期稳定的租住空间，具有强大的市场竞争力。

  其次，真正解决了长租≠长住的问题。目前，市场上长租公寓由于多是存量改造，从供给端就无法实现超过10年的稳定运营。而首创繁星作为集体土地增量项目可以稳定运营40年，面向客户的租期将突破市场中主流一年租期的瓶颈，打造3年、5年乃至10年的租住产品，让租户真正的安定、安稳、安心，形成一个稳定的租住社区，真正实现国家租售并举的发展战略。

  再者，打造真正的社区，而非传统的房间+公区，解决市场上集中式长租公寓无自有综合配套，生活不便利的问题。配备4.9万平米社区商业配套，打造“1+6+X”的大型租住社区商业配套模式，即1个自营业态+6种基础生活配套+X品质/特色生活业态的模块化业态配置。除了商业，社区配套还包括：社区医务站、警务站幼儿园及小学、自有社区食堂等生活配套。居住在此，完全可以实现足不出户便能满足日常各种生活需求。

  最后，打造真正的“同质化 ”租住社区。目前，我国没有真正的租住型社区，多半是租赁客群与业主混住社区。而首创繁星专门针对租客的生活诉求，让租客有参与感和归属感，打造出共同的社区文化和共享、共荣、共治的创新居住体验。

  截至目前，首创置业已经正式签署合作协议、进入开发流程的集体土地项目总建筑面积约为40万平米，2022年初即可为市场提供6000+套长租公寓。首创繁星的差异化设定使得不论是刚踏出校门的毕业生、热爱生活的白领蓝领、还是三世同堂的家庭都能在这里找到满意的住所，首创繁星将为您打造充满亮点的家。

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