昆明高层住宅房屋坐向价差大 偏南朝向的房价高出千元

　来源：都市时报

南向房光照充足，冬天更暖和 ■ 都市时报全媒体记者 杜晓霞    

昆明冬日的暖阳不仅吸引了红嘴鸥，也是购房者买房时要考虑的重要因素，记者走访发现，昆明在售楼盘偏南朝向的房子单价要比其他朝向高数百到1000元。

走访

市民为买南向房

多花了数十万元

瑞鼎城小区户型为4梯10户，共33层，顶楼住户李先生介绍，他是2016年底买的房，由于房子的客厅朝南，基本上全天都有日照。他清楚地记得，购房时，这套房子和其他朝向房屋的最高差价达到3000元/平方米。“虽然一套房贵了几十万元，但觉得还是比较值得。”李先生介绍，他的一个卧室，是东朝向的，日照时间在7—12点，南向日照时间在早7点—晚7点。

“我家对面的邻居是西南朝向的，西向的房间上午很冷，要到下午3点多才能晒到太阳。南向的房间倒是一早就有阳光了。”李先生说。

走访发现，昆明的高层住宅大多南向房单价比其他朝向高出数百元到1000元。

招商雍和府置业顾问介绍：“目前楼盘98平方米的户型基本都是南北坐向的房子，价格在130万元到140万元左右；120平方米的是东北朝向的，价格在150万元到160万元左右。”以置业顾问的说法来看，南北向98平方米的户型售价为14000多元/平方米，而东北朝向120平方米的售价为13000多元/平方米，单价相差1000元左右。

延展

高端楼盘价格

受朝向影响不大 

相对于一般住宅，草海片区主打高端产品的楼盘则更看重景观资源。宝能·滇池九玺置业顾问介绍：“目前楼盘在售一个地块的130多平方米的洋房售价300万元/套起，都是坐北朝南的；另一个地块的130多平方米的洋房售价为400万元/套起，为东西朝向。”   

当记者询问为什么东西向比南北向房子价格要高时，置业顾问表示，东西向的洋房因为能观滇池，所以价格更高。

“昆明人买房很多都喜欢南向房，但是很多人买这边的房子是为了占有这里的稀缺资源，加上高端住宅朝向、楼间距已经是最优的，采光没问题，所以景观资源是更多买房人的首选。”宝能·滇池九玺置业顾问如是说。

专家

云南多数购房者

中意南向和东南向房

购房者喜欢坐北朝南的房子，原因大多是南北通透，光照时间长。其实对于很多购房者担心的房屋采光问题，昆明市城市规划中也规定了住宅日照标准：在冬至日（12月22日，全年白昼最短、夜昼最长的一天）的有效时段内，能获得满窗日照的有效时间不少于连续1小时。

业内人士表示，朝向只是购房的一个考虑因素，具体情况需要具体分析，不同人买房的需求也不尽相同。

经常做云南片区建筑设计的建筑设计师王先生介绍：“整个云南除了昭通喜欢东西向房外，所有州市基本都喜欢南向和东南向。昭通比较冷，且多刮西南风，如果房屋是靠南的，冬天的风就会正对着主要居室吹，加上云南的房子是不做保温层的，所以昭通是喜欢建东西向房。如此，冬季风就不容易吹到屋子里面去，起到一定的保暖作用。”

王先生表示，在昆明设计房子时，首先考虑的肯定是南朝向，如果有特殊的景观资源，才会往景观资源靠，设计时会根据规划布局、地形高差、成本测算等综合考虑设计出最优的方案。但是主要的房间，比如客厅或者主卧，肯定会留一个在南向或者是东南向，这样保证居室能够有充足的日照，保证房子的温暖。

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