恭喜了！国家推出新型住房，30万就能买，没买房的人不用愁了？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 22:22

从古至今，房子对中国人来说都有着“特殊”的含义：从“有房才有家”到现在房子和户口、教育、婚姻、养老等深度捆绑，“无房羞耻感”，再到买房是最好的投资。随着房价经年累月不停上涨，房子在国人心目中的分量也越来越重了。越来越多的人买房目的不再单纯，房子也逐渐演变成了“国民第一造富神器”。但凡有勇气有魄力早买房者，基本都赚得盆满钵盈。

而且不知不觉间，我国的平均房价已经从二十多年前的几十、几百元一平进入到了“万元时代”。国家统计局数据显示，今年7、8、9三个月份，全国平均已经连续三个月突破万元。即便如此，依然有专家鼓吹，“房价其实并不高，刨除城中村、农村等住房，全国房屋均价不足七千元一平，绝大多数老百姓都能承受得起。”

对于早买房的有房人而言，房价不停上涨，这毫无疑问是喜从天降，因为不管是自住还是投资，房价上涨都意味着手中的房产升值，财富又悄然增加了。即便是无法变现的砖头水泥，很多人也乐此不彼。但是对于数以亿计的无房人来说，这绝对又是沉痛一击。房价再次上涨，购房成本增加，买房难度提升，毫无疑问“买不起房”阵营的人数会再次暴增。

越来越多的人无力承担现有的高房价，即便是按照专家们的建议，掏空三代人“六个钱包”也凑不齐首付款，这是无可争议的事实。但与此同时，中国房地产也存在赤裸裸的荒诞怪象：中国其实早就不缺房，很多城市房屋过度建设，空置现象严重，理论而言，房价早就该下跌了。

西南财大2018年底的科研资料显示，我国的房屋空置率至少已经达到20%。发展到今年空置房数量或不少于8000万套，可供至少3亿人解决居住问题。不仅如此，全国仅空置住房的抵押贷款规模就有15万亿。空置住房占用了大量的住房贷款，不仅是对贷款资源的一种浪费，更蕴含了巨大的金融风险。

买房热情高居不下，房屋空置问题更是积弊颇深，叠加开发商、投资客、有房人甚至是地方都不希望房价下跌，所以越来越多的观点认为，未来不管怎么调控，房价都很难出现回调。大家都应该尽早认清一个现实，晚买房的人始终都是吃亏的。想要拥有自己的房子，没有其它办法，只有通过不懈努力，才能达成目的。

说实话，作为本轮楼市调控的亲历者，对于上述这种观点其实我不太苟同。原因有三：

第一、虽然本轮调控并没有把房价降低到无房人的预期，但是我们必须要承认调控取得了一定胜利。一方面，始于2016年的调控，做到了长期坚持，更达成了遏制绝大多数城市房价过快上涨的目标。比如笔者所在的合肥，其实从2017年到今天，房价整体是保持平稳震荡，虽然局部地区局部板块有涨幅，但是相比于2016年的平均上涨40%以上而言，调控还是取得了前所未有的效果。事实上，纵观全国绝大多数二三线城市，都是如此；另一方面，调控从金融、限购、限贷等领域出手，很好地遏制打压了楼市嚣张的投资炒作气焰。更出现了像燕郊这类，调控把房价打回原形，半年下跌超50%，无数投资炒房客最终血亏离场，无处遁形的大快人心局面；

第二、为了减少年轻人的买房负担，国家也是花了不少的心思，做出了很大的改变。调控打压投资炒作多措并举、多管齐下是动真格，也动了心思；为了稳住房价，不使房价过快上涨，政策端要求各大城市积极供地，加大新房供应，也算是从源头上有效控房价。

毫不夸张地说，在此之前，我国的房价几乎是每年一涨，且涨幅都不低。但国家出手之后，房价过快上涨局面有了明显改善，整体而言，全国的房价还算稳定，也很少会出现房价大涨的现象。即便偶尔有城市楼市过热，国家的大手也会伸过来，连敲带打要求当地迅速出手管控，比如今年的深圳、杭州、南京、东莞、沈阳等地，就是最好的例子。

并且，国家多次公开明确表示，未来将不再以房地产业作为短期刺激经济增长的手段。传递的信号很明确：经济发展未来要走去房地产道路，一家独大持续繁荣了二三十年的房地产，定位要彻底改变了。换言之，未来炒房之路也将不通了。这对调控房价来说，是天大的利好。

第三、为了照顾数以亿计的无房群体，国家更是用心良苦——商品房市场受需求影响很难管控，也无法做到让每个家庭都买得起房，国家也另辟蹊径，不仅加大加快各类保障房建设，更在过去三年间加强了对租赁市场的规范发展，引入了阿里巴巴、腾讯、京东等互联网基因发力租房租赁保障体系，更首次诞生了“免押金”、“免中介费”的线上惠民租房模式，使得一二线城市几千万年轻租房群体深度受益。

更为难得，也更让无数无房群体欢呼的是，国家为了切实解决中低收入群体的住房问题，还以人为本地创新推出了新型住房：共有产权房。

共有产权房，官方的释义是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。其实说白了就是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。比如一套房子市场总价是100万，但你个人最多只能拿出30万，那你就可以通过出30万国家出70万的方式，买下这套房。对应的，这套房子70%的产权属于国家，30%的产权属于个人。未来经济情况有所改善，个人可向国家“赎回”剩余的70%产权，届时整体房子产权就是个人的。

不过有一条规定，自房屋交付之日起5年内购买国家产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买国家产权部分的，按届时市场评估价格结算。

国家推出的这种新型住房，不仅售价普遍低于同地段商品房（北京2018年8月30日首推2141套共有产权房，全装修销售均价是3.78万/平，是同区域商品房售价的60%不到），而且购房者支付的成本大大降低，花30万就能买，对于绝大多数家庭来说，是完全可以承受的。

有人反驳说，这和租房有何区别？其实不然，共有产权房不仅设置了“赎回”功能，而且诞生之初就拥有和正常商品房一样的落户功能，这意味着购房者未来享有和商品房同等的子女教育、城市资源红利分配等权利。更大的差别是，共有产权房一开始就写有购买人的名字，虽然产权一开始只有部分属于购买者，但随着未来购房人经济条件改善，完全可以渐次赎回所有产权。

值得一提的是，江苏是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。自试点以来，取得了良好的效果，解决了不少家庭的住房困难问题，受到了中低收入群体的欢迎。