无锡六宗涉宅用地揽金86亿元!华发、招商、长甲等均有斩获!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 15:38

据土地情报数据监测显示，10月28日，无锡市两宗住宅用地、四宗商住用地出让。此次挂牌出让的六宗涉宅用地起拍总价达84.22亿元，总出让面积约36万㎡，均设置了最高限价18000元/㎡，最高起始楼面价16000元/㎡。

其中，锡国土（经）2020-45地块创下破纪录的天价保证金，且开发商须自持全部商业，并与首期住宅同步开工和交付，须独立竞拍，不准联合拿地。据消息称，华发在此前签署了建设体育场馆的意向协议。

地块编号·锡国土（经）2020-45

该地块于10月28日9:30开始限时竞价，据了解，参与竞拍角逐的房企有保利、华发、招商、融创。在经过13轮竞价，最终由无锡铧安置业有限公司（华发）以总价470470万元摘得，成交楼面价14720.36元/㎡，溢价率为2.62%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-45，土地位置经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积148653.5㎡，规划建筑面积319605.03㎡，容积率＞1.0且≤2.15，出让年限商业40年住宅70年，起始价458470万元，起始楼面价14344.89元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省实验小学、三星级中学无锡外国语学校、二级医院华清医院、购物中心兰桂坊无锡等生活配套；周边有尚贤河湿地、正中公园等4个公园景点；地块所处太湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，居住用地、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%，且浮动不超过建筑面积1000平方米）最高限价534290万。

地块编号·锡国土（经）2020-46、47

锡国土（经）2020-46地块于10月28日9:30开始限时竞价，最终由无锡市城南置业有限公司以底价75486万元摘得，成交楼面价15000.1元/㎡。

锡国土（经）2020-47地块于10月28日9:30开始限时竞价，最终同样由无锡市城南置业有限公司以底价59898万元摘得，成交楼面价16000元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-46，土地位置梁溪区石门路与规划道路交叉口西南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积27957.6㎡，规划建筑面积50323.68㎡，容积率＞1.0且≤1.8，出让年限商业40年住宅70年，起始价75486万元，起始楼面价15000.1元/㎡。

本次出让地块编号锡国土（经）2020-47，土地位置梁溪区石门路与惠钱路交叉口西北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积24957.5㎡，规划建筑面积37436.25㎡，容积率＞1.0且≤1.5，出让年限商业40年住宅70年，起始价59898万元，起始楼面价16000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡五爱小学、四星级中学无锡市青山高级中学(惠河路)、三级医院(非三甲)无锡市第三人民医院惠山分院、购物中心惠客隆购物中心等生活配套；周边有森林公园相邻道路、红光游园等9个公园景点；地块所处北塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)3号线;(在建)4号线、(在建)3号线，未来交通更加便利。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，锡国土（经）2020-46地块以限地价方式出让，居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%）最高限价90583万。

锡国土（经）2020-47地块以限地价方式出让，居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%）最高限价67385万。

地块编号·锡国土（经）2020-48

该地块于10月28日9:30开始限时竞价，最终由江阴晟景耀置业有限公司（华晟）以底价30110万元摘得，成交楼面价7126.72元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-48，土地位置惠山区阳山镇安阳路与陆北路交叉口西南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积28166.3㎡，规划建筑面积42249.45㎡，容积率＞1且≤1.5，出让年限70年，起始价30110万元，起始楼面价7126.72元/㎡

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市阳山中心小学、阳山镇卫生院、购物中心家家惠购物广场(阳山镇店)等生活配套。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，最高限价76049万元。

地块编号·锡国土（经）2020-49

地块于10月28日9:30开始限时竞价，参与该地块竞拍的房企有美的、保利、龙湖、招商、华晟，经过10轮竞价，最终由招商局地产(常州)有限公司以总价90320万元摘得，成交楼面价9472元/㎡，溢价率为5.24%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-49，土地位置惠山区钱桥街道上伟路与静影路交叉口西南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积52975.1㎡，规划建筑面积95355.18㎡，容积率＞1且≤1.8，出让年限70年，起始价85820万元，起始楼面价9000.04元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市钱桥中心小学、无锡市洛社新开河实验学校、洋溪社区卫生服务站、购物中心钱洋购物中心等生活配套；周边有香缇公园、洛南公园等3个公园景点；地块所处钱桥街板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)3号线，未来交通更加便利。