城芯公寓的“钱规则”,告诉你投资的好处

“房住不炒”的限购背景下,随着各地地产政策调控限购越来越严格,限贷、限价和限售不断加码,再加上房产税呼之欲出,住宅投资的不确定因素越来越大。而不受政策影响、不限购不限贷的公寓产品因低总价优势受大众追捧

但公寓市场产品参差不齐,投资者如何选择一个适合投资的公寓产品?

土地竞争之下,城芯更显臻贵

要买公寓,先看土拍。

地价背后既反映着城市吸引力,也折射出一个众所周知的城市发展原则:城市向心力。城市由中央向外辐射状发展,城市新区可以有很多个,但城芯只有一个。

10月23日,经过47轮激拍,中海以44.3409亿元的总价斩获海珠南洲路地块,折合楼面价38608元/㎡;

南洲路地块区位示意图

10月26日,经过3小时鏖、107轮竞价,保利最终以46.8亿元入主海珠新港东路地块,楼面价高达51462元/㎡,为广州楼面地价TOP3。

新港东路地块区位示意图

地价水涨船高,土地资源却是定额,城芯可挖掘的价值洼地所剩无几,海珠城芯的土地价值愈显珍贵,。

一套城芯公寓,赋能峰值资产

投资公寓,首先城芯地段产品。

城市核心区,是一座城市政治、经济、文化、商业等公共活动最为集中的地区,同时也是交通、医疗、教育、人文等各类配套最为集中的区域。

图片来源于网络

城芯公寓由于占据城市核心区不可复制的土地资源,尽享城市中心各类资源与配套,楼上是别人无法打扰的私人空间,楼下是一座城市鼎级配套的兑现,才算是真正的优质资产。

比如广州市区,虽然近些年城市在不断扩展,但大众公认的城市中心区却依旧寥寥无几,海珠城芯正是这些难能可贵的资源集中的核芯区之一。

因而对于海珠城芯公寓而言,千载以来的价值积淀,给居者带来的,是不用等的鼎级配套;给投资者带来的,则是不愁高价出租的底气。

楼下尽享城市繁华,人气引爆城芯资产

看过城芯,不选他处。

中冶·逸璟广场择址海珠区江南西旁的宝岗大道,凭借绝对城市核心区的区位优势,于3公里生活圈之内,将繁华商业配套与品质生活一一兑现,从岭南风到国际范的高品质生活,下楼即可一站享受,品质生活触手可及。

海珠城芯大型商圈聚集地,汇聚的人气效应,对城芯公寓后期放租有着不可复制的天然优势。企业高管、高级白领、万千商铺业主及员工于此工作、生活,以充足人气为投资者完美解决租客问题,长租短租随意切换,轻松做城芯里的优质房东。

城芯繁华,资源汇聚,既为城芯居者带来了独有的宜居生活保障,也为城芯公寓带来更强的抗风险能力与升值空间。

4条地铁加持,理想生活随意切换

不论事业,不论人生,机会总眷顾那些有准备的人,效率是抢占先机的王牌。

中冶·逸璟广场坐拥4条地铁线,其中2号线、8号线与广佛线已开通运营,广州首条环城市地铁线11号线目前火热建设中,预计2022年12月投入运营,4条地铁线快速通达城市各处,带给人们便捷出行的高效,以速度助力快速抓住时代机遇与人生机遇。

四地铁环绕中冶·逸璟广场,示意图

中冶·逸璟广场帷幄4条城市地铁线,不需花费太多时间成本,即可享受广佛两地购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多资源配套,轻松实现理想生活的快速切换。

4条地铁线环绕,不仅大量节省人们的通勤时间,更能带来巨大的人流量,日均10万+的超强人流,同时也是巨大的租客群体,投资潜力与升值预期不言而喻,四线环绕的中冶·逸璟广场亦当之无愧的城芯王牌资产。

1/3住宅价,2倍租金收益

现象级红盘,海珠城芯资产

中冶·逸璟广场择址海珠区江南西旁的宝岗大道,开盘当日便揽金破3亿,赢得广州市场一片惊呼,其后热销连连,业绩不断赢得市场瞩目,成为海珠城芯“现象级”红盘。据了解,项目周边的同类户型租金价格已高达7000-8000元/月,是住宅产品的近一倍。

中冶·逸璟广场周边租金分布示意图

江南西商圈、乐峰商圈、昌岗商圈、江泰路商圈等四大商圈环伺、国际高品质生活一站尽享,同时打造三层下沉式体验购物商街,实现公园式情景购物乐趣。

效果图

中冶·逸璟广场四地铁环绕,2号线、8号线、广佛线可速达广佛双城主城区,在建11号线串联海珠、越秀、荔湾、天河、白云等五区,最具人气的十大专业市场一站速达,打造环绕广州的财富大动脉,预计2022年12月开通;拥享主城区三横五纵交通路网,30分钟内可通达全城;

海珠城芯机“寓”已然难得,低门槛的惊喜更难得一见。

项目目前在售主力户型为约30-39㎡的4.5米创意 “双钥匙”与LOFT,不限购不限贷,不仅总价超低,而且首期15万起,即可抢占海珠封面资产,如此机“寓”,错过不再!

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