城芯公寓的“钱规则”,告诉你投资的好处

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 13:06

“房住不炒”的限购背景下，随着各地地产政策调控限购越来越严格，限贷、限价和限售不断加码，再加上房产税呼之欲出，住宅投资的不确定因素越来越大。而不受政策影响、不限购不限贷的公寓产品因低总价优势受大众追捧

但公寓市场产品参差不齐，投资者如何选择一个适合投资的公寓产品？

土地竞争之下，城芯更显臻贵

要买公寓，先看土拍。

地价背后既反映着城市吸引力，也折射出一个众所周知的城市发展原则：城市向心力。城市由中央向外辐射状发展，城市新区可以有很多个，但城芯只有一个。

10月23日，经过47轮激拍，中海以44.3409亿元的总价斩获海珠南洲路地块，折合楼面价38608元/㎡；

南洲路地块区位示意图

10月26日，经过3小时鏖、107轮竞价，保利最终以46.8亿元入主海珠新港东路地块，楼面价高达51462元/㎡，为广州楼面地价TOP3。

新港东路地块区位示意图

地价水涨船高，土地资源却是定额，城芯可挖掘的价值洼地所剩无几，海珠城芯的土地价值愈显珍贵，。

一套城芯公寓，赋能峰值资产

投资公寓，首先城芯地段产品。

城市核心区，是一座城市政治、经济、文化、商业等公共活动最为集中的地区，同时也是交通、医疗、教育、人文等各类配套最为集中的区域。

图片来源于网络

城芯公寓由于占据城市核心区不可复制的土地资源，尽享城市中心各类资源与配套，楼上是别人无法打扰的私人空间，楼下是一座城市鼎级配套的兑现，才算是真正的优质资产。

比如广州市区，虽然近些年城市在不断扩展，但大众公认的城市中心区却依旧寥寥无几，海珠城芯正是这些难能可贵的资源集中的核芯区之一。

因而对于海珠城芯公寓而言，千载以来的价值积淀，给居者带来的，是不用等的鼎级配套；给投资者带来的，则是不愁高价出租的底气。

楼下尽享城市繁华，人气引爆城芯资产

看过城芯，不选他处。

中冶·逸璟广场择址海珠区江南西旁的宝岗大道，凭借绝对城市核心区的区位优势，于3公里生活圈之内，将繁华商业配套与品质生活一一兑现，从岭南风到国际范的高品质生活，下楼即可一站享受，品质生活触手可及。

海珠城芯大型商圈聚集地，汇聚的人气效应，对城芯公寓后期放租有着不可复制的天然优势。企业高管、高级白领、万千商铺业主及员工于此工作、生活，以充足人气为投资者完美解决租客问题，长租短租随意切换，轻松做城芯里的优质房东。

城芯繁华，资源汇聚，既为城芯居者带来了独有的宜居生活保障，也为城芯公寓带来更强的抗风险能力与升值空间。

4条地铁加持，理想生活随意切换

不论事业，不论人生，机会总眷顾那些有准备的人，效率是抢占先机的王牌。

中冶·逸璟广场坐拥4条地铁线，其中2号线、8号线与广佛线已开通运营，广州首条环城市地铁线11号线目前火热建设中，预计2022年12月投入运营，4条地铁线快速通达城市各处，带给人们便捷出行的高效，以速度助力快速抓住时代机遇与人生机遇。

四地铁环绕中冶·逸璟广场，示意图

中冶·逸璟广场帷幄4条城市地铁线，不需花费太多时间成本，即可享受广佛两地购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多资源配套，轻松实现理想生活的快速切换。

4条地铁线环绕，不仅大量节省人们的通勤时间，更能带来巨大的人流量，日均10万＋的超强人流，同时也是巨大的租客群体，投资潜力与升值预期不言而喻，四线环绕的中冶·逸璟广场亦当之无愧的城芯王牌资产。

1/3住宅价，2倍租金收益

现象级红盘，海珠城芯资产

中冶·逸璟广场择址海珠区江南西旁的宝岗大道，开盘当日便揽金破3亿，赢得广州市场一片惊呼，其后热销连连，业绩不断赢得市场瞩目，成为海珠城芯“现象级”红盘。据了解，项目周边的同类户型租金价格已高达7000-8000元/月，是住宅产品的近一倍。

中冶·逸璟广场周边租金分布示意图

江南西商圈、乐峰商圈、昌岗商圈、江泰路商圈等四大商圈环伺、国际高品质生活一站尽享，同时打造三层下沉式体验购物商街，实现公园式情景购物乐趣。

效果图

中冶·逸璟广场四地铁环绕，2号线、8号线、广佛线可速达广佛双城主城区，在建11号线串联海珠、越秀、荔湾、天河、白云等五区，最具人气的十大专业市场一站速达，打造环绕广州的财富大动脉，预计2022年12月开通；拥享主城区三横五纵交通路网，30分钟内可通达全城；

海珠城芯机“寓”已然难得，低门槛的惊喜更难得一见。

项目目前在售主力户型为约30-39㎡的4.5米创意 “双钥匙”与LOFT，不限购不限贷，不仅总价超低，而且首期15万起，即可抢占海珠封面资产，如此机“寓”，错过不再！

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