刚需首套房产,你们建议最好的房屋面积是多大?

第一种观点

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刚需首套房面积最好在80-105平的小三房。这是我根据在装修行业工作20年与业主沟通中总结出来的，并不是说随随便便的给出这个数值。至于为什么说这样的面积，接下来我从几个方面来分析一下。

经济情况 刚需的房子大多数是给子女结婚使用的，一般来说购房的首付都是父母拿，年轻人就是负责还贷，因为年轻人才参加工作，自己还要生活开销，很难存下来多少钱来购房，所以建议面积买在100平以内，但100平整数不多见，大多数是在105平以内。105平以内完全可以做成三居室，即使原户型是两居室，也可以通过装修来改造成三居室。

居住需求 既然是刚需房子，肯定要考虑到父母偶尔或一段时间的居住，另外就是考虑到要生或是已有小孩子了，那么最少就要三个房间，所以刚需建议购买小三居，如果经济实力允许，那就随意。

升值空间 作为刚需房来说居住时间相对来说会久一些，因素中间有小孩子和工作的成长升值期，等到换房时作为80-105平的小三居非常容易出手，升值空间非常大。

第二种观点

刚需首套房一定要大，户型要好，位置不重要，有钱选市中心好地段，没钱潇洒地安家郊区，原因是疫情教育我们，居家避难，大房子才舒服，网购发达，从此不再逛街，地段是重要，但除了学校，已经没有那么重要了，况且郊区很多新校区也挺好。

多大的房子合适呢？未来国家鼓励二胎，正常家庭四口，考虑老人带孩子，一般5、6口人一起生活十年左右，所以首套房最好四房两厅两卫，最低标准也是三房两厅两卫，面积最少110平米，140平米比较合适，户型非常重要，首套大房子，花那么多钱，户型一定要好，好户型具有几个共同特点：

第一：一定要方正，避免长条型或者拐角太多的户型。

第二：厨房朝北，洗手间不能居中或南。

第三：卧房尽量南北向，主阳台要大，一定朝南。

第四：客厅不要有太多门，大门不要正对卧室门或者洗手间门。

楼层也是很讲究的，首套房不要买一楼和顶楼，原因不讲了，问问度娘。

这里选择一个好户型实例分享：

这个户型128平米，南北朝向，主卧室带飘窗朝南，内套洗手间，两个洗手间并排朝东带窗，完美。老人房朝南带阳台并连通南向主阳台，合成一个大阳台，非常适合老人开阔视野，两个次卧给孩子住朝北，大小合适。厨房朝北，大门正对洗手间墙壁。整体方方正正，面积不大不小，非常适合首套刚需一家四口带老人居住。

选首套大房子就要选这样的户型才行。一家人住得宽宽敞敞，开开心心，老人孩子都有独立空间，其乐融融，怎么看都是圆满的！

第三种观点

对于刚需首套房来说，老亮认为最好的面积是在80-90平米之间，当然对于不同人群、不同的情况也有不同的说法，毕竟适合的才是最好的。老亮接下来就详细的分析一下原因。

80-90平米的房子是刚需首套的最佳选择

对买房知识稍微有些了解的人都会知道，对于房产交易来说有几个面积是比较关键的，那就是90平方米和144平方米。这两个数字是缴纳契税的临街点，一般90平以下的房子契税是1%，90平-144平的房子是1.5%，超过1.5%的房子契税是3%，如果是非住宅，那么契税统一是4%。所以从费用上来讲，90以下的房子最划算。

那么从功能上来讲，一般90平的房子可以做成大两室或者小三室，无论是对于单身、或者新婚未育、又或者是三口之家可以满足使用上的需求。一般这个面积的房子，特别是多层，基本是南北通透的经典户型。

从升值和保值以及今后出售的角度来讲，八九十平的房子也是比较容易出手的。综合以上几点，老亮认为八九十平的房子是一般刚需的首先。

不同的刚需在选择上会有很大的区别

上面所讲八九十是最佳选择但是不一定适合每一个人，所以对于不同的情况还要进行不同的对待。

有些刚需可以资金很紧张，只能拿起一套小户型的首付，对于这样的朋友来说八九十平的房子肯定是不适合他的。对于这样的朋友，老亮的建议是，只要在你拿得起首付的时候就应该选一个房子来买，哪怕这个房子的面积很小或者位置不是很好。因为你的手里有了房子你就不用在担心房价上涨的问题了，建设你现在不买，那么几年以后你赞的钱可能还是刚好够买你现在房子的首付，甚至你赞的钱还不够买你现在房子的首付。

对于不差钱的朋友来说，我觉得喜欢的就是最好的。假设你不喜欢请人打扫，自己又很懒，那就买一个小户型。假设喜欢大空间，那买个大平层或者别墅都没什么不可以的。

所以，对于不同的刚需者来说，什么样的面积是最好的会有不同的答案。希望老亮的解答能让你和其他刚需者在买房的路上少走一些弯路。

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责任编辑：胡耀元

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