一墅难求,广州一手别墅库存告急?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-28 20:59

2019年5月全国各地“限墅令”升级，住建部发文：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”事实上，随着可开发土地的日益减少，政府对于别墅的开发限制早已从1994年便已经提出，历经20多年的“限墅路”层层升级。

不断升级的限制政策别墅稀缺性加剧

从上世纪90年代开始，国家便多次颁布法令限制别墅用地的审批以及开发，并且不断升级限制政策的强度和范围：

“限墅令”的升级，一方面使得土地资源得到更充分的使用，另一方面，随着别墅用地的不再批复，别墅供应量逐渐下降，大部分城市别墅呈现供不应求的局面，别墅的价值也与日俱增。而在广州，随着多年“限墅”政策的实施，别墅供应量已连续多年供不应求，部分区域甚至“一墅难求”。

广州别墅持续供不应求

据克而瑞数据显示，2020年前三季度，广州全市别墅成交达1653套，而新增别墅供应则为1687套，供需基本持平，但实际上自5月份以来，广州别墅的供应量已经持续近半年低于成交量，市场呈现是供不应求的迹象。

而如果把范围放大至近5年，那么广州别墅供不应求的迹象则更加的明显。数据显示，自2015年以来，除2018年供应套数高于成交套数，其余年份都供不应求，其中2017年别墅成交达2244套，而供应套数仅为1219套，供需相差达1025套！

科学城3.0时代区域内别墅更受高净值买家青睐

今年3月份印发的《广州科学城创新发展行动方案》，明确将科学城核心区范围从20平方公里扩大至145平方公里，标志着科学城3.0时代的到来。

作为广州的智造中心，目前科学城已经聚集了超过130家世界500强企业和项目，约3400多家外商投资企业、1000多家高新技术企业，包括三星、雪松总部、日立IT总部等，是目前全市最具经济活力的地带之一。

优越的城市资源，不仅令科学城“身价”倍增，一个高新产业区的崛起，将带来房价上扬、资源集中、高端人居的效应，吸引了更多置业者的目光，特别高净值精英人群。克而瑞数据显示，2020年前三季度，广州别墅成交前十名的楼盘，有7个来自于黄埔和增城，其中除保利小楼大院外，其余6个均属于科学城版图内。

而随着科学城3.0时代的到来，区域发展将踏上快车道，未来势必会吸引到更多高净值精英到此置业。相对于庞大的客群需求，科学城别墅产品的供给明显不足。据新浪乐居不完全统计，科学城内别墅在售项目仅有12个，总货量不足500套，库存告急！好消息的是，新力地产在科学城东全新别墅大盘项目——新力·海石洲悦即将于11月大美绽放。

项目由日清设计创始人、上海新天地设计负责人、知名建筑设计师宋照青先生执笔，一向立足本土文化的宋照青，此次融合广州居住喜好与愿景，三环山、南临水，打造出最懂广州的人居精品，将为区域高端住宅市场一解燃眉之急！

悦LIFE美学馆新力·海石洲悦即将盛大面世

项目占据稀缺的万亩山林生态景观资源，以新力集团最高端产品“洲悦”致敬广州，打造40万方低容积率高端人居，拥有罕见的1.13超低容积率，墅区内配置3万方有氧森林山体，私享城市间一片静谧。

此外，为了打造高阶墅区、为业主提供高品质生活，项目更斥3亿巨资打造悦LIFE美学馆，美学馆嵌在小山与道路之间，形如宝匣，移步异景，站在美学馆二楼面对山林，郁郁苍苍，山水相间……不仅设计超前，更打造了七大功能区：定制私宴、自助餐厅、会客室、书吧、健身房、Spa馆、恒温泳池，不管从运营模式、服务品类还是硬件造价，都属于广州最高标准的层级，真正做到业主在家，即可享受五星级酒店配置标准，实在值得市场期待。