地王来了!十字门中央商务区挂出“巨无霸”地块 起拍价84亿!

昨日，珠海市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，地块位于十字门中央商务区，计容面积达到45万平米，起拍价超84亿元。

宗地信息：

交易序号/宗地编号：20113/珠横国土储2020-06

宗地位置：十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧

宗地面积（㎡）：192250.40

规划土地用途：商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年

建筑面积（㎡）：≤450000

起始价：人民币840622.8651万元

起始楼面价：约18681元/㎡

最高楼面价：28000元/㎡

最高限价：人民币1260000万元

竞拍时间：2020年11月25日10时

公告显示，20113/珠横国土储2020-06地块分九部分，其中地块1、地块2为商业、商务公寓（住宅）用地；地块3为二类居住用地；地块4、地块5为二类居住、商务公寓（住宅）用地；地块6为幼托用地；地块7为二级邻里中心；地块8为商业用地；地块9为城市道路用地。其中地块6须建设1处18班幼儿园，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。 且地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。

此次出让地块起拍价超84亿元，最高限价为126亿元，若地块成功出让，将成为珠海涉宅用地总价地王。

据悉，地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。

· 当报价达到最高限价后，仍需竞买的，竞买方式转为竞自持商业物业面积，起始面积为2000平方米，增加幅度为2000平方米/次，本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米（即100%自持）。

· 当报价达到最高自持商业物业面积后，仍需竞买的，转为竞配建人才住房面积，起始面积为400平方米，增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

2018年，横琴新区发布的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》提到，将一体化发展区域建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。此次出让地块位于一体化区域内，如今的十字门片区可以说是珠海城市封面，高端住宅、星级酒店、商务办公场所一应俱全。地块不仅临近华发琴澳新城、十字门华发商都、国际会展中心、珠海中心及城轨十字门站，且坐拥顶级景观资源，对岸即是横琴金融岛及澳门，可以说是当之无愧的“黄金地块”，其珍惜程度不言而喻。

近年来，十字门片区已鲜少挂地，此次挂牌地块无疑会引来一波竞拍热潮，那么究竟是哪家房企能突出重围？十字门会否迎来新面孔？靓地最终花落谁家？让我们11月见分晓。

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