7年纪录作古!中海105亿斩获珠海十字门288亩总价地王!

据土地情报数据监测显示，11月25日，珠海市一宗住宅用地出让。该地块总用地面积192250.4㎡， 用地性质为住宅用地，出让年限70年，起始价840622.87万元（已超越大横琴口岸设施综合用地保持了7年的总价地王纪录）， 起始楼面价18606.56元/㎡。据悉，到场参拍的知名房企不光有华发，保利，越秀，中海，绿城，金茂，平安，金地、旭辉等，房企联合体也参与其中。

十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧

该地块于11月25日开始限时竞价，最终由中海地产以总价1047622.87万元竞得，成交楼面价为23188元/㎡，溢价率24.62%，刷新历史，成为珠海市新的总价地王！

珠海总价排名依次为：第二名 大横琴口岸设施综合用地77.7亿；第三名 华发首府58.6亿；第四名世茂港珠澳口岸城56.4亿；第五名中冶逸璟公馆50.12亿。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号珠横国土储2020-06号，土地位置十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积192250.4㎡， 规划建筑面积451788.44㎡，容积率大于1并且小于或等于2.35，出让年限70年，起始价840622.87万元， 起始楼面价18606.56元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

景观资源：周边有湾仔海洋文化休闲公园、湾仔休闲公园等3个公园景点；

发展契机：地块所处湾仔板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)城际铁路一期，未来交通更加便利；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口；

生活配套：地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。

>>>>出让要求：

上述地块为闭合红线单宗土地；

上述地块未设置除土地所有权以外的其他产权,按土地现状条件(净地)供地,竞得人不得以“未净地出让”为理由,申请办理宗地开竣工延期手续；

上述地块面积为192250.40㎡(其中:地块1:29685.56㎡、地块2:15842.17㎡、地块3:36847.5㎡、地块4:25730.64㎡、地块5:38482.96㎡、地块6:6082.75㎡、地块7:5094.94㎡、地块8:13374.75㎡。

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