成交楼面价51462元/㎡!广州土拍史第三!保利斩获广州琶洲一宗综合用地(含住宅)

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-27 15:24

据土地情报数据监测显示，10月26日，广州市一宗综合用地(含住宅)出让。近年来，广州市海珠区极少出让宅地，但只要有地块一经推出，便受到市场的热烈追捧。今天本场土拍，就吸引到了保利、招商、金茂、中海等房企参与竞拍。

海珠区新港东路2437号（AH041405）

该地块于10月26日10:00开始限时竞价，经过107轮激烈竞价，最终由广东保利城市发展有限公司（保利）以总价468978万元摘得，成交楼面价51462元/㎡，溢价率为29.2%。

在广州土拍历史中，广州城投竞得越秀区越秀南路地块，成交楼面价64576元/㎡，位列广州市住宅用地成交楼面价（扣除配建面积）NO.1，时代中国竞得海珠区石岗路AH051028号地块位列，成交楼面价55437元/㎡，位列NO.2。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号AH041405，土地位置海珠区新港东路2437号AH041405地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积17382㎡，规划建筑面积91131㎡，容积率≤5.9，出让年限居住用地70年，商业用地40年，起始价362978万元，起始楼面价39830.35元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学前进小学、市一级中学广州市第十八中学、二级医院天河区红十字会医院、购物中心保利广场等生活配套；周边有凤浦公园、黄埔公园(栋园西南)等14个公园景点；地块所处琶洲板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为526319万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓（住宅）的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓（住宅）需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，人才公寓（住宅）具体建设标准需取得广州市海珠区政府同意，竣工后无偿移交给广州市海珠区政府指定部门；当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓（住宅）建筑面积9450平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓（住宅）建筑面积9450平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。