中海脱颖而出44.34亿元斩获广州海珠南洲路一宗住兼商地块!

据土地情报数据监测显示，10月23日，广州市一宗综合用地(含住宅)出让。

海珠区南洲路以北、东晓南路以西（海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块）

该地块于10月23日开始限时竞价，而本场土拍共吸引了融创、招商、中海、保利、华润、电建6家房企报名。经过47轮激烈竞价，最终由中海以总价443409万元摘得，折合楼面价38609元/㎡，溢价率为26%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块，土地位置海珠区南洲路以北、东晓南路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积34018㎡， 规划建筑面积114847㎡，容积率≤6.256，出让年限70，起始价351409万元， 起始楼面价30598.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块交通便利，邻近地铁2号线、广佛线，多条公交线路环绕，且距离南洲地铁站仅0.1km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学金碧第一小学、省一级、国家级示范性广州市第九十七中学(高中新校区)、三甲医院广州医科大学附属第二医院西院区、购物中心海珠新都荟广场等生活配套；周边有嘉鸿公园、雕塑花园等12个公园景点；地块所处东晓南-南洲板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)10号线，未来交通更加便利；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为509,550万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。根据《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）规定，经金融监管机构认定竞买资金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金范围，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动

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