房地产的暴富神话已经终结了吗?

来源

：樱桃大房子

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【1】

昨天胡润富豪榜发布了。

来源：胡润研究院

第一名和第二名依旧是双马，没意外。

一个富豪就代表着一个行业，排名靠前的行业肯定就是最赚钱的，这两年上榜的双马，代表的就是互联网行业，互联网这几年黑马频出，拼多多，美团、今日头条、ZOOM……

第三名是刚刚港股上市的农夫山泉董事长钟睒睒（shǎn），可能很多人不知道，保健品牌养生堂也是他们家的。

根据富豪榜的数据统计，今年新上榜的富豪还挺多的，1921位企业家财富比去年增长，

其中743位新人，新人人数创历史新高。

这也说明了中国目前的市场非常大，年轻人的机会也很多，只要有真才实干，中国市场绝不会埋没你。

看看对岸，每年的富豪榜前十永远都是四大家族，这些年也没见几个新人面孔，除了阿里的蔡崇信稍微年轻，其余的加起来都快上千岁了，而且香港的人均寿命非常高，年轻人想登榜？等着吧。

香港还有一个很严重的问题，财富和房地产死死的绑在一起了，导致这些年，互联网、科技等新兴产业一直发展不起来。

你看王卫，虽然在香港长大，但却在珠三角发家，现在顺丰总部定在深圳。

而大疆无人机的汪滔，尽管在香港科技大学读书，但是大疆无人机也是回来深圳之后才打响名堂的。

【2】

对比香港，我们真的好太多了。

今年创造财富第一名的是制造业，占比23.8%，制造业是中国的立身之本，政策和资本都会为之倾斜。

而第二名是大健康行业，占比10.9%。人口老龄化、以及现代人对于健康的关注度逐渐提高，以后大健康行业将会诞生越来越多富豪。

房地产行业上榜人数占比从去年的14.8%下降到10.6%，第一次跌出前两名，成为第三大行业。

与之相对应的是，往年常驻榜单的房地产大佬们今年也都黯然失色。

具体看看各位房地产大佬的排名情况，今年房地产共22位富豪上榜，而去年是32位，前年是35位。

重点是，

有18

位齐刷刷的共同倒退，

仅有4位排名上升，有两位的主营都不是房地产。

其中万达的王健林、宝能的姚振华、泛海卢志强家族、陈丽华、王文学等都倒退了20名不止。

王健林的故事大家都知道，当初执意出海，要是没有国家的相助，拦截成功，今年估计连富豪榜都上不了。

【3】

看完这个榜单不得不承认，中国房地产的造富能力真的不如从前了。

这里面有很多原因。

首先是中国城镇化发展了这么多年，

房地产行业的蛋糕的确越来越小了，

而且竞争者众多，谁都想进场分一杯羹，

内卷化越来越严重。

其次是近年来房企的

利润逐渐下降。

克而瑞研究中心的数据显示，近年来房企整体的毛利率、净利率及归母净利率持续下降，其中今年上半年降幅进一步扩大。

表：部分典型房企归母净利润负增长情况（亿元）

数据来源：企业年报

疫情虽然是一部分原因，但整体而言，房地产行业的整体利润不如从前高了。

前天我们才说道，

近年来地价不断创新高，

而很多地方对新房又限价，一些房企在限价后根本不赚钱，只能通过装修等各种名目增加营收。

高周转的模式

又

使得房企的负债率非常高，海内外融资的利息都是成本啊，一些民营地产公司海外融资的利率动辄10个点，甚至15%，说实在的，个别不赚钱的项目都未必有这么高利润。

加上国家这几年一直强调去杠杆，房企的压力也很大，只能乖乖降价去库存，那利润就更少了。

现在房地产的头部效应越来越明显，中小房企一旦资金链断裂，要不选择破产，要不选择被收购。

近年来，几乎每年都有几百家房企申请破产，别说暴富神话，能活着就不错了。

房地产的历史地位的确不如从前了，利润也不及从前了，

不然万科也不会想去卖猪，恒大跑去造车，碧桂园还涉及教育和机器人。

大家都担心被淘汰，都在不断尝试，去寻找新的盈利方式。

最近深圳40年的表彰大会上，一个房地产商都没有上榜。

上榜的名单，高层肯定是深思熟虑的，既肯定其对深圳过去40年作出重大贡献，同时也是代表深圳未来的希望。

这个榜单包含了各行各业，唯独缺少了房地产，什么意思？想必大家都知道。

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