房地产还能保值吗？专家：不见得了，继续过去的思维很不靠谱

一说到房地产，大家都知道保值增值，我们当年学的房地产课本也是这么讲的，可是快20年过去了，房地产已经经历了辉煌的发展过程，还会一如既往高速前行吗？保值增值的属性还那么放之四海而皆准吗？

过去的这些年，人们为什么疯狂买房？原因很简单，那就是房子保值增值，甚至可以说躺赚，买房即赚大赚，况且其他投资渠道非常狭窄，而越是这样，人们就越不会选择其他，久而久之，房地产火得一塌糊涂，从而也影响了其他实体经济的发展。

似乎，在过去，闭着眼买房都可以，买哪里何时买基本上都问题不大，然而时过境迁，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，国家对房地产的态度也发生了改变，过度依赖房地产的思维在逐步被更新。

当然依然有一些专家把对房地产的这种依赖体现得淋漓尽致，认为没有房地产就没有中国经济增长。

中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁认为，“没有房子谈什么实体经济？没有房子你会买彩电吗？会买冰箱吗？”

北师大教授董藩更是为了房地产据理力争、近乎咆哮，“房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国经济。谁也撼动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高，真的不高，炒房平抑房价。”

我不知道他们到底急什么？是真心希望房地产好吗？还是希望自己能在房地产中继续分一杯羹？国家从来没有说不发展房地产，只是过热了，就需要为其降温，这本是理所应当的事，却让他们如此紧张。

还有一位专家也是表示房地产的重要性，但他的话已经有了很大的进步。清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏指出，新时代最核心的就是房地产行业，城市建筑行业消耗了整个社会一半以上的能源和资源。

但他同时也表示，过去我们的应用管理极其粗放，所以是不是还要继续大规模开发用以支持经济呢？这对房地产行业是最大的挑战。

所以孔鹏既表达了房地产的重要性，同时也指出房地产在过去的问题在新时代越来越不能适应，那么这就对购房者投资者提出了更高的要求。买房再也不像过去那样闭着眼就可以赚钱，房价普遍上涨的时代过去了。

北师大教授钟伟表示，京沪深榜样力量不再，大多数人的投资和消费行为将日益谨慎和节俭，几乎不存在买一套房，躺着挣钱的可能性了，尽管中国作为中等收入国家，城市化进程和都市圈建设仍将延续，但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

21世纪经济报道评论称，中国楼市“买房必赚”时代正在远去。房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降。

近日，宏观经济学家，国际金融战略专家向松祚在电视节目中讲道：“房价太高伤害实体经济。我不认为房地产还能保值”。这句话可以说颠覆性地影响了一代人，很多人可能依然沉浸在房地产买即赚的漩涡中无法自拔，但世事变幻，早就不能一概而论了。之所以说，不能一概而论，是千万别太绝对，更不要以偏概全。

今天的买房思路是，我认为全国房地产市场保持稳定是追求的大局观，短期内小幅波动也是常态，但是整体趋稳是大趋势。如果作为普通老百姓，跟其他投资相比，买房或许还是比较简单的事，只要有钱比较省心，不用太担心房价大幅波动，所以保值增值的功能或许还存在。但是想炒房，基本上没有那个条件和环境了。

当然保值增值，还是得讲究你买对，并不是哪里都可以。经济学家马光远说，用过去的思维预测房价一定错得离谱。大多数城市的房子基本告别了短缺，这是我们对中国房地产最基本的判断，注意，是大多数。而这次情况，让中国好城市的价值更加凸显，未来这样的趋势只会加剧，好城市的好房子，永远都是硬通货和最稀缺的资源，不仅在中国，全球都如此。

说白了，今后买房要选择有发展潜力和安全的城市，要选对好的房子。今天我就简单说一两句，选择那些有人口流入有产业资源的城市，选择那些好地段的房子。如果仅靠过去的经验，可能会很惨。因为时代变了，思维也必须跟上。

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