房地产乱象何时终结,根源在哪?

房地产乱象何时终结,根源在哪?

中国商品住房高房价有解吗?答曰:无解,也不必去解了,除非倒退回去。希望在市场化、商品化道路上继续走下去吧。

政府卖地要求招拍挂竞价,根本不可能压住房价,卖地已成为每一个城市发展的基本固定普遍的模式了。人们只看房价,不看土地投入,不看地价,是一种选择性的短视和自我失明。三十年来中国房地产市场价格的上涨幅度,既低于城镇人均可支配收入的增长幅度,更低于财政各项收入总成的增长幅度的。这是大多数人不愿认可的基本事实。

中国特色的商品住房经济,既壮大了金融,也支撑了财政,而不是对两者带来巨大风险,哪怕是潜在的。至少现在仍然是如此的因果和相关关系。从来没有商品房的价格泡沫,只有超发的货币泡沫。从来没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。世界各国商品房价格的历史走势,从来都是锯齿型(一直是有涨有跌而不是只涨不跌)、趋势性上升,而房价下跌从来都是局部的、阶段性的。

中国近三十年的房价上涨幅度,从无所谓“史上没有”,都没有超过1850-1940期间上海主城区地价、房价和租金的上涨幅度,那才是大巫。面对高房价,市民和市场都己经具有承受能力(心理和经济)了。90%居民(家庭户)都有了随涨价高的产权住房,可以转让变现,可以抵押获贷,可以加投改善。我国大多数人已经在较低或者较高水平上,基本解决了住房问题,这是三十年来我们最彰显的德政。

中国城镇居民家庭,最大的最可依靠的财产就是不动产住房,这才是真正的获得感,这才是国民支持改革开放的经济基础。一些人对高房价经济现象的不理解,来源于专业基本知识的缺失和恐惧心理。中国老百姓是买得起、也承受的起相对高房价的。因为我们三十年的商品住房,几乎全部都是由富裕起来的中国老百姓购买的。老百姓买商品住房,大都是买的期房而不是现房。中国每年销售的商品住房面积,都是大大低于其竣工验收面积的。一个以期房交易为主的商品住房市场,从来就根本没有高库存。不幸的是从领导到民众,居然真都相信了。

我国商品住房市场不但是总体健康的,也是总体供不应求的。中国房地产市场的黄金时期从来就没有过去。土地一级市场从未展开过真正的市场整顿,为买房离婚率大幅上升,新房价格低于同一区域二手房市场价格,二手房真实交易价格低于交易登记价格,丈母娘绝对不同意女儿嫁给租房或居住保障房的女婿,二手房交易实行高首付,70%的市场供应量要求是90平方米以上的房子,限购、限价、限贷、限售、限离,......。

房地产乱象何时终结?其根源在哪?2003年起,以遏止房价过快上涨为核心目标的调控政策,一方面是失灵失败的,另一方面也正是政策本身推高了房价。现行房地产的政策调控,应该反思,应该调整。别再每隔三个月喊一遍“不放松”了,别再一轮又一轮“约谈”地方政府了,这委实是没有用的。

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