房地产乱象何时终结,根源在哪?

房地产乱象何时终结,根源在哪?

中国商品住房高房价有解吗？答曰：无解，也不必去解了，除非倒退回去。希望在市场化、商品化道路上继续走下去吧。

政府卖地要求招拍挂竞价，根本不可能压住房价，卖地已成为每一个城市发展的基本固定普遍的模式了。人们只看房价，不看土地投入，不看地价，是一种选择性的短视和自我失明。三十年来中国房地产市场价格的上涨幅度，既低于城镇人均可支配收入的增长幅度，更低于财政各项收入总成的增长幅度的。这是大多数人不愿认可的基本事实。

中国特色的商品住房经济，既壮大了金融，也支撑了财政，而不是对两者带来巨大风险，哪怕是潜在的。至少现在仍然是如此的因果和相关关系。从来没有商品房的价格泡沫，只有超发的货币泡沫。从来没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。世界各国商品房价格的历史走势，从来都是锯齿型（一直是有涨有跌而不是只涨不跌）、趋势性上升，而房价下跌从来都是局部的、阶段性的。

中国近三十年的房价上涨幅度，从无所谓“史上没有”，都没有超过1850-1940期间上海主城区地价、房价和租金的上涨幅度，那才是大巫。面对高房价，市民和市场都己经具有承受能力（心理和经济）了。90%居民（家庭户）都有了随涨价高的产权住房，可以转让变现，可以抵押获贷，可以加投改善。我国大多数人已经在较低或者较高水平上，基本解决了住房问题，这是三十年来我们最彰显的德政。

中国城镇居民家庭，最大的最可依靠的财产就是不动产住房，这才是真正的获得感，这才是国民支持改革开放的经济基础。一些人对高房价经济现象的不理解，来源于专业基本知识的缺失和恐惧心理。中国老百姓是买得起、也承受的起相对高房价的。因为我们三十年的商品住房，几乎全部都是由富裕起来的中国老百姓购买的。老百姓买商品住房，大都是买的期房而不是现房。中国每年销售的商品住房面积，都是大大低于其竣工验收面积的。一个以期房交易为主的商品住房市场，从来就根本没有高库存。不幸的是从领导到民众，居然真都相信了。

我国商品住房市场不但是总体健康的，也是总体供不应求的。中国房地产市场的黄金时期从来就没有过去。土地一级市场从未展开过真正的市场整顿，为买房离婚率大幅上升，新房价格低于同一区域二手房市场价格，二手房真实交易价格低于交易登记价格，丈母娘绝对不同意女儿嫁给租房或居住保障房的女婿，二手房交易实行高首付，70%的市场供应量要求是90平方米以上的房子，限购、限价、限贷、限售、限离，......。

房地产乱象何时终结？其根源在哪？2003年起，以遏止房价过快上涨为核心目标的调控政策，一方面是失灵失败的，另一方面也正是政策本身推高了房价。现行房地产的政策调控，应该反思，应该调整。别再每隔三个月喊一遍“不放松”了，别再一轮又一轮“约谈”地方政府了，这委实是没有用的。

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