万科郁亮改口？我会一根筋看好房地产！李嘉诚潘石屹的话太深

我从来都是建议大家，如果想买房，尤其是不炒房的人，在听专家们的话时一定要有自己的判断力，万万不可盲目轻信任何人的话，尤其是所谓的大佬们。

我们要学习他们的思考问题的方式，而不是听他的原话的表面意思。说白了，大佬们就喜欢兜圈子绕弯子，说得你云里雾里，感觉很对，可到了你身上咋就不管用了呢？另外你必须明白，他们成功了，说什么都是“对的”，条件不一样、环境更不相同，没有可复制性。

尤其是在买房上，更是如此。冯仑马云等大佬说别着急买房，他能理解你当前的难处吗？樊纲让你用掉家里6个钱包也要买房，管清友让你抓紧时间买，越觉得贵越要多买两套，他能为你出钱吗？

他们的话你该听什么不该听什么，相信你自己都应该有数。没有人能代替你，更没有人能完全站在你的角度上去考虑问题。所以，我想说的是，买不买房，是你自己决定的，况且一些所谓专家的经验总结是10年积累的，到现在还是否适用？

尤其是现在房地产处在一个巨大的变革期，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位在影响着一切的改变，包括调控包括房价包括房地产周期性趋势，以及人们的住房观念和开发商们的思维逻辑。

越是在这样的大变革时代，越是容易出各种各样的段子，这是思想者的世界，几乎人人都可以说，你不会说还不会学别人说嘛？要不说中国文化博大精深，仅仅三个字“活下去”就让大家解读得五花八门。

这句话出自万科郁亮之口。那大概是2018年，郁亮就率先喊出“活下去”的口号，一时引起行业的热议，有人说他这是演戏他是戏精，有人说他说出了房地产的现实及未来。

可是从郁亮的话中，你会发现，既让他感受到了房地产行业的时代变迁，同时他又会说其实房地产没那么差。这种感觉会不会很矛盾呢？或许是矛盾，而我想说，越矛盾才越真实，这就是真实的世界。

对于媒体各种报道，比如“万科郁亮非常不看好这个行业，房地产没有机会了”，郁亮会非常委屈地去解释，“其实我根本没说过，万科未来还是准备在房地产一根筋地发展下去。”

或许有人觉得郁亮这个人不真诚，明明自己说出了“活下去”，却又不想承认自己对市场的客观认知。其实站在万科的角度，郁亮的话我倒有几分可以理解。

不可否认的是，房地产在变，过去开发商靠拿地盖房卖房的传统模式肯定行不通了，唯有调整思路，突破困局，才能走出一条自己的道路。而万科正处在这样一个风口上。

多少品牌大房企都在为未来担忧，房地产拐点已经来临，而且比预想的还要快。也就是说，只有万科自身感受到压力，才能真正体会到行业的变革。大房企如此，遑论中小房企？

实话实说，虽然万科业绩没有那么差，但也没有那么好，越是这样尴尬的地位越是焦虑。如何活得更长，这话背后更是凄凉，说白了就是保命。对万科而言，这些年来，曾经的一哥地位岌岌可危，越是上面越是高处不胜寒，所以他的压力要比普通房企高得多。今年3月17日晚间，万科正式公布2019年业绩报告，15%的增速，却让市场傻眼了……纵向来看，这是万科自2014年以来利润增速最低的一年。

他的保命跟普通房企的保命又不一样，根本不在一个层次上。所以，我倒认为郁亮站在了一个行业的高度，审视着时代的变革，居安思危、穷则思变，都是这个时代最好的思想真谛。

10月17日，郁亮表示，在房地产业的“白银时代”，土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业，“就像制造业一样”。在这一阶段，企业将不再依靠杠杆，而是靠全面竞争能力获取竞争优势。

看到了吧，我说完这些你或许就能明白“活下去”的真正内涵了，还真不是表面你所能看到的意思。活下去意味着时代在变，过去的逻辑也在更新，如果不求变就一定面临着活不下去的处境。但这不意味着房地产行业不行了，更不是说房地产没有机会了。

其实房地产的机会还有很多，买方市场来了，存量时代来了，只是过去那一套不行了，所以万科郁亮认识到了这种紧迫感，至于能不能在后房地产时代脱颖而出或者说活得更好，那就是另一回事了，至少他有了这种危机感有了这样的强烈意识。

再说白一点吧，郁亮的话也是分不同场合会表达不同的意思。比如你说他是戏精，其实可能大概就是说哭穷，这是说给谁听的？一目了然，是希望政策不要给太大的压力。同时对内部也是一个鞭策。如果对购房者，肯定就不是这样说了，肯定还要给大家以希望。

这样的例子有很多，大佬们的话你都可以听听，然后加以思考，你不难发现，基本上都是一样的套路。

这些年，李嘉诚“卖卖卖”的行为让我们有点模糊，一方面意味着房地产大势已去，从投资角度，显然不再适合重度加持。另一方面也意味着这位精明的商人的止损逻辑更加明显。不仅仅是李嘉诚，包括潘石屹同样如此。抛售不代表完全放弃房地产，他们都说过此类的话。

你还记得李嘉诚“今明两年要卖房”这句话吗？当时说这话时是2017年，但他同时称，并不会放弃地产业务。李嘉诚曾说，“我做生意的原则，如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

潘石屹还表示很看好京沪的资产，他认为，下一步钱可能不值钱，物业会很值钱，他说，要在一线城市最繁华地方拿地，有地拿地，没地把银行的贷款还一还。

郁亮解释也是这么认为的，也不会赚最后一个铜板，行业其实还有很大发展空间。虽然万科没有改变关于“白银时代”的看法，但行业确实已经从土地红利、金融红利时代过渡到管理红利时代。购房者需求没有被满足，未来房企胜在质量，而非数量。

不可否认，郁亮是优先于这个行业觉醒的，认识到了房地产的大变革，但是能不能在后期管理红利时代继续当好大哥，我不敢说，但至少他思考得比较多。大佬们的话没几个字，但是理解起来确实有难度，因为他们太会“见风使舵”，不同场合强调不同的意思，可细想想，市场不就是这样的吗？

相关知识

万科郁亮改口？我会一根筋看好房地产！李嘉诚潘石屹的话太深
万科主席郁亮：“一根筋坚定看好房地产”
郁亮的“一根筋”
万科郁亮:“一根筋”去做房地产,未来会“讨好”年轻人
郁亮:万科要在房地产赛道“一根筋”走下去
郁亮纹了“一根筋”
万科申请注册多条“就是一根筋”商标
郁亮：95后对万科无感 发行新歌以后要为“筋厂”代言
跑道上的万科郁亮：做最充分的选手
现场 | “一根筋”的万科：做着服务业的活儿 盯着95后的钱包