万科郁亮:“一根筋”去做房地产,未来会“讨好”年轻人

10月17日，万科集团董事局主席郁亮在媒体见面会上表示：万科会“一根筋”在房地产行业发展下去。万科新厂牌“筋厂”成为让年轻人热血沸腾的“时尚打卡地”，万科已经将90后或者95后视为要“讨好”的用户群。

2018年提出房地产进入白银时代，2018年提出“活下去”，“郁亮被业界普遍认为不看好地产未来，“三道红线”之后的影响力不亚于土地招拍挂政策。郁亮认为：房地产走出土地红利、金融红利阶段，进入管理红利时期，成为普通行业，但选择好赛道，仍有很大发展空间。

万科地产的新赛道更多地聚焦于存量更新、租购并举和产城融合。北方区域首席执行官刘肖将其定义为发现新城市——北京红梅望京小街，一条在居民眼中脏乱差的五环商业街，经过万科的全新升级成为集办公、购物、休闲、生活、艺术的望京新地标。“艺术”与“科技”成为望京小街的两大标签，其地标“望京之眼”出自土耳其设计师之手，眼睛上光源变化来自于北京的气温指数和污染指数等数百万个城市更新大数据，智能、冷链垃圾处理系统每天处理垃圾3-4吨并与税收数据打通。小街业户由原来的小业主升级为keep、唱吧等独角兽企业，租金提升的背后是产业升级和消费升级。

发现新城市的背后是发现新的需求，科创园区立足当地城市规划、产业规划，整合本地产、学、研资源，输出万科解决方案，提升城市内生增长动能。 “天津的启航科技大厦和哈尔滨的004号项目都已经陆续展开，今年实现了0-1，明年会是1-10的变化。”刘肖说。基于租售并举的长租公寓泊寓，始于年轻人租房难的痛点，目前已然实现规模化扩张——服务500余企业客户，拥有1000名管家，服务150000名租客。

万科战略创新也引起记者的关注，与郁亮大力推崇的“撞了南墙也不回头的一根筋”精神同时推出的是万科的新厂牌“筋厂”——让年轻人热血沸腾的“时尚打卡地”。郁亮毫不避讳对年轻人的偏爱：“年轻人的成长与世界同步，它们受过完整的教育，没有生活压力，注重精神层面，所以他们更加坚持自我且创意十足。万科要面对的用户就是他们这样一群人，90后或者95后。我们不讨好他们讨好谁呢？”

与此同时，郁亮公布数据称：“万科的平均年龄为33岁，非常年轻”，你能想象现在的购物中心是什么样子的吗？上海的南翔印象城有跑道、有足球场、有开心麻花剧场、有解压的、有拍照打卡的……他希望万科像“冠军组合”，不断进行产品和服务创新，形成更多“新物种”。

文章来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点

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