楼梯山百亩靓宅地或引争抢?“限地价竞安置”地块又会花落谁家?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-22 16:24

明日（10月23日），柳州或将迎来新一轮的抢地大战，当天将集中出让4宗P类土地。总出让面积为122283.55㎡（合183.43亩）。

（出让土地详情一览）

此次出让的4宗P类土地，其中2宗自挂牌以来就备受关注，或将成为此次土拍的焦点。一宗为柳州市土地交易储备中心重点推介的P（2020）61号地，也是本期的“热土”；另一宗为柳州土地交易市场上首次出现以“限地价、竞安置物业”挂牌方式出让的P（2020）62号地。

楼梯山西北侧百亩低密地块或引多家房企争抢？

P（2020）61号地位于楼梯山西北侧C-07地块，总出让面积为71755.12㎡（合107.63亩），竞买起始价为43565万元，按最大容积率计算，地块整体初始楼面地价为3035.67元/㎡。

楼梯山西北侧地块自挂牌以来就备受关注，10月1日，柳州市土地储备中心官方公众号就发布了该地块的基本情况介绍视频；而10月10日，柳州市政府相关部门就该宗地块进行了专场推介答疑会，并且邀请了大唐、彰泰、碧桂园、龙光、保利、金科、兴进、金地、中房等15家房企代表参加。推介会上，相关部门负责人面对面为投资者进行现场答疑，包括土地红线现状及周边的情况、装配式建筑要求等。各房企代表们都表示对该宗地块很感兴趣，希望参加竞拍环节。

由此可见，楼梯山西北侧地块或是10月柳州土拍的重头大戏。10月23日的土拍或将引发一波抢地大战，众多房企或将展开激烈角逐，我们拭目以待！

（P（2020）61号地大概位置，具体位置以实际出让情况为准）

从地图上来看，该地块位于柳州市城中区学院路东部，所处区域是柳州市“十三五”规划重点打造的片区之一。周边市政路网基本完善，西侧现状道路为城市支路，北侧马鹿山路为城市主干道，地块向西500米接学院路，1.5公里接东环大道，2公里可达轻轨2号线（规划）景行小学站，能快速通往城市中心半岛商圈，以及柳北区和鱼峰区，向东沿桂柳路能到达柳东新区，交通路网便捷。

周边生活氛围相对成熟，聚集有四大自然公园、城市综合体、柳州体育中心、医疗、教育、商务、娱乐等配套一应俱全。

值得一提的是，该地块正对面就是观山福邸，紧靠锦绣龙城，临近文庭新居、联发·君悦天成。而周边商品房均价为11000元/㎡。

根据该宗地块对的出让条件可知，地块需采用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），且原则上要求在年内开工，同时还将配建社区综合服务设施、社区居家养老服务房等。

另外，该地块要求容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑密度不大于20%且不小于15%，建筑高度在-15米与+40米之间，再加上土地的用途为纯住宅用地，显然，这或将又是个低密的小高层居住区。

柳州首次“限地价竞安置”地块将花落谁家？

同日将出让的P（2020）62号地也同样比较惹人关注，但关注的点有点特别，那就是该宗地块将采用“限地价、竞安置物业”的挂牌方式出让，同时这也是柳州土地交易市场上首次出现限地价、竞安置的方式。

P（2020）62号地位于东环路中段西侧，由两块小地块组成，总出让面积为34387.58㎡（合51.58亩），竞买起始价22095万元，按最大容积率计算，地块整体初始楼面地价为2028.31元/㎡。地块一为城镇住宅用地、零售商业用地；地块二为城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地。

从该宗地块的出让信息可知，出让起始价和最高限价均为22095万元，安置物业起始面积为商业建筑面积38637㎡，地下车位建筑面积2000㎡。当地块挂牌价格到达22095万元时，不再接受更高报价。

竞买申请人在报出让价格时，必须同时按起始面积投报无偿移交安置物业。若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞无偿移交商业建筑面积，当所竞无偿移交商业建筑面积达到39937㎡时，转为竞无偿移交住宅建筑面积。按投报无偿移交安置物业面积最大者得的原则确定竞得人。每次投报安置物业面积须为100平方米的整数倍。