【昆明新盘测评】3000多+高铁旁!地段成熟配套完善,就是绿

10月22日测评楼盘：凯旋怡景

一、看点预览

1、凯旋怡景是昆明周边最后的房价洼地；

2、绿化率高，自带教育配套的高层社区；

3、户型分析；

4、地段分析。

二、简评

因为小编经常在楼盘网后台看到有人咨询凯旋怡景，所以今天就详细的为大家介绍一下。

凯旋怡景(凯旋城二期)，是云南佳泽投资有限公司开发的，建工迅速，以超快的速度在2020年通过竣工验收，已于8月底全面交房。

该项目在重庆、成都、武汉、哈尔滨等外地，以及昆明本地都是比较有名的，因为除了价格，还有品质、配套、地段、户型等都足够吸引人。

(各地新老业主齐聚一堂)

三、测评主体

1、项目基本信息

(1)占地80亩，总建面20万方；

(2)豪拥21000㎡中央绿化景观，绿化率高达40%；

(3)总共2142户，车位1：0.37；

(4)主推A区住宅，共计8栋楼，其中5#、6#、7#楼为32层，1#、2#、3#、8#楼为17层，4#楼为18层。B区共有5栋，其中3栋部分为70年产权公寓式酒店；

(5)物业益升，物业费1.2元/㎡；

(6)人车分流设计，人脸识别智能门禁，高级安保系统，24小时物业在线等；

(7)产权70年，五证齐全，即买即入住。

不过凯旋怡景容积率3.7，稍微有点高，所以很多人在听到该项目时会觉得太拥挤。但其实并没有，因为凯旋怡景各楼间距高达100米，宽阔自在，何况整个小区绿化很好，放眼望去都是一片片绿植，活动空间也很足。

(项目实景拍摄)

2、地段简述

凯旋怡景位于石林南路南端质监局旁，处于一个较好的地段，周围就是衣食住行医娱购，还有各大景区等，加上作为高铁站入城第一站，有着多路公交车、出租车、滴滴等，非常方便快捷。

比如开车到石林5A风景区，也就10分钟左右，而到主城也是5分钟左右，还可近享省会昆明的顶级配套。

(项目区位图)

3、配套情况

5分钟即可到达石林财富中心，周边银行、大型超市、餐饮、茶室、酒店如石林大酒店，商联大酒店，文景宾馆等生活配套一应俱全，未来五星级酒店也将坐落于此片区，尽享生活的从容便利，近距离感受石林城市的繁华。

拥有丰富的教育资源，包括鹿阜镇中学，紫玉小学，鹿阜镇中心幼儿园，石林民族幼儿园，新华书店。而今年9月1日，高端幼教约翰斯顿入驻小区，直接解决0-6岁孩子的教育问题。

还有医疗配套：石林中医院，石林县医院，昆明医科大学附属医院天奇医院等。

(项目配套)

4、通勤时间

到民族幼儿园400米，步行5分钟；

到民族小学1.6公里，开车4分钟；

到县中医院400米，步行5分钟；

到上海欢乐购超市1.1公里，开车3分钟；

到县政务中心1.5公里，开车4分钟；

到石林文化旅游大观园1.5公里，开车4分钟；

到石林冰雪海洋世界9公里，开车15分钟；

可见方便快捷，到哪都是轻轻松松。

5、户型分析

整个项目基本是高层，在石林为数不多，具体的楼层情况在上述第1点有介绍到。

整体房源面积在38-147㎡，但38㎡、42㎡等小户型快卖完了，146㎡卖完了，现在还剩38-122㎡在售，有一室、两室、三室等，可满足不同需求。

最近小户型特别好卖，大部分都是外地旅居客，一方面看中这里的养生养老休闲度假，一方面主要用来投资，总价18万起就能拥有一套房。

其实整体户型都比较主流，属于大家都比较喜欢的，尤其是122㎡户型的设计，南北都有阳台，很讨重庆、武汉等外地市场的喜欢。

还有更多户型，比如79㎡、81㎡、92㎡等，可咨询具体了解。

6、未来价值

说到未来，首先从项目所处的石林来看，就具备极大的发展空间。

首先，气候条件好，年均17.8℃，四季如春，全年阳光照射高达300天，每天沐浴在春风里。加上，是首批“中国天然氧吧”，雾霾沙尘指数为0，有着清新的空气。

其次，自然资源多，不仅是国家AAAAA级风景区，还是世界自然遗产，还有圭山国家森林公园等，无限的绿植，充足的花草，使得石林就是一个超大的景区，住在这就是住在景区里。

还有石林冰雪海洋世界，西南首个华强方特主题乐园(推进中)，使得年均游客800万，发展态势很好。

最后，全国一线房企纷纷造访，其中融创于今年7月19日和石林签约文旅项目，未来石林文旅更上一层楼，加上不限购不限贷，更是旅居置业的好去处。

目前，均价3000多，总价18万起就可入手，比起周边来说，确实是房价洼地，但气候、环境等这些却要好得多。

(世界喀斯特地貌精华)

四、总结

1、昆明周边最后的房价洼地，即买即升值！

2、地段好，户型不错，品质也好，适合居住！

3、学区现房，避免扯皮烂尾的风险！

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