揭秘:中建蔚蓝之城走访记(它真的卖的这么好?)

提起张马屯片区大家都不陌生，中建蔚蓝之城作为今年该片区杀出的“一匹黑马”，一直备受济南买房人的关注，项目售楼处之前销售产品三开三罄的消息对今年济南不温不热的房地市场来讲，简直就是平地起惊雷。为了更深刻的了解这个项目，上周末酱酱就带着好奇心去到了中建蔚蓝之城。

No.1

张马屯南面之窗——交通优势明显

酱酱是从花园东路正丰路站乘坐了地铁3号线去的项目（张马屯站），不得不说确实很方便，三站就到了，（距离老城区和CBD的距离是整个片区最近的），并且张马屯站的A出口距离项目的距离大概只有300米。下图中工人正在施工的路段就是奥体中路了，项目的正南方就是工业北高架桥，东南方向一公里左右就是工业北高架入口，可以看出这个项目的交通位置还是很不错的，后期地铁成网的话，优势也会更加突出。

No.2

买房重头戏——价格决定出手

接下来就是本篇文章的重头戏了：2019年7月份，中建在张马片区拿了5块住宅用地，分别为：A-4、A-3、A-7、A-8和C-6-1地块，容积率1.69-2.23，楼面价6985-9805元/㎡，平均楼面价8374元/㎡。中建这个拿地价在张马屯片区来说相对还算合理，今年6月首开的就是中建5宗地块中位置最好的A-4地块的1/2/3/5/6#，共计446套房源，户型涵盖98/109/115/127/129㎡。

截止到上周五，A-4地块除了底层基本已无在售房源，目前在售的C-6-1地块也是在上周五加推了2#楼，共92套房源，包含建面98㎡和115㎡三居室房源，当日去化了19套。据置业顾问介绍称：今年售楼处并无加推A-3、A-7、A-8地块的准备，且2#楼为C-6-1地块的最后一栋高层住宅，也就是说，今年中建不会再加推高层住宅了。

C-6-1地块共规划9栋住宅，包含1栋26层高层、1栋24层高层、1栋23层高层、6栋18层小高层，其中正在卖的2#楼是层高23层的高层。

目前C-6-1地块2#楼售楼处给的官方价位为：12500元/㎡-13200元/㎡，其中7层西户的成交均价在12800元/㎡左右。自交定金之日起三天内能交齐首付的话，可享受总房款99折的优惠。但是内部消息称：今年总部给蔚蓝之城的考核指标是成交1000套住宅，目前已经成交964套，剩余的36套为了冲业绩，售楼处推出了专享优惠：在总房款99折的优惠基础上再享受99折和另外2000元家电的赠送活动，算下来7层西户的首付优惠价在46万以内。

这样看来的话项目的诚意还是挺大的，优惠力度可谓是非常的诱人了。

不过需要注意的是2#楼的位置非常靠北了，和整个项目北面的锦悦府只有一条开源中路之隔，2#楼所处的位置不管是到地铁A出口还是B出口直线距离都在800米以上了。

No.3

关键要素定成败——配套完善程度

中建蔚蓝之城的所有楼栋不含底商，小区内部会配建小型商业综合体，用来保障居民的日常生活需要，此外在项目的西南方向也就是工业北路北邻有华润中恒未来城（目前该项目暂未动工，预计将会在5-6年后才能实现交付），但是项目的东南方一公里处就是银座万虹广场，可以看出未来片区周围的商业潜力挺大的。

此外，蔚蓝之城将会配建两个社区医院和文体中心，其中社区医院用于服务社区居民，文体中心则属于政府项目。此外项目距离济南市立三院的距离在4公里，相对来说医疗资源便捷程度也是比较不错的。

但是，就目前来看中建蔚蓝之城后期的教育因素存在很大程度的不确定的，虽然整个社区内未来将会有三所幼儿园，两所小学和一所中学，据置业顾问介绍说学校会和一期住宅一起交付使用。但具体后期会签约哪个教育集团或者分校，现在我们无从知晓，且即使签约了较好的学校后期也是划片上学，具体怎么划分，能不能划在学区里，每年的划分是否会发生变化这些都是不可知的。

写在最后——那些你不知道的中建蔚蓝之城的小秘密

秘密1：中建的物业服务在济南市“颇有知名度”的，之前有过买房打算的小伙伴们肯定也多少有些了解，酱酱对于中建的物业也很是犹豫，便向置业顾问说了自己的顾虑，置业顾问也跟酱酱解释：蔚蓝之城是中建在济南蔚蓝系的首个项目，肯定是按产品标杆打造的，这点您可以放心。但是据酱酱调查，中建并没有什么蔚蓝系这一说，锦绣系倒是存在，所以……

秘密2：据相关业内人士消息透露：蔚蓝之城的置业顾问是团队外包性质的，也就是说项目自己是没有置业顾问的，现在我们去到售楼处里见到的置业顾问全是项目花钱雇来的，也就是“甲方和乙方”的关系，而这些置业顾问的最根本任务就是“乙方（置业顾问）卖房，从甲方（蔚蓝之城）挣工资”。所以当成交的目的性变得特别纯粹的时候，大家就应该好好考察一下，置业顾问的项目介绍含水量有多少，可信度有多少。

秘密3：中建曾在当初拿地的时候答应无偿配建不低于5000㎡的超低能耗健康的高品质居住社区给济南轨道交通集团，用于轨交集团的（高级人才住房），并且由轨道交通无偿使用25年。

秘密4：中建之前在济南的项目就有“捂着卖”的套路，饥饿营销是他们惯用的销售手段，此次酱酱在售楼处的时候想要买A-4地块，但置业顾问说没房子了，无奈之下万分犹豫地对置业顾问说：要是这样那我再去看看别的吧。结果话音刚落，置业顾问就说：就只考虑A-4吗？清退的房子你看行吗？前几天刚清退一套6层的……，虽然A-4确实卖的不错，但顺嘴就来的清退，酱酱也是半信半疑，大家可以自己分析一下，回头和酱酱私聊也可。

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