经济恢复激活写字楼市场 武汉三季度租赁成交环比接近翻倍

两大有影响力的房地产顾问机构近日发布数据称,随着武汉经济加快恢复,第三季度武汉商业地产市场活跃度回升,未来写字楼市场的需求恢复值得期待。

当日,房地产顾问机构仲量联行、戴德梁行同时发布了武汉写字楼与零售市场的三季度市场回顾、四季度展望分析报告。仲量联行报告称,三季度武汉(含甲级、乙级)写字楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍,市场活跃度明显上升,三季度武汉市净吸纳量(新增租赁面积减退租面积)为10220平方米。

据悉,三季度武汉市甲级写字楼体量较上季度持平,总量超过210万平方米。经历疫情冲击,行业需求出现分化,科技新媒体行业、金融业租赁需求强劲。

租金方面,三季度武汉市核心商务区写字楼整体租金呈环比下降趋势。仲量联行发布的数据显示,截至9月末武汉写字楼净有效租金为79元每平方米/月,环比下降2.7%,同比回落7.0%。甲级、乙级写字楼租金均有一定跌幅。

戴德梁行称,伴随租金进入下行通道,甲级办公楼性价比得以提升,激发了一些机构的升级搬迁需求。在近年新交付项目较多的建设大道商务区,本季度升级搬迁量占据全市需求的约46.7%。进入四季度,武汉核心商务区甲级写字楼市场预计将迎来恒隆广场、K11 ATELIER、香格里拉中心等新项目投用,面积约24.9万平方米。

对四季度写字楼市场表现,戴德梁行对市场需求预计较为谨慎,称市场整体仍处于恢复期。仲量联行方面则表示,进入三季度之后,国家支持政策纷纷落地,政府加力招商引资,疫后重振如火如荼,写字楼市场需求恢复值得期待。

来源:湖北日报

 

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