三盛控股：林荣滨“蚂蚁搬家”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-21 08:42

经过一番波折，三盛控股（02183.HK）二轮资产注入，终于尘埃落定。

10月19日，三盛控股召开股东特别大会，有关三盛控股以3.47亿港元收购其控股股东Mega Regal所持有的目标公司全部股权的动议，获得参会独立股东投票一致性赞成通过。

从收购取消到重启，再到高票赞成通过，三盛控股又往“千亿资产”靠近一步。

据悉，收购完成后，三盛控股将间接持有福州伯盛95%的股权，福州伯盛在9个项目公司中拥有权益，这些项目分布在福州、成都、扬州、济南、青岛、莆田等多个城市。截至2020年6月30日，该等目标物业项目的市值约101.5亿元。

拿下优质资产，三盛控股土储肉眼可见的增厚，而随着资产不断注入，“三年之约”能否如期兑现？

收购波折

提及这笔收购，有过一段小插曲。

三盛控股最早向外公布收购计划是在7月，不过直到8月24日，这笔交易才真正落地。期间，这份收购协议曾宣告作废。

7月28日，三盛控股发布公告称，拟向控股股东Mega Regal收购目标公司全部股权，代价约3.39亿港元，三盛控股将按每股股份6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股份方式支付。

不过，第二天这笔收购就宣告终止。7月29日在暂停交易后，三盛控股发布公告称，7月22日至8月21日，公司股票处于禁止买卖期，而上述交易将构成公司董事进行证券交易，不符合港交所相关规定。

由此，这笔收购只能暂时搁置，8月24日重启。将近一个月的暂停之后，这笔收购其他条款基本没有变化，不过，收购价较之前上浮0.08亿港元。

7月28日的收购价3.39亿港元，8月24日的收购价为3.47亿港元，股票发行价及配股也发生了变化。代价支付从之前发行价6.8港元/股、发行及配发4980万股变为发行价7.02港元/股、发行及配发4948万股。

虽有波折，资产注入最终成行。作为解禁后的二轮注入，该笔资产会给三盛控股带来多大的增值？

据了解，收购的福州伯盛主要从事投资控股，全资或控股福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥等9家附属公司，资产包中不仅有物业开发项目，还有商业、写字楼项目。

这9个项目中，福建省内4个项目，长三角3个项目，三盛控股在福建“大本营”、长三角等核心区域土储继续加码。

重仓长三角

在借壳上市注资“封印”解除后，三盛控股资产扩充开始提速。

“解禁”的2019年，三盛控股以2.31亿港元与卖方控股股东Mega Regal订立了有条件收购销售股份协议，首轮注入4个地产项目，增加土地储备43.81万平方米；除此之外，还完成了对三盛集团旗下时幸投资有限公司的收购。

财报显示，截至2019年底，土地储备总占地面积约为142.58万平方米，规划总建筑面积约为432.1万平方米，共有22个开发中及持作未来开发的物业项目。

相比于2018年的资产不足百亿，2019年三盛控股的总资产翻增了近1.4倍，从98.68亿元增至234.77亿元。

进入2020年，三盛控股的资产扩充继续提速加码。根据克而瑞数据显示，2020年1-7月新增土储货值324亿元，已完成去年全年的80%；三盛控股2020年前7个月新增拿地金额、货值分别为128亿元、324亿元，同比增长509%、1509%，较去年同期翻了十倍有余。

从前7个月的拿地动向来看，三盛控股有意加大在长三角的土地储备。今年1月开始，三盛控股耗资超10亿元，先后在江苏海门、浙江温州、江苏无锡拿地。克而瑞数据显示，截至2020年7月底，新增土储中，长三角城市占比高达44%，比去年同期占比增加了18个百分点。

2019年将总部迁入上海，实行“福州上海双总部”的战略，足见三盛对上海及长三角区域的青睐，也可预见其战略布局的倾向。

“长三角是三盛的重要引擎，它的份额占比将达到40%”，三盛地产集团总裁冯劲义在公开信中曾表示。截至2019年末，长三角土储建面占比达10%，仅次于福建“大本营”，与规划的40%份额占比还有差距。

“双千亿”压顶

提及三盛控股，就不能不说“双千亿”目标。

2018年，上市的第二年，三盛控股提出"双千亿"目标，规划三年实现总资产规模过千亿，签约收入过千亿。

而今，“三年之约”已过大半，三盛控股能否如期兑现当初的约定?

2020年上半年，三盛控股实现签约销售额145.73亿元，比去年全年的113.22亿元，高出了32.51亿元；总资产为341.17亿元，较2019年底的234.17亿元增加了100多亿。

距离“双千亿”还有一段距离，不过增速可观。

2018年签约销售额11.42亿元，2019年随着资产注入，销售金额同比增长了891.63%，而今年上半年，签约销售额已超出了去年全年30多个亿。

“三盛地产集团将充分利用上市平台，计划用两年的时间，陆续将大量未上市资产装到上市公司三盛控股里面。”随着资产的不断注入，其带来的升值空间充满想象。

官网显示，三盛地产目前已于40个城市打造120余座精品项目，开发总面积约1500万平方米，土地储备1000多万方，货值近2000亿元。

三盛集团董事长，三盛控股董事局主席林荣滨曾说，做企业，现金流要稳健；冯劲义也表示，公司即使规模优先放在第一位，保证安全，尤其是现金流也同样重要。

冲规模，也在关注财务安全。扩张期的三盛控股，资产负债率仍较高，2017年-2019年，负债率分别为75.64%、87.58%、93.58%，截至2020年6月30日，负债率为94.58%。

不过，现金流进一步强化，截至2020年6月30日，三盛控股手持现金及现金等价物约19.46亿元，较2019年末增长140.54%。此外，还有未使用的授信额度约54.78亿元。