原物业公司限期撤离！ 沈阳一小区与物业公司管理权三年之争落幕

  停电、堵门、强收车位费，又频繁上演物业权争夺，沈阳市东站街道顺景社区圆缘雅居小区业主与物业公司不断的冲突多次引发警察出警。

  对于这场持续三年的物业管理权争夺，当地街道、社区、小区办等多部门屡次调节未果，几次闹上法庭，最终法院终审判决原物业公司限期撤离，这场小区管理权争夺才暂时划上句号。

  恶意拖欠电费导致多次停电

  圆缘雅居小区现任业主委员会负责人刘女士介绍，位于沈阳市东站街道顺景社区的圆缘雅居小区2003年建成，共有18栋楼1483户。2017年10月20日，沈阳市东站街道顺景社区居民委员会在小区旧的业委会解散，新的业委会未成立期间，代行业委会职责，未经召开业主大会，引进沈阳紫金阳物业服务有限公司进驻小区。

  紫金阳物业与业主矛盾由此开始。刘女士说，紫金阳物业对小区的维护极为不合格，却频频向业主违规强行收取各种费用。为此，小区业委会成立后分别于2018年9月、2018年12月、2019年2月、2019年11月、2020年8月等时间向紫金阳物业下达了几十份整改通知，该物业一概不予理会，还恐吓威胁业主，业主为此多次报警。

  从紫金阳物业2017年11月进驻园区至今，该物业恶意欠缴电费9万余元，大东区电业局多次下达催费通知和停电通告均不予理睬。为此，大东区电业局分别于2019年6月11日、8月6日、8月22日停电3次，累计长达40多天，导致几座高层建筑出行困难。圆缘雅居小区业委会将沈阳供电公司诉至法院，停电情况才得以缓解。

  2017年11月至2020年8月，紫金阳物业又强行给业主会所及业委会办公室停水停电，不允许业主使用公共用房，部分会所场地被私自出租，并将租赁费据为己有。

  违规收费金额多达200多万元

  除了小区维护极差，各种乱收费也是圆缘雅居小区业主与紫金阳物业的矛盾爆发点。

  刘女士说，紫金阳物业入驻后强行用电梯卡捆绑物业费，经举报后于2018年7月26日被沈阳市大东区房产局下达整改通知单，但该物业却拒不改正。此外，紫金阳物业还强行出售车用蓝牙卡，每张卡收费80元，业主不购买就阻止业主回小区。仅此一项就对业主的500多台车非法收取四万余元。

  紫金阳物业还强行拦车收取车位费，园区内500多台车，每月收费6万余元，近3年累计收取金额达两百多万元。业主为此多次报警，但均因属民事纠纷而未获解决。

  2018年，圆缘雅居小区业主委员会成立后，多次要求紫金阳物业公布公共收益账目，遭到该物业公司拒绝。 

  街道社区、大东区小区办等主管部门多次要求紫金阳物业整改也被其无视。业委会为此将物业公司告上法庭，要求公开公共收益及账目。

  法院终审判决紫金阳物业限期撤离园区

  2018年10月30日，圆缘雅居小区发起业主大会解除紫金阳物业公司物业服务合同。沈阳市大东区房产局、大东区住宅小区办公室2019年1月3日下达撤离整改通知，限期紫金阳物业撤离园区。但是该公司拒绝撤出园区，继续收取各种费用。

  2018年12月31日，圆缘雅居业委会在房产主管部门指导下选聘新的物业服务企业。沈阳凤祥物业服务有限公司中标，签订物业服务合同并依法备案。但凤祥物业和业委会于2019年1月5日和2019年11月11日两次交接均被紫金阳物业阻挠恐吓，导致新聘物业终止物业合同。

  此后，小区处于无人维护状况，化粪池全部堵死。圆缘雅居小区所在的东站街道出面对小区进行维护并清掏化粪池。

  2019年5月13日，圆缘雅居小区业委会对紫金阳物业拒绝撤离园区提起民事诉讼。2020年8月6日，沈阳市中级人民法院终审判决：紫金阳物业2020年8月16日前必须撤离园区并依法完成交接。

  2020年8月14日，紫金阳物业撤出园区，但迟迟不予交接全部资料及账目。

  相关部门：已多次制止紫金阳物业违规行为

  由于紫金阳物业是东站街道顺景社区居民委员会在代行业委会期间引进的，圆缘雅居小区业主也对社区极为不满，认为社区并未尽到监管责任，多次向沈阳市相关部门投诉顺景社区。

  对此，顺景社区在接受记者采访时表示，当时圆缘雅居小区没有业委会，社区代行了业委会的职责，经过入户走访获得大部分业主同意才公开招标物业公司。紫金阳物业中标后，社区发布了中标通知书。

  大东区房产局在接受记者采访时称，紫金阳物业管理圆绕雅居小区期间，房产局通过投诉平台多次接到投诉，多次要求紫金阳物业进行整改。针对紫金阳物业2018年将电梯费与物业费捆绑情况，已下达书面整改通知，最终促使紫金阳物业停止捆绑收费。因物业欠费导致的电力部门对小区的停电，也在相关部门协调下得以解决。

  紫金阳物业于8月15日撤出小区后，在撤出交接过程中，业主委员会要求不光接收物业管理资料，还要求接收园区管理权。根据《辽宁省物业管理条例》第二十四条规定∶确定小区物业管理方式应由业主大会会议讨论决定。在紫金阳物业撤出后，圆缘雅居小区已无物业管理单位，在业主大会选择管理方式前应由街道办事处实施应急管理，目前紫金阳物业的管理资料仍在社区保存。

  维修基金成新矛盾爆发点

  因社区选聘紫金阳物业导致的问题还不止于此，出于对相关部门不信任，圆缘雅居小区维修基金使用情况也成为小区业主与相关部门矛盾爆发点。

  刘女士介绍，现任小区业委会成立后对维修基金使用情况一直不能掌握。上一次小区防水等维修动用了维修基金，但在维修名单中的6号楼却并未维修，怀疑维修基金使用有猫腻，向相关部门索要维修基金使用明细遭到拒绝。现在小区漏雨想动用维修基金，业委会中的3名委员却不同意，等待维修业主极不满意。在微信工作群中通知3人参加会议时，3人均未到场，因此选择罢免3名业委会委员，却被主管部门拒绝。

  对此，大东区房产局相关负责人称，刘女士罢免3人的理由为不履职及无故3次以上未参加会议。业主委员会会议允许委员提出不同意见，反对使用维修资金意见不能视为不履职。圆缘雅居小区业主委会召开会议讨论维修资金议题及罢免3名委员议题时，并未按照条例规定通知街道、社区参加。根据圆缘雅居小区业主大会议事规则，业主委员会会议应通过书面形式提前通知委员参加，但被罢免的3人并未接到任何书面或电话通知。因此，拒绝了刘女士提议。

  大东区房产局相关负责人介绍，圆缘雅居小区2013年使用维修资金时，由圆缘雅居第一届业主委员会申请启动。大东区房产局负责维修资金要件审核，申请要件审核无误即可启动，不对维修内容、维修标准进行强制要求，不指派施工单位。申请主体可以自主选择具体维修内容及维修标准，并制定维修方案，工程造价及施工质量由申请主体选定的监理、审计单位负责。维修资金程序所有要件材料均为业主委员会制作并保管，现任业主委员会无法找到维修资金使用材料属业主委员会内部问题。

  目前，圆缘雅居小区业委会已将大东区房产局、小区办、大东区政府、顺景社区诉至法院，索要房屋维修基金使用明细，该案并未宣判。

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