海南去地产化之后怎么走? | 房市很有趣

来源 |房市很有趣（ID：shen_linan）

作者 |由己斋

美丽的梅花鹿，被英俊的猎人翻山越岭，追赶了九天九夜，来到的天涯海角，前面一望无际的大海无处可逃，正当猎人张弓搭箭，梅花鹿化身为黎族的漂亮姑娘。原来，这是天上的仙女倾慕勤劳勇敢年轻猎人，下凡到人间与他相见，最终成了相亲相爱一家人。

这就是海南“鹿回头”的故事。

本想类比，把海南房地产喻为那头惊慌的小鹿，这次被政府猎人追杀来到的海崖边……但是没有奇迹出现，小鹿被一箭射翻，掉进波涛汹涌的大海。

海南省委书记刘赐贵在国务院海南自贸港新闻发布会上表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

书记语气挺重，“房地产的加工厂”贬义十足，前面放“不能”两字，体现了决心与誓言。

诚然，“不是外面想要多少就建设多少”，这话很值得商榷，“外面”是指海南之外的中国各省么，还是指非本省的购房者，抑或是大大小小开发商？

如果“想在海南建设多少房地产就能建设多少”的话，那当地政府是管不了还是没管好？

土地资源是政府手上出让的，每个项目都是由政府审批的，谁有天大的能耐，谁想要多少就建设多少？

海南房地产，没有出现过无政府主义状态吧。

海南迎来历史机遇期，这次要上大招儿，要上自由贸易港了，国家级的大战略。

房地产这个原来的“海南大美女”，更加不受待见了，新人笑时有谁听到旧人哭？

说房地产是“海南第一美人”，海南上上下下估计不愿意面对，更不好意思去承认。但自打1988年建省以来，房地产的她就一直就看上去很美，中间有波折，有过一段时期的“烂尾”，但“尾巴”烂了，脸蛋一直很好看，而海南的美好时光，就是努力把美女“尾巴”补齐了，可以摇头摆尾地走出来，顾盼生姿，情意绵绵，心醉神迷。

再忆及，王功权、冯仑、易小迪等万通六君子时代，在海南房地产挖得第一桶金，从高点收割出来全身而退，已经是时间很久长的事了。

建省初期的房地产泡沫，此泡沫被挤破、修复、疗伤、美化，一步步消化了得差不多了。再到2010年元月，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，强调指出——

我国在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

海南又嗨了起来。

海南的政策都是国家级的，在建省初期是“比特区还特的政策”，10前年迎来“国际旅游岛政策”，但今年是否初步达成了“世界一流海岛休闲度假旅游胜地”，貌似不像“不能让房地产想建多少就建多少”一样能够斩钉截铁地回答：我是，或我还不是。

自贸港，又是国家级重磅级战略政策，海南究竟是行还是不行？

国家级的政策扶持与倾斜，其实与“师傅领进门，修行在个人”道理相符，试看最初国家四个经济特区深圳、珠海、厦门、汕头，谁都没有输在起跑线上，但如今各有各有命，各有各的活法，已不能同日而语。

平心而论，国际旅游岛的定位是准确的，海南是真正意义上全国旅游目的地，也是真正意义上的旅游地产的发祥地与示范田。全国没有哪个地方，在冬天还能享受阳光、海浪与沙滩，能够认真分析出前浪与后浪打到海岸上的节奏与意味。

说遗憾，国际旅游岛的“国际”二字，确实至今看不到影子，但在全中国人民心中这个品牌形象是不断丰满成型的。

全国人民，尤其是东北人民的纷至沓来，以至海南最常听到的是东北口音，号称东北第四省。淘宝购物节统计泳装销量最大的区域是东北，那是东北人民都穿着比基尼、小短裤，在海南快乐地泡海澡，拾贝壳，喝啤酒，秀身段呢。

无疑，旅游地产支撑起海南半边天，剑指五指山，平趟万泉河，对海南经济这些多年的贡献功不可没。彼时，欢迎来海南买房，是政府官员的常用语。

你可以说海南旅游且旅游地产起初全是“候鸟型”的，但比之前完全看不见什么“鸟”，是很大的进步，林子大了鸟多起来，就会折腾出来些“鸟”事，就想着能否把“鸟巢”筑固扎牢安居乐业。

长期以来，海南房地产对全省举足轻重，无论投资还是税收都占到50%左右。

海南去地产化进程，被称作“壮士断腕”，从2015年暂停批地、暂停批建的“双暂停”，到2018年全省全域限购政策的实施，在中国绝无仅有。

全国各地，房地产调控因城施策；海南一省，因省施策，一刀切，多么大的刀向自己砍去，砍得血肉模糊，对自己狠得不是一般二般。

全岛开发商手中已有的几十万亩开发土地何去何从？

全岛2万家开发商是生是死？

壮士断腕，是舍小保大，丢卒保帅，青山在，人未老，继续干。海南想舍去的，是经济总量的大半，这些年虽然不断下降其占比，由2017年的46%、2018年的35%到2019年的25%，房地产销售腰斩还要拐个弯儿，但即便如此，海南对房地产依赖程度，在全国31个省会城市中仍居首位。

断的不是腕，是四肢，是躯干。

壮士，海南与兄弟省市比比何谈壮士？拿财经评论家的叶檀女士的话来说：海南与深圳、上海之间，隔着18条鸿沟。

以GDP论，1个上海顶7个海南，1个深圳或香港顶5个海南。海南GDP总量排名一直在全国倒数5名之内。

房地产风萧萧兮海水寒，“壮士”一去兮不复返？

壮士原来并不壮实，这下房地产被大卸八块，在海风袭袭中站得还算稳吗？

海南全省对自贸港的期待，五指山不是华山也只剩下这一条路了吧？先自绝退路，背水一战，再杀出一道生机。

自贸港，以港兴省，以贸兴省，向世界开放，向世界打开中国的大门。

但房地产未来一定在其中扮演角色，产业的聚焦与发展，“鸟儿”就会竞相飞海南，就会有住房的各种需求。

海南在向世界打开大门的同时，怎能又向国人关闭一扇扇门窗呢？

海南不是“壮士断腕”，是期盼“凤凰涅槃”。

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